Zum Verkauf: stilvolle 3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in gefragter Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79114
Kaufpreis
898.000 €
3
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
8.552 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 3 Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise auf ideale Weise miteinander verbindet. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort sowie einer stilvollen, zeitgemäßen Ausstrahlung.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt sich ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Helligkeit. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches, einladendes Wohnambiente. Der hochwertige Echtholzparkettboden aus Eiche verleiht der Wohnung eine elegante und zugleich warme Atmosphäre.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein angenehmer Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen und Verweilen eignet und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer stilvollen Gestaltung und einer großzügigen, ebenerdigen Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf komfortable Weise.
Auch die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während der barrierefreie Zugang und der Personenaufzug im Gebäude zusätzlichen Komfort bieten. Eine Videosprechanlage, ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz mit Wallbox für Elektromobilität runden dieses attraktive Angebot ab.
Besonderes Augenmerk wurde auch auf die nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Das Gebäude wurde in moderner Bauweise nach dem anspruchsvollen KfW-40-Standard errichtet. Zwei Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaikanlagen und Wärmespeicher gewährleisten eine zukunftsorientierte und ressourcenschonende Energieversorgung. Dies schafft die Grundlage für niedrige Nebenkosten und ein dauerhaft attraktives Wohnkonzept.
Diese Wohnung im 1. Obergeschoss vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Materialien und moderne Energietechnik in überzeugender Weise und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen. Das Umfeld überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Alltagstauglichkeit, wodurch eine angenehme und lebenswerte Wohnatmosphäre entsteht.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Freiburger Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zum beliebten Seepark. Die weitläufige Grünanlage mit See, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen – der Seepark trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität dieses Standorts bei.
Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 898.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.800 €)
- 3.839 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.600 €)
- 3.412 € / Monat
- 30% Eigenkapital (269.400 €)
- 2.986 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.410 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
898.000 €