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Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.624 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² und einem durchdachten Grundriss mit 2 Zimmern. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 575 € zuzüglich 90 € Nebenkosten. Geheizt wird über eine moderne Gasbrennwertheizung.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf 40 m² ein gemütliches Wohnen mit 1 Zimmer sowie einer separaten Küche. Das Bad wurde 2007 neu gestaltet. Im Jahr 2021 erfolgte die Umrüstung auf eine zeitgemäße Elektroheizung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 Euro zuzüglich 50 Euro Nebenkosten.

Beide Wohnungen profitieren von folgenden Ausstattungsmerkmalen:

Kellerraum zur alleinigen Nutzung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung im gesamten Haus
Gartennutzung gemeinschaftlich möglich

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen soliden Rücklagenstand von derzeit 28.580 Euro, was für eine gut verwaltete und zukunftssichere Anlage spricht.

Die zentrale Lage nahe dem Hürthpark mit seiner hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten macht diese Investition besonders interessant.

Lage Hürth überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Rhein-Erft-Kreis mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Domstadt Köln. Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Althürth, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Hürth-Park, einem der größten Einkaufszentren der Region.

Der tägliche Bedarf lässt sich hier mühelos decken: Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und zahlreiche Dienstleister sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten und Unterhaltung bietet die Lage dank der direkten Nachbarschaft zum Hürth-Park vielfältige Möglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Autobahn A4 sowie die A553 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt und in alle umliegenden Städte. Pendler profitieren zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine komfortable Verbindung nach Köln und in die gesamte Region sicherstellt.

Für Familien punktet der Standort mit einer soliden schulischen Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen und Naherholungsgebiete runden das Wohnangebot ab und sorgen für eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.

Sonstiges Daten zum EnEV: Energieträger: Gas; Energiekennwert: 113,7 kWh; Bj Anlagetechnik: 2003; Energieklasse: D, Verbrauchsausweis.

Informationen zum Exposé:

Für weitere Informationen oder die Zusendung des vollständigen Exposés freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Anfrage wird persönlich und zeitnah von unserem Team bearbeitet.

Warum Vestora Immobilien?

Der Verkauf einer Immobilie verdient mehr als Standardlösungen. Wir verbinden fundierte Marktkenntnis mit einer individuellen Vermarktungsstrategie und begleiten unsere Kunden zuverlässig von der ersten Beratung bis zum Notartermin.

Persönliche und transparente Betreuung
Professionelle Vermarktung mit hochwertigen Unterlagen
Präzise Marktwertermittlung
Diskrete und zielgerichtete Verkaufsstrategie
Rechtssichere Begleitung bis zum Abschluss

Vestora Immobilien – Immobilienvermittlung mit Anspruch.

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten 4-Parteien-Haus in ruhiger Lage nahe dem Hürthpark in Alt- Hürth – eine attraktive Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen und gut gefüllter Rücklage. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² und einem durchdachten Grundriss mit 2 Zimmern. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 575 € zuzüglich 90 € Nebenkosten. Geheizt wird über eine moderne Gasbrennwertheizung. Die Dachgeschosswohnung bietet auf 40 m² ein gemütliches Wohnen mit 1 Zimmer sowie einer separaten Küche. Das Bad wurde 2007 neu gestaltet. Im Jahr 2021 erfolgte die Umrüstung auf eine zeitgemäße Elektroheizung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 Euro zuzüglich 50 Euro Nebenkosten. Beide Wohnungen profitieren von folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Kellerraum zur alleinigen Nutzung - Kunststofffenster mit Doppelverglasung im gesamten Haus - Gartennutzung gemeinschaftlich möglich Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen soliden Rücklagenstand von derzeit 28.580 Euro, was für eine gut verwaltete und zukunftssichere Anlage spricht. Die zentrale Lage nahe dem Hürthpark mit seiner hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten macht diese Investition besonders interessant. Lage Hürth überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Rhein-Erft-Kreis mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Domstadt Köln. Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Althürth, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Hürth-Park, einem der größten Einkaufszentren der Region. Der tägliche Bedarf lässt sich hier mühelos decken: Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und zahlreiche Dienstleister sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten und Unterhaltung bietet die Lage dank der direkten Nachbarschaft zum Hürth-Park vielfältige Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Autobahn A4 sowie die A553 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt und in alle umliegenden Städte. Pendler profitieren zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine komfortable Verbindung nach Köln und in die gesamte Region sicherstellt. Für Familien punktet der Standort mit einer soliden schulischen Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen und Naherholungsgebiete runden das Wohnangebot ab und sorgen für eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und Erholung. Sonstiges Daten zum EnEV: Energieträger: Gas; Energiekennwert: 113,7 kWh; Bj Anlagetechnik: 2003; Energieklasse: D, Verbrauchsausweis. Informationen zum Exposé: Für weitere Informationen oder die Zusendung des vollständigen Exposés freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Anfrage wird persönlich und zeitnah von unserem Team bearbeitet. Warum Vestora Immobilien? Der Verkauf einer Immobilie verdient mehr als Standardlösungen. Wir verbinden fundierte Marktkenntnis mit einer individuellen Vermarktungsstrategie und begleiten unsere Kunden zuverlässig von der ersten Beratung bis zum Notartermin. * Persönliche und transparente Betreuung * Professionelle Vermarktung mit hochwertigen Unterlagen * Präzise Marktwertermittlung * Diskrete und zielgerichtete Verkaufsstrategie * Rechtssichere Begleitung bis zum Abschluss **Vestora Immobilien – Immobilienvermittlung mit Anspruch.** HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.