Exklusives Domizil am Waldrand und in Seenähe - naturverbundenes Wohnen mit Anspruch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14476

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bad

259 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

6.139 €

pro m²

Beschreibung

Errichtet 2007 in hochwertiger Massivbauweise präsentiert sich das Haus mit rund 259 m² Wohnfläche auf drei Ebenen als stilvolle Kombination aus skandinavischer Klarheit und wohnlicher Eleganz.

Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit neuem Eckkamin, edlen Mahagoni-Fronten und Jatobà-Holzböden sowie einer gelungenen Raumkomposition aus Wohn-, Lese- und Essbereich. Große Fensterflächen und hohe Decken schaffen eine helle, harmonische Atmosphäre mit fließendem Übergang zur Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, Gasherd und Markengeräten bietet Komfort auf hohem Niveau und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein stilvolles Gäste-WC.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleideräume genutzt werden können. Das Masterbad – ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Bidet – präsentiert sich in Wellnessqualität, veredelt durch Materialien von Villeroy & Boch und ein durchdachtes Lichtkonzept. Sichtbare Holzbalken und harmonische Formen unterstreichen den warmen, individuellen Charakter dieser Etage.

Das Souterrain bietet ein zusätzliches, separat nutzbares Zimmer – ideal als Gäste-, Atelier- oder Homeoffice-Bereich. Ergänzt wird es durch einen Hausarbeits- sowie Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum. Der Keller wurde als Weiße Wanne errichtet und bietet damit einen besonders hochwertigen Schutz gegen Feuchtigkeit.

Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt eine installierte Alarmanlage mit Sensoren an den Fenstern im Souterrain und Erdgeschoss.

Das ca. 837 m² große Grundstück ist ein Gartenparadies mit automatischer Bewässerung (Hunter-System), eigenem Tiefbrunnen und einem idyllischen Pavillon als geschütztem Ruheplatz. Die stimmungsvolle smarte Außenbeleuchtung betont Architektur und Gartenanlage gleichermaßen – perfekt, um Abende in angenehmem Ambiente ausklingen zu lassen. Zwei überdachte Stellplätze im Carport runden das Angebot ab.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung (2018), die Effizienz und Komfort verbindet.

Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort der Ruhe, Klarheit und Geborgenheit, ein Refugium inmitten der Natur mit erstklassiger Ausstattung, umgeben von Seen, Wäldern und der lebenswerten Umgebung Potsdams. Ideal für Menschen, die Qualität, Stil und eine Atempause vom Alltag suchen – ohne auf urbane Anbindung zu verzichten.

Ausstattung Haus

Baujahr 2007
Massivbauweise
36, 5er Kalksandstein Wände
259 m² Wohnfläche
308 m² Nutzfläche
3 Etagen mit Souterrain
ISO Holzfenster
Gründach, flachgeneigtes Satteldach
Sicherheitssystem
Weiße Wanne im Souterrain
5 Zimmer
großer Wohn- und Essbereich
Leseecke am Kamin
offene Küche mit Gasherd
Abstellraum
massive Treppe mit Mahagoni Holz
tagesbelichteter Wellnessbereich bodentiefe Dusche, Badewanne und Bidet
Gäste-WC
große Südwest Terrasse
kleiner Balkon
Hausarbeit - und Hauswirtschaftsraum
hochwertige Materialien Mahagoni Fronten und Jatobà Holzböden Villeroy & Boch
lichtdurchflutete Räume
zum Teil große bodentiefe Fenster
Smart Beleuchtung um das Haus

Grundstück

837 m²
Carport mit 2 Stellplätzen
Tiefbrunnen
Geräteschuppen
Pavillon als Sit-in
Bewässerungssystem von Hunter
großer Garten

Modernisierungen

Brennwerttherme Weishaupt 2018 neuer Warmwasserspeicher
Pavillon mit umlaufenden Insektenschutz
Eckkamin von Brunner
neue Küchengeräte Kühlschrank von AEG Geschirrspüler von Bosch Backofen, Dampfgarer und Abzugshaube von Neff
Schlitzrinne Dusche

++ Interieur kann auf Absprache übernommen werden ++

Lage Imitten einer der idyllischsten Wohnlagen Potsdams, im nördlichen Ortsteil Groß Glienicke und direkt an der Grenze zu Berlin, liegt dieses Haus umgeben von Wald und Seenlandschaft. Der Groß Glienicker See, der Krampnitzer See und der Sacrower See befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Naturgenuss pur.

Über die B2 erreichen Sie Potsdam in ca. 25 Minuten und den Berliner Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten. Eine Bushaltestelle an der Sacrower Allee sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen direkt durch die reizvolle Umgebung – ideal für Freizeit, Sport und Entspannung. In nur 8 Fahrradminuten gelangen Sie zur beliebten Badestelle am Groß Glienicker See.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, die Grundschule Hanna von Pestalozza sowie mehrere Kitas (u. a. Haus Sonnenschein und Butzemannhaus) befinden sich in der näheren Umgebung. Der Sportverein SG Rot-Weiß Groß Glienicke bietet zusätzlich vielfältige Freizeitangebote.

Fazit: Eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – perfektes Wohnen zwischen Potsdam und Berlin, mit hohem Erholungswert und hervorragender Infrastruktur.

Objektbeschreibung Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus in Potsdam verbindet moderne Architektur, natürliche Materialien und feinste Wohnqualität zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort. In ruhiger, grüner Lage, umgeben von Wäldern und Seen, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten – entspannte Ruhe fernab des Großstadtlärms und dennoch die Nähe zum urbanen Leben Potsdams. Errichtet 2007 in hochwertiger Massivbauweise präsentiert sich das Haus mit rund 259 m² Wohnfläche auf drei Ebenen als stilvolle Kombination aus skandinavischer Klarheit und wohnlicher Eleganz. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit neuem Eckkamin, edlen Mahagoni-Fronten und Jatobà-Holzböden sowie einer gelungenen Raumkomposition aus Wohn-, Lese- und Essbereich. Große Fensterflächen und hohe Decken schaffen eine helle, harmonische Atmosphäre mit fließendem Übergang zur Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, Gasherd und Markengeräten bietet Komfort auf hohem Niveau und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein stilvolles Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleideräume genutzt werden können. Das Masterbad – ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Bidet – präsentiert sich in Wellnessqualität, veredelt durch Materialien von Villeroy & Boch und ein durchdachtes Lichtkonzept. Sichtbare Holzbalken und harmonische Formen unterstreichen den warmen, individuellen Charakter dieser Etage. Das Souterrain bietet ein zusätzliches, separat nutzbares Zimmer – ideal als Gäste-, Atelier- oder Homeoffice-Bereich. Ergänzt wird es durch einen Hausarbeits- sowie Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum. Der Keller wurde als Weiße Wanne errichtet und bietet damit einen besonders hochwertigen Schutz gegen Feuchtigkeit. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt eine installierte Alarmanlage mit Sensoren an den Fenstern im Souterrain und Erdgeschoss. Das ca. 837 m² große Grundstück ist ein Gartenparadies mit automatischer Bewässerung (Hunter-System), eigenem Tiefbrunnen und einem idyllischen Pavillon als geschütztem Ruheplatz. Die stimmungsvolle smarte Außenbeleuchtung betont Architektur und Gartenanlage gleichermaßen – perfekt, um Abende in angenehmem Ambiente ausklingen zu lassen. Zwei überdachte Stellplätze im Carport runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung (2018), die Effizienz und Komfort verbindet. Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort der Ruhe, Klarheit und Geborgenheit, ein Refugium inmitten der Natur mit erstklassiger Ausstattung, umgeben von Seen, Wäldern und der lebenswerten Umgebung Potsdams. Ideal für Menschen, die Qualität, Stil und eine Atempause vom Alltag suchen – ohne auf urbane Anbindung zu verzichten. Ausstattung Haus - Baujahr 2007 - Massivbauweise - 36, 5er Kalksandstein Wände - 259 m² Wohnfläche - 308 m² Nutzfläche - 3 Etagen mit Souterrain - ISO Holzfenster - Gründach, flachgeneigtes Satteldach - Sicherheitssystem - Weiße Wanne im Souterrain - 5 Zimmer - großer Wohn- und Essbereich - Leseecke am Kamin - offene Küche mit Gasherd - Abstellraum - massive Treppe mit Mahagoni Holz - tagesbelichteter Wellnessbereich bodentiefe Dusche, Badewanne und Bidet - Gäste-WC - große Südwest Terrasse - kleiner Balkon - Hausarbeit - und Hauswirtschaftsraum - hochwertige Materialien Mahagoni Fronten und Jatobà Holzböden Villeroy & Boch - lichtdurchflutete Räume - zum Teil große bodentiefe Fenster - Smart Beleuchtung um das Haus Grundstück - 837 m² - Carport mit 2 Stellplätzen - Tiefbrunnen - Geräteschuppen - Pavillon als Sit-in - Bewässerungssystem von Hunter - großer Garten Modernisierungen - Brennwerttherme Weishaupt 2018 neuer Warmwasserspeicher - Pavillon mit umlaufenden Insektenschutz - Eckkamin von Brunner - neue Küchengeräte Kühlschrank von AEG Geschirrspüler von Bosch Backofen, Dampfgarer und Abzugshaube von Neff - Schlitzrinne Dusche ++ Interieur kann auf Absprache übernommen werden ++ Lage Imitten einer der idyllischsten Wohnlagen Potsdams, im nördlichen Ortsteil Groß Glienicke und direkt an der Grenze zu Berlin, liegt dieses Haus umgeben von Wald und Seenlandschaft. Der Groß Glienicker See, der Krampnitzer See und der Sacrower See befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Naturgenuss pur. Über die B2 erreichen Sie Potsdam in ca. 25 Minuten und den Berliner Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten. Eine Bushaltestelle an der Sacrower Allee sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen direkt durch die reizvolle Umgebung – ideal für Freizeit, Sport und Entspannung. In nur 8 Fahrradminuten gelangen Sie zur beliebten Badestelle am Groß Glienicker See. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, die Grundschule Hanna von Pestalozza sowie mehrere Kitas (u. a. Haus Sonnenschein und Butzemannhaus) befinden sich in der näheren Umgebung. Der Sportverein SG Rot-Weiß Groß Glienicke bietet zusätzlich vielfältige Freizeitangebote. Fazit: Eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – perfektes Wohnen zwischen Potsdam und Berlin, mit hohem Erholungswert und hervorragender Infrastruktur.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 259 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.000 €): 6.797 € / Monat
20% Eigenkapital (318.000 €): 6.042 € / Monat
30% Eigenkapital (477.000 €): 5.287 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Domizil am Waldrand und in Seenähe - naturverbundenes Wohnen mit Anspruch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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