Renovierung 2026 | 4,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Tiefgarage – Wohnen mit Elbcharme| Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

445.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.785 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Architektur mit Charakter – Eigentumswohnung für Eigennutzer

In ruhiger und gehobener Wohnlage befindet sich diese schöne 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 mit Aufzug und Tiefgarage.

Auf ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer sehr durchdachten Raumaufteilung, hellen Zimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ab Juni 2026 wird die Wohnung umfassend im historischen Stil renoviert. Bereits während der Renovierungsphase können Sie sich anhand der Visualisierungen unseres Referenzobjekts einen realistischen Eindruck von der hochwertigen Ausführung verschaffen. Die Renovierung der Wohnung wird voraussichtlich im September 2026 fertiggestellt.

Im Rahmen der Renovierung sind folgende Maßnahmen vorgesehen:

Neuverlegung von Fischgrätenparkett im Flur- und Wohnbereich
neue, wertvolle Fliesen im Bad und in der Küche im eleganten Design
vollständige Neugestaltung und hochwertige Ausstattung des Badezimmers mit Badewanne und Dusche sowie des Gäste-WCs
Aufarbeitung oder Austausch der Wohnungsinnentüren
Erneuerung der Elektrik einschließlich Schalter- und Steckdosenelemente
Aufarbeitung der Fenster
durchdachtes LED-Konzept
Erneuerung der Sockelleisten
Überprüfung, Aufarbeitung und ggf. Austausch der Heizkörper
Erneuerung der Drückergarnituren an sämtlichen Türen
Veredelung der Oberflächen durch hochwertige Sonderverspachtelung in Qualitätsstufe Q3

Alle relevanten Details zu dieser Wohnung finden Sie kompakt im Datenblatt zum Download. Einfach durchklicken, herunterladen, informiert entscheiden. So sparen Sie Zeit und können sich sofort von der Wohnung überzeugen.

Ausstattung Wohnung & Architektur

hochwertige, auf Langlebigkeit ausgelegte Materialien
Planung nach architektonischen Grundsätzen, nicht nach Kostenoptimierung
zwei Balkone
großes Badezimmer sowie Gäste-WC
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Parkplatz in der Tiefgarage inklusive

Unser Anspruch – Ihre Vorteile auf einen Blick

direkter Erwerb vom Eigentümer
keine Maklergebühren & Notarkosten
geplante Instandhaltungsmaßnahmen für nachhaltige Werterhaltung
Objektgutachten für jedes Haus
hochwertiger Renovierungsstandard unter eigener fachlicher Bauleitung und kontinuierlicher Qualitätskontrolle
direkter Zugang zu ausgewählten Finanzierungspartnern
ausgewählte Wohnungen in historischen Gründerzeithäusern für Eigennutzer, die in dieser Qualität und Lage am Markt nur selten verfügbar sind
bewusste Ausrichtung an Eigennutzer für eine starke und hochwertige Hausgemeinschaft
persönlicher Kontakt, klare Abläufe und schnelle Entscheidungswege

Jede Wohnung ist ein Unikat und verbindet historischen Charakter mit hochwertiger Innenausstattung – ein Wohngefühl, das in Neubauten nicht zu finden ist.

Lage Dresden-Laubegast zählt zu den charmantesten Wohnvierteln entlang der Elbe: ruhig, grün, gut angebunden. Das Viertel bietet eine harmonische Mischung aus historischen Häusern, modernen Wohnanlagen und naturnahen Wegen am Fluss.

Stadtteil: Laubegast, Dresden – beliebteste Elbwohnlage Öffentlicher Nahverkehr: direkt erreichbar, kurze Wege zu Straßenbahn/Bus (nächste Haltestelle in 0,1 km) Grün & Freizeit: direkte Nähe zur Elbe (0,5 km) sowie zum Uferpark und weiteren Grünbereichen Shopping & Lifestyle: hervorragende Infrastruktur, Laubegast verbindet stadtnahe Lebensqualität mit natürlichen Wohnen Familie & Alltag: Kindergarten & Schulen in direkter Umgebung Ambiente: harmonisches Wohngefühl, von Natur umgeben

Objektbeschreibung Architektur mit Charakter – Eigentumswohnung für Eigennutzer In ruhiger und gehobener Wohnlage befindet sich diese schöne 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 mit Aufzug und Tiefgarage. Auf ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer sehr durchdachten Raumaufteilung, hellen Zimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Ab Juni 2026 wird die Wohnung umfassend im historischen Stil renoviert. Bereits während der Renovierungsphase können Sie sich anhand der Visualisierungen unseres Referenzobjekts einen realistischen Eindruck von der hochwertigen Ausführung verschaffen. Die Renovierung der Wohnung wird voraussichtlich im September 2026 fertiggestellt. Im Rahmen der Renovierung sind folgende Maßnahmen vorgesehen: - Neuverlegung von Fischgrätenparkett im Flur- und Wohnbereich - neue, wertvolle Fliesen im Bad und in der Küche im eleganten Design - vollständige Neugestaltung und hochwertige Ausstattung des Badezimmers mit Badewanne und Dusche sowie des Gäste-WCs - Aufarbeitung oder Austausch der Wohnungsinnentüren - Erneuerung der Elektrik einschließlich Schalter- und Steckdosenelemente - Aufarbeitung der Fenster - durchdachtes LED-Konzept - Erneuerung der Sockelleisten - Überprüfung, Aufarbeitung und ggf. Austausch der Heizkörper - Erneuerung der Drückergarnituren an sämtlichen Türen - Veredelung der Oberflächen durch hochwertige Sonderverspachtelung in Qualitätsstufe Q3 Alle relevanten Details zu dieser Wohnung finden Sie kompakt im Datenblatt zum Download. Einfach durchklicken, herunterladen, informiert entscheiden. So sparen Sie Zeit und können sich sofort von der Wohnung überzeugen. Ausstattung Wohnung & Architektur - hochwertige, auf Langlebigkeit ausgelegte Materialien - Planung nach architektonischen Grundsätzen, nicht nach Kostenoptimierung - zwei Balkone - großes Badezimmer sowie Gäste-WC - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Parkplatz in der Tiefgarage inklusive Unser Anspruch – Ihre Vorteile auf einen Blick - direkter Erwerb vom Eigentümer - keine Maklergebühren & Notarkosten - geplante Instandhaltungsmaßnahmen für nachhaltige Werterhaltung - Objektgutachten für jedes Haus - hochwertiger Renovierungsstandard unter eigener fachlicher Bauleitung und kontinuierlicher Qualitätskontrolle - direkter Zugang zu ausgewählten Finanzierungspartnern - ausgewählte Wohnungen in historischen Gründerzeithäusern für Eigennutzer, die in dieser Qualität und Lage am Markt nur selten verfügbar sind - bewusste Ausrichtung an Eigennutzer für eine starke und hochwertige Hausgemeinschaft - persönlicher Kontakt, klare Abläufe und schnelle Entscheidungswege Jede Wohnung ist ein Unikat und verbindet historischen Charakter mit hochwertiger Innenausstattung – ein Wohngefühl, das in Neubauten nicht zu finden ist. Lage Dresden-Laubegast zählt zu den charmantesten Wohnvierteln entlang der Elbe: ruhig, grün, gut angebunden. Das Viertel bietet eine harmonische Mischung aus historischen Häusern, modernen Wohnanlagen und naturnahen Wegen am Fluss. Stadtteil: Laubegast, Dresden – beliebteste Elbwohnlage Öffentlicher Nahverkehr: direkt erreichbar, kurze Wege zu Straßenbahn/Bus (nächste Haltestelle in 0,1 km) Grün & Freizeit: direkte Nähe zur Elbe (0,5 km) sowie zum Uferpark und weiteren Grünbereichen Shopping & Lifestyle: hervorragende Infrastruktur, Laubegast verbindet stadtnahe Lebensqualität mit natürlichen Wohnen Familie & Alltag: Kindergarten & Schulen in direkter Umgebung Ambiente: harmonisches Wohngefühl, von Natur umgeben

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierung 2026 | 4,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Tiefgarage – Wohnen mit Elbcharme| Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung