Charmante 2-Zimmer-ETW nahe des Schlossparks mit großem Balkon & Gartennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.018 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon & Gartennutzung – Modernisierungsobjekt in Düsseldorf-Eller in direkter Nachbarschaft zum Schlosspark!

Provisionsfrei!

Adresse: In den Maisbanden 12, 40229 Düsseldorf-Eller Kaufpreis: 235.000 EUR Wohnfläche: ca. 57 m² Zimmer: 2 + Küche, Diele, Bad Etage: Erdgeschoss rechts Hausgeld: 307 EUR/Monat (inkl. Heizkostenvorauszahlung) Heizungsart: Fernwärme Keller: vorhanden Zustand: modernisierungsbedürftig Garten: Möglichkeit zur Nutzung eines kleinen Gartenstücks auf der Rückseite

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder attraktiven Anlageobjekt im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Eller! Diese ca. 57 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine separate Küche, eine zentrale Diele sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Das Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein kleines Gartenstück auf der Rückseite des Hauses mitzuerwerben – ein echtes Plus für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet daher ideale Voraussetzungen, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum, ein zugehöriger Kellerraum, sowie die Beheizung über Fernwärme runden dieses Angebot ab.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 196-002 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Renovierungsbedürftig

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Düsseldorf-Eller, einem beliebten Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, grünen Vorgärten und einer sehr guten Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe liegt der weitläufige Schlosspark Eller, der mit alten Baumalleen, Teichen und Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Auch der Unterbacher See mit seinen Badestränden, Segelclubs und Gastronomieangeboten ist in weniger als 30 Minuten fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ausgezeichnet; die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Damit vereint der Standort eine ruhige, grüne Wohnlage mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon & Gartennutzung – Modernisierungsobjekt in Düsseldorf-Eller in direkter Nachbarschaft zum Schlosspark! Provisionsfrei! Adresse: In den Maisbanden 12, 40229 Düsseldorf-Eller Kaufpreis: 235.000 EUR Wohnfläche: ca. 57 m² Zimmer: 2 + Küche, Diele, Bad Etage: Erdgeschoss rechts Hausgeld: 307 EUR/Monat (inkl. Heizkostenvorauszahlung) Heizungsart: Fernwärme Keller: vorhanden Zustand: modernisierungsbedürftig Garten: Möglichkeit zur Nutzung eines kleinen Gartenstücks auf der Rückseite Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder attraktiven Anlageobjekt im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Eller! Diese ca. 57 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine separate Küche, eine zentrale Diele sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Das Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein kleines Gartenstück auf der Rückseite des Hauses mitzuerwerben – ein echtes Plus für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet daher ideale Voraussetzungen, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum, ein zugehöriger Kellerraum, sowie die Beheizung über Fernwärme runden dieses Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin! Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 196-002 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Renovierungsbedürftig Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Düsseldorf-Eller, einem beliebten Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, grünen Vorgärten und einer sehr guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegt der weitläufige Schlosspark Eller, der mit alten Baumalleen, Teichen und Spazierwegen zu erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Auch der Unterbacher See mit seinen Badestränden, Segelclubs und Gastronomieangeboten ist in weniger als 30 Minuten fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und S-Bahn-Linien ausgezeichnet; die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint der Standort eine ruhige, grüne Wohnlage mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-ETW nahe des Schlossparks mit großem Balkon & Gartennutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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