Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Papenburg – Neubau, Erstbezug
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 26871
Kaufpreis
21.812.576 €
2
Zimmer
1
Bad
5.884 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
3.707 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in zentraler Lage von Papenburg und überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachten Grundriss und hohen Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von 58,84 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der helle Wohn-/Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen im Freien ein. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse – ein echtes Highlight für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken sowie WC ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Technik und Waschmaschine.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und steht zum Erstbezug bereit.
ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 2024, Baujahr Anlagentechnik: 2024, Energieträger: Strom-Mix, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 14,3 (m²a), Kl. A+
Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.
Die Maklerprovision beträgt jeweils für den Käufer und Verkäufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
Lage
26871 Papenburg – Die Wohnung befindet sich in zentraler und bevorzugter Lage im Herzen der Stadt, direkt neben dem Marien Hospital. Diese erstklassige Stadtlage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Busverbindungen sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und ermöglichen eine bequeme Anbindung innerhalb Papenburgs sowie in die umliegenden Regionen.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 21.812.576 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 5.884 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (2.181.258 €)
- 93.249 € / Monat
- 20% Eigenkapital (4.362.515 €)
- 82.888 € / Monat
- 30% Eigenkapital (6.543.773 €)
- 72.527 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 17.224 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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