Einzigartige Dachgeschoss-Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage

Maisonette zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.692 €

pro m²

Beschreibung

Der weitläufige Wohn‑ und Essbereich mit offener Küche bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung. Großzügige Fensterflächen betonen die Helligkeit und öffnen den Blick über die umliegende Bebauung. Ein dreiseitig ausgerichteter Kamin setzt einen architektonischen Akzent und sorgt zugleich für eine warme, atmosphärische Wohnsituation. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kombiniert Funktionalität mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung – ideal für kommunikative Kochabende und die Bewirtung von Gästen.

Direkt angrenzend lädt die großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse zum Verweilen ein. Sie bietet einen freien Ausblick über die Dächer und Grünflächen der Umgebung und ist prädestiniert für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Eine Markise und der thermoreflektierende Oberbelag, der ein übermäßiges Aufheizen des Bodens reduziert, steigern den Nutzungskomfort und unterstreichen die hochwertige Ausführung. Auf derselben Ebene steht ein separates Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits‑ oder Gästezimmer eignet. Eine praktische Abstellkammer im hinteren Essbereich schafft zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss zeitgemäß ausgestattet. Die gesamte Ebene verfügt über hochwertiges Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung.

Die ausgebaute Dachspitze bildet die private Rückzugsebene der Wohnung. Der individuelle Grundriss und das seltene Olivenholzparkett verleihen diesem Bereich eine besondere Note. Das hochwertig gestaltete Badezimmer mit Whirlpool‑Badewanne, Dampfbad und Marmoroberflächen bietet Wellnesskomfort im eigenen Zuhause. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Schlafbereich und eine geräumige Ankleide. Die abgeschirmte Lage im Dachgeschoss sorgt hier für besondere Ruhe, Privatsphäre und attraktive Blickbezüge – ein entscheidender Mehrwert dieser Immobilie.

Ausstattung Ausstattung im Überblick -Repräsentativer Wohn‑/Essbereich mit dreiseitig ausgerichtetem Kamin

Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Vollständig ausgestattete - Design‑Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett, seltenes Olivenholzparkett, Marmor)
Großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit Markise und thermoreflektierendem Bodenbelag
Wellnessbad mit Whirlpool‑Badewanne und Dampfbad
2 Außenstellplätze
Separater Kellerraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Dansweiler/Brauweiler im nordwestlichen Kölner Umland. Die Umgebung ist vorwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Grünanteil. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 sowie die B59 sind die Kölner Innenstadt, Pulheim und die Städte des Rhein-Erft-Kreises in kurzer Fahrzeit erreichbar. Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden Ortszentren und den S‑Bahn- bzw. Regionalbahnstationen mit direkter Anbindung in die Kölner City und zum Kölner Hauptbahnhof, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Im näheren Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) zur Verfügung; ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen findet sich in den Zentren von Brauweiler und Pulheim. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar und teilweise bequem mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr anzufahren. Zahlreiche Grünflächen, Feld- und Waldwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Naherholungswert und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten. Insgesamt verbindet der Standort die Ruhe eines grünen, suburbanen Wohnumfeldes mit der guten Erreichbarkeit der Großstadt Köln und ihres umfangreichen Kultur- und Freizeitangebots.

Sonstiges Der Kaufpreis für die zwei Außenstellplätze beträgt 30.000 € und ist im Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 560.000 € nicht enthalten. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Stellplätze beläuft sich somit auf 590.000 €.

Bitte beachten Sie, dass für dieses Objekt eine Provision gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber anfällt. Details zur Provisionshöhe sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter www.bermudez-bosbach.de.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonette‑Dachgeschosswohnung verbindet repräsentatives Wohnen mit hoher Privatheit und besonderer Aufenthaltsqualität. Die erhöhte Lage, weite Blickachsen über die Dächer der Nachbarschaft und viel Tageslicht verleihen der Wohnung einen Charakter, den man nur im Dachgeschoss findet. Der weitläufige Wohn‑ und Essbereich mit offener Küche bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung. Großzügige Fensterflächen betonen die Helligkeit und öffnen den Blick über die umliegende Bebauung. Ein dreiseitig ausgerichteter Kamin setzt einen architektonischen Akzent und sorgt zugleich für eine warme, atmosphärische Wohnsituation. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kombiniert Funktionalität mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung – ideal für kommunikative Kochabende und die Bewirtung von Gästen. Direkt angrenzend lädt die großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse zum Verweilen ein. Sie bietet einen freien Ausblick über die Dächer und Grünflächen der Umgebung und ist prädestiniert für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Eine Markise und der thermoreflektierende Oberbelag, der ein übermäßiges Aufheizen des Bodens reduziert, steigern den Nutzungskomfort und unterstreichen die hochwertige Ausführung. Auf derselben Ebene steht ein separates Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits‑ oder Gästezimmer eignet. Eine praktische Abstellkammer im hinteren Essbereich schafft zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss zeitgemäß ausgestattet. Die gesamte Ebene verfügt über hochwertiges Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung. Die ausgebaute Dachspitze bildet die private Rückzugsebene der Wohnung. Der individuelle Grundriss und das seltene Olivenholzparkett verleihen diesem Bereich eine besondere Note. Das hochwertig gestaltete Badezimmer mit Whirlpool‑Badewanne, Dampfbad und Marmoroberflächen bietet Wellnesskomfort im eigenen Zuhause. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Schlafbereich und eine geräumige Ankleide. Die abgeschirmte Lage im Dachgeschoss sorgt hier für besondere Ruhe, Privatsphäre und attraktive Blickbezüge – ein entscheidender Mehrwert dieser Immobilie. Ausstattung Ausstattung im Überblick -Repräsentativer Wohn‑/Essbereich mit dreiseitig ausgerichtetem Kamin - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Vollständig ausgestattete - Design‑Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett, seltenes Olivenholzparkett, Marmor) - Großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit Markise und thermoreflektierendem Bodenbelag - Wellnessbad mit Whirlpool‑Badewanne und Dampfbad - 2 Außenstellplätze - Separater Kellerraum Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Dansweiler/Brauweiler im nordwestlichen Kölner Umland. Die Umgebung ist vorwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Grünanteil. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 sowie die B59 sind die Kölner Innenstadt, Pulheim und die Städte des Rhein-Erft-Kreises in kurzer Fahrzeit erreichbar. Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden Ortszentren und den S‑Bahn- bzw. Regionalbahnstationen mit direkter Anbindung in die Kölner City und zum Kölner Hauptbahnhof, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Im näheren Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) zur Verfügung; ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen findet sich in den Zentren von Brauweiler und Pulheim. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar und teilweise bequem mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr anzufahren. Zahlreiche Grünflächen, Feld- und Waldwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Naherholungswert und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten. Insgesamt verbindet der Standort die Ruhe eines grünen, suburbanen Wohnumfeldes mit der guten Erreichbarkeit der Großstadt Köln und ihres umfangreichen Kultur- und Freizeitangebots. Sonstiges Der Kaufpreis für die zwei Außenstellplätze beträgt 30.000 € und ist im Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 560.000 € nicht enthalten. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Stellplätze beläuft sich somit auf 590.000 €. Bitte beachten Sie, dass für dieses Objekt eine Provision gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber anfällt. Details zur Provisionshöhe sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter www.bermudez-bosbach.de.