Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in begehrter, ruhiger Wohnlage!

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68163

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.978 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 45 m² Wohnfläche erschließt sich die Wohnung über einen zentralen Flur, der einen direkten Zugang zu allen Räumen bietet. Zwei flexibel nutzbare Zimmer lassen sich individuell als Wohn- und Schlafzimmer gestalten. Die großzügige Küche ist voll eingerichtet und verfügt über eine praktische Spülmaschine. Das lichtdurchflutete Tageslichtbadezimmer ergänzt den durchdachten Grundriss sinnvoll. Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

Holzböden in den Wohnräumen
vollausgestattete Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss
eigenes Kellerabteil

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität. Aufgrund der gefragten Lage auf dem Lindenhof und der stabilen Nachfrage eignet sich die Immobilie ideal für eine zeitnahe Eigennutzung oder eine attraktive Neuvermietung mit langfristiger Perspektive.

Lage Die Wohnung liegt im Herzen des Mannheimer Stadtteils Lindenhof, einer der renommiertesten und zugleich beliebtesten Wohnlagen der Quadratestadt.

Der Lindenhof ist geprägt von charmanten Alt- und Neubauten, ruhigen Wohnstraßen sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein, zum Waldpark und zu den Rheinauen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage zwischen Natur und Stadt: Die Mannheimer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der Stadtteil sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv ist. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz und sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem im Stadtteil selbst vorhanden.

Der Lindenhof vereint ruhiges, hochwertiges Wohnen mit urbaner Nähe und zählt damit zu den gefragtesten Adressen Mannheims – ideal für Eigennutzer und wertstabile Kapitalanlagen.

Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-ZKB-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Mannheimer Stadtteil Lindenhof und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 45 m² Wohnfläche erschließt sich die Wohnung über einen zentralen Flur, der einen direkten Zugang zu allen Räumen bietet. Zwei flexibel nutzbare Zimmer lassen sich individuell als Wohn- und Schlafzimmer gestalten. Die großzügige Küche ist voll eingerichtet und verfügt über eine praktische Spülmaschine. Das lichtdurchflutete Tageslichtbadezimmer ergänzt den durchdachten Grundriss sinnvoll. Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale: - Holzböden in den Wohnräumen - vollausgestattete Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss - eigenes Kellerabteil Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität. Aufgrund der gefragten Lage auf dem Lindenhof und der stabilen Nachfrage eignet sich die Immobilie ideal für eine zeitnahe Eigennutzung oder eine attraktive Neuvermietung mit langfristiger Perspektive. Lage Die Wohnung liegt im Herzen des Mannheimer Stadtteils Lindenhof, einer der renommiertesten und zugleich beliebtesten Wohnlagen der Quadratestadt. Der Lindenhof ist geprägt von charmanten Alt- und Neubauten, ruhigen Wohnstraßen sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein, zum Waldpark und zu den Rheinauen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage zwischen Natur und Stadt: Die Mannheimer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch der Stadtteil sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv ist. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz und sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem im Stadtteil selbst vorhanden. Der Lindenhof vereint ruhiges, hochwertiges Wohnen mit urbaner Nähe und zählt damit zu den gefragtesten Adressen Mannheims – ideal für Eigennutzer und wertstabile Kapitalanlagen. Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 210 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in begehrter, ruhiger Wohnlage!

Beschreibung

Ausstattung