Das außergewöhnliche Anwesen – wo Lage und Architektur eins werden!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

272 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.640 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Objekt befindet sich in Siegburg-Kaldauen, einem der gefragtesten und exklusivsten Stadtteile von Siegburg. Die Höhenlage des Grundstücks bietet nicht nur eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick über die Umgebung. Siegburg selbst überzeugt durch seine zentrale Lage im Rheinland – zwischen Köln und Bonn – und verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend: Über den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sind Köln und Frankfurt in kürzester Zeit erreichbar, die Autobahnen A3 und A560 liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kaldauen gilt als besonders attraktives Wohngebiet. Gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Villenanwesen prägen das Bild. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Siebengebirgs-Naturpark oder die Wahner Heide liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Die Kombination aus exklusiver Höhenlage, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Siegburgs.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen von Siegburg, im charmanten Stadtteil Kaldauen, erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahre 1987 – ein Haus, das in seiner architektonischen Sprache, seiner Großzügigkeit und seiner Lage ein absolutes Unikat darstellt. Mit einer Wohnfläche von rund 272 m² eröffnet sich hier ein Zuhause, das nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch einen unvergleichlichen Blick auf die Siegburger Abtei – ein Panorama, das man sonst nur aus Postkarten kennt und das hier zum täglichen Begleiter wird. Schon beim Betreten dieses freistehenden Hauses spürt man seine Besonderheit. Es wurde in massiver, erstklassiger Bauweise errichtet und überzeugt durch eine Architektur, die sowohl zeitlos als auch repräsentativ ist. Der offene Split-Level-Wohnbereich schafft eine beeindruckende Großzügigkeit, die durch die lichtdurchfluteten Räume und die außergewöhnlich hohen Decken noch verstärkt wird. Jeder Raum atmet Weite, Leichtigkeit und Exklusivität – ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Das Raumangebot ist vielfältig und komfortabel zugleich: großzügige Wohn- und Schlafräume bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste und individuelle Gestaltungsideen. Ein echtes Highlight stellt der hauseigene Wellnessbereich dar: Ein Indoor-Pool mit angrenzender Sauna macht das Zuhause zum privaten Rückzugsort, an dem Entspannung und Erholung zum täglichen Ritual werden können. Für Weinliebhaber gibt es sogar einen eigenen Kühlraum, der kostbare Tropfen auf perfekte Temperatur bringt und den Charakter des Hauses noch einmal unterstreicht – durchdacht, exklusiv und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Auch für die Anforderungen des modernen Lebens ist dieses Anwesen bestens gerüstet: Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, Familienmitglieder, Büro oder als Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellplätze davor garantieren Komfort und Sicherheit für die ganze Familie. Besonders eindrucksvoll ist jedoch die Gartenlandschaft, die das Anwesen umgibt. Aufwendig und mit viel Gespür für Atmosphäre gestaltet, eröffnet sie zahlreiche Rückzugsorte. Ob sonnendurchflutete Terrasse mit Panoramablick, lauschige Ecken für stille Momente oder großzügige Flächen für geselliges Beisammensein – dieser Garten ist nicht nur ein Außenbereich, er ist eine Erweiterung des Wohnraums, ein Ort der Inspiration und Entspannung. Überall eröffnen sich neue Perspektiven, überall lässt sich verweilen, überall spürt man die besondere Harmonie von Natur, Architektur und Weite. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und höchste Wohnqualität legen. Ein Ort, an dem man seine Vision von Leben, Wohnen und Genießen verwirklichen kann. Ein Rückzugsort inmitten einer der schönsten Lagen Siegburgs, mit einem Ausblick, der seinesgleichen sucht. Ein Haus wie dieses wird nur selten angeboten – und nur einmal gefunden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich jederzeit gern – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen. Lage Das Objekt befindet sich in Siegburg-Kaldauen, einem der gefragtesten und exklusivsten Stadtteile von Siegburg. Die Höhenlage des Grundstücks bietet nicht nur eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick über die Umgebung. Siegburg selbst überzeugt durch seine zentrale Lage im Rheinland – zwischen Köln und Bonn – und verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend: Über den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sind Köln und Frankfurt in kürzester Zeit erreichbar, die Autobahnen A3 und A560 liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kaldauen gilt als besonders attraktives Wohngebiet. Gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Villenanwesen prägen das Bild. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Siebengebirgs-Naturpark oder die Wahner Heide liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Die Kombination aus exklusiver Höhenlage, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Siegburgs. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung!

Flächen

Wohnfläche: 272 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.042 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das außergewöhnliche Anwesen – wo Lage und Architektur eins werden!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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