WE04

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

535.900 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.051 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Bauweise & Energie: KfW-40-QNG-Effizienzhaus mit langfristig niedrigen Nebenkosten, Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung mit sommerlicher Kühlfunktion, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden.
Barrierearm & komfortabel: barrierearme Bauweise, Aufzug in alle Etagen, automatische Türen an den Zugangsschleusen, komfortable Wege von der Tiefgarage bis zur Wohnung.
Wohnkomfort: Eiche-Parkett in den Wohnbereichen, hochwertige Bäder mit modernen Fliesen und Markensanitär, elektrische Handtuchheizkörper. Gartenwohnungen mit Gartenanteil, Beletage mit Balkon/Loggia, Penthäuser mit Dachloggia.
Sicherheit: Wohnungseingangstüren nach RC2-N, EG-Fenster angelehnt an RC2-N, Videosprechanlage, optionale Alarmanlage, optionaler Notknopf.
Gemeinschaft & Außenanlagen: gemeinschaftliche Dachterrasse, fertig gestaltete Außenanlagen mit Grünflächen und Aufenthaltsbereichen, LED-Beleuchtung und Bewegungsmelder in den Allgemeinflächen.
Zusatzräume & Mobilität: Tiefgaragenstellplätze (Wallbox-vorbereitet, Lastmanagement), E-Bike-Ladepunkte, Kellerräume, Fitness- und Multifunktionsraum.
Serviceangebote der Pflege-Manufaktur vor Ort – optional und individuell zubuchbar: Alltags- und Komfortdienste, Gemeinschafts- und Freizeitangebote, ambulante Pflege inkl. Pflegeberatung, Tagespflege und Hausnotruf, Fahrdienst, Kooperationen (u. a. Physio-/Ergotherapie, Fußpflege, Friseur) sowie Beratung bei Pflege- und Behördenangelegenheiten.

-Frische Backwaren: Brot, Brötchen, Café-Angebot, Eis und Snacks mit sonniger Außenterrasse.

Lage Das Neubauprojekt „VIVAT – Die Steckgärten“ entsteht im Bad Nauheimer Stadtteil Steinfurth, einem gewachsenen Ort mit besonderem Charme. Steinfurth gilt als ältestes und größtes Rosendorf Deutschlands und ist weit über die Region hinaus bekannt. Rosengärten, traditionsreiche Rosenbetriebe und das Rosenmuseum prägen bis heute das Ortsbild und verleihen dem Stadtteil eine unverwechselbare Atmosphäre. Das Wohnumfeld vereint Ruhe, Natur und kurze Wege. Grünflächen, Gärten, Felder sowie Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Kindertagesstätte, Bushaltestelle und Sportverein befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kur- und Gesundheitsstadt Bad Nauheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, Apotheken, Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote sowie weitläufige Park- und Kuranlagen. Über den Stadtbus und das RMV-Netz ist Steinfurth optimal an Bad Nauheim und den Bahnhof angebunden. Von dort bestehen regionale Bahnverbindungen unter anderem nach Friedberg, Gießen und Frankfurt. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar und verbindet den Standort mit dem Frankfurter Flughafen, dem Taunus, der gesamten Wetterau sowie den Städten Gießen und Wetzlar. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Sonstiges OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERCOURTAGE!

VIVAT gibt eine Antwort, die Freiraum schafft: kein übergroßer Garten, der wartet. Keine Treppen, die bremsen. Keine leeren Zimmer, die erinnern. Stattdessen Zeit für Genuss, Gesellschaft, Reisen - oder einfach Stille, wann immer sie gewünscht ist. VIVAT richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten – unabhängig von Alter oder Lebensphase. Ob Paare, Singles, Berufstätige oder Menschen, die sich räumlich neu orientieren: Hier entsteht ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. VIVAT verbindet hochwertige Architektur, nachhaltige Bauweise, den energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard und eine attraktive Lage zu einer Entscheidung mit Weitblick. So entsteht ein Zuhause, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit vereint – heute überzeugend und auch morgen zukunftssicher. Der KfW-40-QNG-Standard bietet attraktive staatliche Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Vermögenswert für kommende Generationen oder als Kapitalanlage mit späterer Selbstnutzung – VIVAT eröffnet flexible Perspektiven und passende Fördermöglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. VIVAT verbindet Gemeinschaft und Privatsphäre. Nähe zu Menschen, ohne Verpflichtung. Nachbarn, die man kennt. Gemeinsame Aktivitäten, Themenabende oder Veranstaltungen, wenn man es möchte. Gleichzeitig bleibt die eigene Wohnung jederzeit der persönliche Rückzugsort. Eine Pflege-Manufaktur direkt vor Ort wächst diskret mit den Bedürfnissen der Bewohner -von gelegentlicher Unterstützung im Alltag bis zur umfassenden Betreuung. Dienstleistungen lassen sich individuell zubuchen. Vom Notknopf bis zur Wohnungsreinigung. Alles kann – nichts muss!

Objektbeschreibung Wer sich einen großzügigen Wohnraum wünscht, wird diese 3-Zimmer-Gartenwohnung lieben: Auf den ca. 76 m² großen Gesamtwohnfläche erstreckt sich ein imposanter, fast 33 m² messender Wohn-, Ess- und Kochbereich, der zum lebendigen Mittelpunkt des Zuhauses wird. Über die Terrasse gelangen Sie in den etwa 19 m² großen Privatgarten – pflegeleicht und dennoch ganz Ihr eigener Freiraum. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer bietet reichlich Raum zur Erholung, während ein weiteres, kompaktes Zimmer sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein modernes Bad sowie ein wohnungsinterner Abstellraum vervollständigen das durchdachte Konzept. Für alles, was nicht täglich gebraucht wird, steht zusätzlich ein eigener Kellerraum bereit. Hinzu kommt die von allen Bewohnern nutzbare Dachterrasse, die zum Verweilen über den Dächern einlädt und nachbarschaftliche Begegnungen ermöglicht. Als Teil des Gemeinschaftseigentums ist sie im Kaufpreis enthalten. Eine Gartenwohnung, die offenes Wohnen auf einer Ebene mit einem unkomplizierten Stück Grün vereint. Ausstattung - Bauweise & Energie: KfW-40-QNG-Effizienzhaus mit langfristig niedrigen Nebenkosten, Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung mit sommerlicher Kühlfunktion, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden. - Barrierearm & komfortabel: barrierearme Bauweise, Aufzug in alle Etagen, automatische Türen an den Zugangsschleusen, komfortable Wege von der Tiefgarage bis zur Wohnung. - Wohnkomfort: Eiche-Parkett in den Wohnbereichen, hochwertige Bäder mit modernen Fliesen und Markensanitär, elektrische Handtuchheizkörper. Gartenwohnungen mit Gartenanteil, Beletage mit Balkon/Loggia, Penthäuser mit Dachloggia. - Sicherheit: Wohnungseingangstüren nach RC2-N, EG-Fenster angelehnt an RC2-N, Videosprechanlage, optionale Alarmanlage, optionaler Notknopf. - Gemeinschaft & Außenanlagen: gemeinschaftliche Dachterrasse, fertig gestaltete Außenanlagen mit Grünflächen und Aufenthaltsbereichen, LED-Beleuchtung und Bewegungsmelder in den Allgemeinflächen. - Zusatzräume & Mobilität: Tiefgaragenstellplätze (Wallbox-vorbereitet, Lastmanagement), E-Bike-Ladepunkte, Kellerräume, Fitness- und Multifunktionsraum. - Serviceangebote der Pflege-Manufaktur vor Ort – optional und individuell zubuchbar: Alltags- und Komfortdienste, Gemeinschafts- und Freizeitangebote, ambulante Pflege inkl. Pflegeberatung, Tagespflege und Hausnotruf, Fahrdienst, Kooperationen (u. a. Physio-/Ergotherapie, Fußpflege, Friseur) sowie Beratung bei Pflege- und Behördenangelegenheiten. -Frische Backwaren: Brot, Brötchen, Café-Angebot, Eis und Snacks mit sonniger Außenterrasse. Lage Das Neubauprojekt „VIVAT – Die Steckgärten“ entsteht im Bad Nauheimer Stadtteil Steinfurth, einem gewachsenen Ort mit besonderem Charme. Steinfurth gilt als ältestes und größtes Rosendorf Deutschlands und ist weit über die Region hinaus bekannt. Rosengärten, traditionsreiche Rosenbetriebe und das Rosenmuseum prägen bis heute das Ortsbild und verleihen dem Stadtteil eine unverwechselbare Atmosphäre. Das Wohnumfeld vereint Ruhe, Natur und kurze Wege. Grünflächen, Gärten, Felder sowie Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule, Kindertagesstätte, Bushaltestelle und Sportverein befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kur- und Gesundheitsstadt Bad Nauheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, Apotheken, Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote sowie weitläufige Park- und Kuranlagen. Über den Stadtbus und das RMV-Netz ist Steinfurth optimal an Bad Nauheim und den Bahnhof angebunden. Von dort bestehen regionale Bahnverbindungen unter anderem nach Friedberg, Gießen und Frankfurt. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar und verbindet den Standort mit dem Frankfurter Flughafen, dem Taunus, der gesamten Wetterau sowie den Städten Gießen und Wetzlar. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Sonstiges OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERCOURTAGE! VIVAT gibt eine Antwort, die Freiraum schafft: kein übergroßer Garten, der wartet. Keine Treppen, die bremsen. Keine leeren Zimmer, die erinnern. Stattdessen Zeit für Genuss, Gesellschaft, Reisen - oder einfach Stille, wann immer sie gewünscht ist. VIVAT richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten – unabhängig von Alter oder Lebensphase. Ob Paare, Singles, Berufstätige oder Menschen, die sich räumlich neu orientieren: Hier entsteht ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. VIVAT verbindet hochwertige Architektur, nachhaltige Bauweise, den energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard und eine attraktive Lage zu einer Entscheidung mit Weitblick. So entsteht ein Zuhause, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit vereint – heute überzeugend und auch morgen zukunftssicher. Der KfW-40-QNG-Standard bietet attraktive staatliche Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Vermögenswert für kommende Generationen oder als Kapitalanlage mit späterer Selbstnutzung – VIVAT eröffnet flexible Perspektiven und passende Fördermöglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. VIVAT verbindet Gemeinschaft und Privatsphäre. Nähe zu Menschen, ohne Verpflichtung. Nachbarn, die man kennt. Gemeinsame Aktivitäten, Themenabende oder Veranstaltungen, wenn man es möchte. Gleichzeitig bleibt die eigene Wohnung jederzeit der persönliche Rückzugsort. Eine Pflege-Manufaktur direkt vor Ort wächst diskret mit den Bedürfnissen der Bewohner -von gelegentlicher Unterstützung im Alltag bis zur umfassenden Betreuung. Dienstleistungen lassen sich individuell zubuchen. Vom Notknopf bis zur Wohnungsreinigung. Alles kann – nichts muss!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 535.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.590 €): 2.291 € / Monat
20% Eigenkapital (107.180 €): 2.036 € / Monat
30% Eigenkapital (160.770 €): 1.782 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 773 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WE04

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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