Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkons und einem beheizbaren Hobbyraum ...

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90768

Kaufpreis

374.900 €

Zimmer

10 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

37.490 €

pro m²

Beschreibung

Garderobe-/Diele u. Flur ca. 13,3 m² Wohn-/ Esszimmer ca. 30,8 m² Küche ca. 12,8 m² Arbeit-/ Hauswirtschaftsraum ca. 7,8 m² Schlafzimmer ca. 16 m² Kinderzimmer ca. 12,5 m²
Tageslichtbad ca. 7 m² Gäste-WC ca. 3 m² große Westbalkon ca. 9,1 m² Südbalkon ca. 3,7 m²

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil ca. 7,8 m² und ein großer, beheizbarer Hobbyraum ca. 16 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise in hochwertiger Ausführung sehr gute Raumaufteilung alle Räume sind vom Flur aus zu begehen 3-fach verglaste Isolierglasfenster in Kunststoffausführung ( mit Ausnahme im Wohn-/Esszimmer ) Rollläden dekorative Marmorfensterbänke helles Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum großem Westbalkon große Wohnküche Einbauküche mit Marken- Elektrogeräten Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (ca. 1992) Gäste- WC (ca. 1992) Arbeit-/ Hauswirtschaftsraum mit WM- Anschluss Parkettboden in allen Wohnräumen, Diele und Flur Fliesenboden im Sanitärbereich, Küche und Arbeit-/ Hauswirtschaftsraum

und das Highlight: ein sonniger, sichtgeschützter, großer Westbalkon mit Markise

Weiteres: Türsprechanlage Trockenraum, Winterdienst Anstrich der Balkongeländer und Fassade (ca. 2018) Tiefgaragensanierung (ca. 2017) neue Gas- Zentralheizung (ca. 2015) schön angelegte, pflegeleichte Außenanlagen

Lage zentrumsnah und naturnah - idyllisch - im Stadtteil Burgfarrnbach - in einer ruhigen Seitenstraße - in begehrter Wohnlage -

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Praxen, Apotheke, Kindergarten, Bus und S-Bahnhaltestelle etc. sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen – mit sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz – über die Südwesttangente kommen Sie schnell und bequem in die Zentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Das naturnahe Umfeld bietet Ihnen Wohnen im Grünen innerhalb der Stadtgrenze. Ideal für Wanderer und Radfahrer ist der Farrnbachgrund und der Europakanal. Bequem und fast ohne Ampeln können Sie nach Fürth, Erlangen oder Nürnberg radeln.

Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung –

Sonstiges Sie haben die Möglichkeit, einen KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 25.000,00

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung inkl. TG- Stellplatz beträgt ca. 356,00 EUR inkl. Heizung (ca. EUR 65,00) Verwalter (ca. EUR 33,32) Rücklagenzuführung Wohnhaus (ca. EUR 95,75) Rücklagenzuführung Tiefgarage (ca. EUR 13,76)

Die jährliche Hausgeldvorauszahlung TG- Stellplatz beträgt ca. EUR 4.272,00 davon umlagefähig ca. EUR 2.062,53 bzw. nicht umlagefähig ca. EUR 902,54 zzgl. Rücklagenzuführung ca. EUR 1.306,83

Energieverbrauchsausweis vom 5. September 2018 mit folgenden Daten: V, von 101,3 kWh/m², Gas, Bj. 1992, Bj. Anlagentechnik 1991, 3 Wohneinheiten, D

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit 4 Zimmern und zwei Balkons. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss ( ohne Aufzug ) einer gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit folgender Aufteilung: Garderobe-/Diele u. Flur ca. 13,3 m² Wohn-/ Esszimmer ca. 30,8 m² Küche ca. 12,8 m² Arbeit-/ Hauswirtschaftsraum ca. 7,8 m² Schlafzimmer ca. 16 m² Kinderzimmer ca. 12,5 m² Tageslichtbad ca. 7 m² Gäste-WC ca. 3 m² große Westbalkon ca. 9,1 m² Südbalkon ca. 3,7 m² Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil ca. 7,8 m² und ein großer, beheizbarer Hobbyraum ca. 16 m² Die Ausstattung: massive Bauweise in hochwertiger Ausführung sehr gute Raumaufteilung alle Räume sind vom Flur aus zu begehen 3-fach verglaste Isolierglasfenster in Kunststoffausführung ( mit Ausnahme im Wohn-/Esszimmer ) Rollläden dekorative Marmorfensterbänke helles Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum großem Westbalkon große Wohnküche Einbauküche mit Marken- Elektrogeräten Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (ca. 1992) Gäste- WC (ca. 1992) Arbeit-/ Hauswirtschaftsraum mit WM- Anschluss Parkettboden in allen Wohnräumen, Diele und Flur Fliesenboden im Sanitärbereich, Küche und Arbeit-/ Hauswirtschaftsraum und das Highlight: ein sonniger, sichtgeschützter, großer Westbalkon mit Markise Weiteres: Türsprechanlage Trockenraum, Winterdienst Anstrich der Balkongeländer und Fassade (ca. 2018) Tiefgaragensanierung (ca. 2017) neue Gas- Zentralheizung (ca. 2015) schön angelegte, pflegeleichte Außenanlagen Lage zentrumsnah und naturnah - idyllisch - im Stadtteil Burgfarrnbach - in einer ruhigen Seitenstraße - in begehrter Wohnlage - Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Praxen, Apotheke, Kindergarten, Bus und S-Bahnhaltestelle etc. sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen – mit sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz – über die Südwesttangente kommen Sie schnell und bequem in die Zentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen. Das naturnahe Umfeld bietet Ihnen Wohnen im Grünen innerhalb der Stadtgrenze. Ideal für Wanderer und Radfahrer ist der Farrnbachgrund und der Europakanal. Bequem und fast ohne Ampeln können Sie nach Fürth, Erlangen oder Nürnberg radeln. Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung – Sonstiges Sie haben die Möglichkeit, einen KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 25.000,00 Die monatliche Hausgeldvorauszahlung inkl. TG- Stellplatz beträgt ca. 356,00 EUR inkl. Heizung (ca. EUR 65,00) Verwalter (ca. EUR 33,32) Rücklagenzuführung Wohnhaus (ca. EUR 95,75) Rücklagenzuführung Tiefgarage (ca. EUR 13,76) Die jährliche Hausgeldvorauszahlung TG- Stellplatz beträgt ca. EUR 4.272,00 davon umlagefähig ca. EUR 2.062,53 bzw. nicht umlagefähig ca. EUR 902,54 zzgl. Rücklagenzuführung ca. EUR 1.306,83 Energieverbrauchsausweis vom 5. September 2018 mit folgenden Daten: V, von 101,3 kWh/m², Gas, Bj. 1992, Bj. Anlagentechnik 1991, 3 Wohneinheiten, D