reserviert: Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage – ideal für Kapitalanleger:innen und Selbstnu
Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97072
Kaufpreis
310.000 €
3
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
4.844 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen und liebevoll gepflegten Altbau in einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs – direkt am grünen Ringpark. Die Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charme klassischer Altbauarchitektur mit einer urbanen und zugleich außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar: hohe Decken, originale Holzdielen und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen eine warme und stilvolle Ausstrahlung. Auf ca. 63,82 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern sowie einem weiteren, etwas kleineren Raum, der sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer eignet. Dadurch bietet die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften hervorragende Nutzungsmöglichkeiten.
Ein echtes Highlight ist der freie Blick ins Grüne auf den Ringpark und die Festung, der den Wohnräumen eine seltene Ruhe und besondere Wohnqualität verleiht. Trotz der zentralen Lage entsteht hier ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Rückzug mitten in der Stadt.
Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.
Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten und laufend modernisierten Zustand. Die Fassade wurde saniert, der Innenhof hochwertig überarbeitet sowie die Hauseingangstüre erneuert. Das gesamte Anwesen vermittelt einen äußerst gepflegten Eindruck und spiegelt die gute Eigentümerstruktur wider.
Besonders hervorzuheben ist zudem der hohe Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft, der für eine solide wirtschaftliche Basis spricht und zukünftigen Investitionen zusätzliche Sicherheit bietet. Durch die begehrte Lage, die flexible Raumaufteilung und den anhaltend hohen Wohnraumbedarf in Würzburg verfügt die Wohnung außerdem über eine sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltiges Wertpotenzial.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Altbauwohnung persönlich bei einer Besichtigung. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Highlights der Wohnung im Überblick:
* 3-Zimmer-Wohnung
* ca. 63,82 m² Wohnfläche
* Bestlage direkt am Würzburger Ringpark
* Sanierter Altbau
* Hohe Decken & originale Holzdielen
* Festungsblick
* Separate Küche inkl. EBK
* Tageslichtbad mit Fenster
* Ideal für WG oder Familie
* Sehr gepflegtes Haus (Fassade, Innenhof, Hauseingang kürzlich saniert)
* Sehr gute Vermietbarkeit, auch für Wohngemeinschaften und Student:innen
* hoher Rücklagenstand
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage am Würzburger Ringpark und verbindet zentrales Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Innenstadt, das Mainufer sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet der direkt angrenzende Grüngürtel ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Einrichtungen, Schulen sowie die Universität befinden sich in komfortabler Nähe. Die Kombination aus urbanem Flair, kurzen Wegen und der ruhigen, grünen Umgebung macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen Würzburgs.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Absprache möglich
Gute Bude GmbH
Nelly Gronau
Zeller Str. 3c, 97082 Würzburg
Tel.: 0176-18672302
Mail: info@gutebude.net
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 434 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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