Für Kapitalanleger, nahezu Neubaustandard - 6,1 % Rendite nach Abzug der Umlagefähigen Kosten

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50126

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.324 €

pro m²

Beschreibung

Bis auf das etwa zehn Jahre alte Wohnzimmerfenster haben alle anderen Fenster 3-fach Verglasung kombiniert mit elektrischen Rollläden.
Das Bad ist komplett neu aufgebaut wird erstmals ab August 2026 durch Mieter wieder genutzt. Ganz selten zu findendes, werterhöhendes Detail: Das Mieterbad hat ein Fenster zur Belüftung!
Die Wohnung hat neuwertige Innentüren.
Alle Fußböden sind neu und werden erstmals ab August 2026 durch Mieter wieder benutzt. Im Bad und im G-WC liegen formschöne Fliesen in Holzoptik und Struktur. In allen anderen Räumen ist stabiler Vinylboden in Holzoptik und in Holzstruktur verlegt.
Die Elektroverkabelung ist vom Fachbetrieb geprüft. Die Wohnung ist durch FI-Schalter abgesichert. Sollte ein von den Mietern eingebrachtes Gerät einen Fehlerstrom haben, dann wird die Wohnung stromfrei gestellt, bevor ein Wohnungsbrand überhaupt entstehen könnte.
Die Wohnung hat Morgensonne und ist angenehm kühl auch an heißen Sommertagen.
Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Die Mieter beziehen die Wohnung mit komplett weiß gestrichenen Wänden und Decken. Sollten Sie später einmal einen Mieterwechsel haben, dann bekommen Sie die Wohnung bei vertragsgemäßer Rückgabe renoviert zurück. Ansonsten behalten Sie die drei Kaltmieten ( 2.850 €) ein.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Lage Eine fußläufigere Lage zum ÖPNV, der Kita, den Schulen, dem Hausarzt, zur Fußgängerzone in der Innenstadt wird sich kaum finden lassen.

Das Haus liegt an einer Tempo-30-Zone. Die Wohnung liegt nach hinten zu den Garagen und dem öffentlichen Parkgelände. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung TOP-Mietrendite mit 6,1 Prozent Rendite nach Abzug der umlagefähigen Kosten - Innen nahezu Neubaustandard! Die Wohnung ist zum 1. August 2026 an solvente Mieter vermietet. Beide Mieter sind berufstätig. 1. Bis auf das etwa zehn Jahre alte Wohnzimmerfenster haben alle anderen Fenster 3-fach Verglasung kombiniert mit elektrischen Rollläden. 2. Das Bad ist komplett neu aufgebaut wird erstmals ab August 2026 durch Mieter wieder genutzt. Ganz selten zu findendes, werterhöhendes Detail: Das Mieterbad hat ein Fenster zur Belüftung! 3. Die Wohnung hat neuwertige Innentüren. 4. Alle Fußböden sind neu und werden erstmals ab August 2026 durch Mieter wieder benutzt. Im Bad und im G-WC liegen formschöne Fliesen in Holzoptik und Struktur. In allen anderen Räumen ist stabiler Vinylboden in Holzoptik und in Holzstruktur verlegt. 5. Die Elektroverkabelung ist vom Fachbetrieb geprüft. Die Wohnung ist durch FI-Schalter abgesichert. Sollte ein von den Mietern eingebrachtes Gerät einen Fehlerstrom haben, dann wird die Wohnung stromfrei gestellt, bevor ein Wohnungsbrand überhaupt entstehen könnte. 6. Die Wohnung hat Morgensonne und ist angenehm kühl auch an heißen Sommertagen. 7. Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. 8. Die Mieter beziehen die Wohnung mit komplett weiß gestrichenen Wänden und Decken. Sollten Sie später einmal einen Mieterwechsel haben, dann bekommen Sie die Wohnung bei vertragsgemäßer Rückgabe renoviert zurück. Ansonsten behalten Sie die drei Kaltmieten ( 2.850 €) ein. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Lage Eine fußläufigere Lage zum ÖPNV, der Kita, den Schulen, dem Hausarzt, zur Fußgängerzone in der Innenstadt wird sich kaum finden lassen. Das Haus liegt an einer Tempo-30-Zone. Die Wohnung liegt nach hinten zu den Garagen und dem öffentlichen Parkgelände. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.