_PANORAMABLICK_FERIENWOHNUNG mit Vermietservice___

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83735

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.302 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wertanlage mit Urlaubsflair in Bayrischzell

Dieses Angebot umfasst eine Ferienwohnung in einer gepflegten, vier Sterne Ferienanlage in Bayrischzell. Die Anlage befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage direkt am Waldrand und ist nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die Ferienanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für einen entspannten Aufenthalt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Kurmittelhaus sowie eine Kneippanlage. Der Skilift und Langlaufloipen sind ebenfalls in kurzer Gehdistanz erreichbar.

Die angebotene Ferienwohnung (Nr. 48) befindet sich im Haus B und liegt im Dachgeschoss. Sie besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit einer optisch abgetrennten Küche, einem separaten Schlafraum, einem Flur und einem Badezimmer mit Wanne und WC. Die Einrichtung der Wohnung ist im alpenländischen Stil gehalten und strahlt eine gemütliche und rustikale Atmosphäre aus. Zur Unterhaltung stehen ein LCD-TV mit Kabelanschluss, ein Radio und WLAN zur Verfügung.

Zur Ferienwohnung gehört ein Südbalkon mit traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 35). Die Wohnung ist mit einem Fliesenboden ausgestattet.

In den beiden Häusern der Anlage befinden sich weitere Gemeinschaftseinrichtungen wie zwei Kinderspielzimmer, ein Fitnessraum, zwei Saunen, Aufenthaltsraum und eine Bibliothek. Des Weiteren stehen den Bewohnern ein Waschraum, ein Tischtennisraum, ein Fahrradkeller sowie zwei Skikeller zur Verfügung.

Die monatlichen Wohngeldkosten für die Ferienwohnung betragen derzeit 252,00 Euro.

Ob als Kapitalanlage oder als Möglichkeit, günstig den Urlaub zu verbringen - diese Ferienwohnung in Bayrischzell bietet eine attraktive Gelegenheit, eine komfortable Unterkunft in einer idyllischen Umgebung zu erwerben.

Provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung

Ferienwohnung aufgeteilt nach WEG mit sep. Grundbuchblatt
Dachgeschoss
Blick ins Grüne und die umliegenden Berge
Verkehrsberuhigte Seitenstraße
Ca. 43m² Wohnfläche
2 Zi. + Bad
BJ 1993
Gepflegte Ferienwohnanlage
Südbalkon
Küchenzeile
Geräumiges Wohn/Esszimmer
Bad mit Wanne und WC
Fliesenfußboden
Komplett möbliert
PKW-Stellplatz in der TG-Garage
4-Sterne-Komfort
Mtl. Wohngeld € 258
Ca. € 3.490 Mieteinnahmen in 2024
Ca. € 3.262 Mieteinnahmen in 2025
Ca. € 649 Mieteinnahmen 2026 Jan. - Mai

Lage Das landschaftlich reizvolle Bayrischzell mit ca. 1600 Einwohnern liegt am Fuße des Wendelsteins auf ca. 800 Metern.

Tradition und Gastlichkeit werden hier noch groß geschrieben.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich viele Möglichkeiten an, wie ein Warm-Freibad, Wander- und Radwege, Nordic-Zentrum, Tennis, Langlaufloipen sowie für Ski alpin das Skigebiet Sudelfeld.

Der Bahnhof (Bayerische Oberland Bahn) ist zu Fuß erreichbar. Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Durch Busse besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Ortschaften und nach Österreich mit der Nähe zum Thiersee und Kufstein.

Mit der Bayerischen Regionalbahn (BRB) gelangt man im Stundentakt zur Landeshauptstadt München.

Sonstiges ANFRAGEN / INFORMATIONEN Erstanfragen bitte ausschließlich per E-Mail, danke! Bitte haben Sie Verständnis, dass nur s c h r i f t l i c h e Anfragen bearbeitet werden.

Die Wohnung unterliegt einer Nutzungsbeschränkung und dient dem Fremdenverkehr als Ferienwohnung. Als Eigentümer kann man die Wohnung 8 Wochen im Jahr selbst nutzen. Das ist eine Ferienwohnanlage und alle Kosten werden nach MEA aufgeteilt. Die Vermietung läuft über einen Pool zusammen und die Erträge werden dann nach Wohnungsgröße gleich verteilt. Die Eigentümer erhalten eine Überschussorientierte monatliche Abrechnung und Auszahlung. Dem gegenüber steht die mtl. Wohngeldzahlung von derzeit ca.€ 252. Falls bei Eigennutzung die eigene Wohnung durch einen Gast belegt ist kann man auf eine andere Wohnung in der Anlage mit den gleichen Eigennutzung Konditionen zurückgreifen.

Es fällt keine Makler Provision durch den Käufer an. Der Verkäufer übernimmt die Maklercourtage.

Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objektdaten und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Sämtliche Angaben stammen von Dritten (Eigentümer, Behörden etc.) und wurden mit üblicher Sorgfalt geprüft. Eine Garantie für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Die Wohnflächenangaben wurden nicht durch eine eigene Ermittlung überprüft; daher wird für deren Richtigkeit (z. B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) keine Gewähr übernommen.

Teile der textlichen Inhalte wurden mithilfe von KI erstellt und individuell angepasst.

Objektbeschreibung Wertanlage mit Urlaubsflair in Bayrischzell Dieses Angebot umfasst eine Ferienwohnung in einer gepflegten, vier Sterne Ferienanlage in Bayrischzell. Die Anlage befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage direkt am Waldrand und ist nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die Ferienanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für einen entspannten Aufenthalt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Kurmittelhaus sowie eine Kneippanlage. Der Skilift und Langlaufloipen sind ebenfalls in kurzer Gehdistanz erreichbar. Die angebotene Ferienwohnung (Nr. 48) befindet sich im Haus B und liegt im Dachgeschoss. Sie besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit einer optisch abgetrennten Küche, einem separaten Schlafraum, einem Flur und einem Badezimmer mit Wanne und WC. Die Einrichtung der Wohnung ist im alpenländischen Stil gehalten und strahlt eine gemütliche und rustikale Atmosphäre aus. Zur Unterhaltung stehen ein LCD-TV mit Kabelanschluss, ein Radio und WLAN zur Verfügung. Zur Ferienwohnung gehört ein Südbalkon mit traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 35). Die Wohnung ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. In den beiden Häusern der Anlage befinden sich weitere Gemeinschaftseinrichtungen wie zwei Kinderspielzimmer, ein Fitnessraum, zwei Saunen, Aufenthaltsraum und eine Bibliothek. Des Weiteren stehen den Bewohnern ein Waschraum, ein Tischtennisraum, ein Fahrradkeller sowie zwei Skikeller zur Verfügung. Die monatlichen Wohngeldkosten für die Ferienwohnung betragen derzeit 252,00 Euro. Ob als Kapitalanlage oder als Möglichkeit, günstig den Urlaub zu verbringen - diese Ferienwohnung in Bayrischzell bietet eine attraktive Gelegenheit, eine komfortable Unterkunft in einer idyllischen Umgebung zu erwerben. Provisionsfrei für den Käufer. Ausstattung - Ferienwohnung aufgeteilt nach WEG mit sep. Grundbuchblatt - Dachgeschoss - Blick ins Grüne und die umliegenden Berge - Verkehrsberuhigte Seitenstraße - Ca. 43m² Wohnfläche - 2 Zi. + Bad - BJ 1993 - Gepflegte Ferienwohnanlage - Südbalkon - Küchenzeile - Geräumiges Wohn/Esszimmer - Bad mit Wanne und WC - Fliesenfußboden - Komplett möbliert - PKW-Stellplatz in der TG-Garage - 4-Sterne-Komfort - Mtl. Wohngeld € 258 - Ca. € 3.490 Mieteinnahmen in 2024 - Ca. € 3.262 Mieteinnahmen in 2025 - Ca. € 649 Mieteinnahmen 2026 Jan. - Mai Lage Das landschaftlich reizvolle Bayrischzell mit ca. 1600 Einwohnern liegt am Fuße des Wendelsteins auf ca. 800 Metern. Tradition und Gastlichkeit werden hier noch groß geschrieben. Für die Freizeitgestaltung bieten sich viele Möglichkeiten an, wie ein Warm-Freibad, Wander- und Radwege, Nordic-Zentrum, Tennis, Langlaufloipen sowie für Ski alpin das Skigebiet Sudelfeld. Der Bahnhof (Bayerische Oberland Bahn) ist zu Fuß erreichbar. Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Durch Busse besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Ortschaften und nach Österreich mit der Nähe zum Thiersee und Kufstein. Mit der Bayerischen Regionalbahn (BRB) gelangt man im Stundentakt zur Landeshauptstadt München. Sonstiges ANFRAGEN / INFORMATIONEN Erstanfragen bitte ausschließlich per E-Mail, danke! Bitte haben Sie Verständnis, dass nur s c h r i f t l i c h e Anfragen bearbeitet werden. Die Wohnung unterliegt einer Nutzungsbeschränkung und dient dem Fremdenverkehr als Ferienwohnung. Als Eigentümer kann man die Wohnung 8 Wochen im Jahr selbst nutzen. Das ist eine Ferienwohnanlage und alle Kosten werden nach MEA aufgeteilt. Die Vermietung läuft über einen Pool zusammen und die Erträge werden dann nach Wohnungsgröße gleich verteilt. Die Eigentümer erhalten eine Überschussorientierte monatliche Abrechnung und Auszahlung. Dem gegenüber steht die mtl. Wohngeldzahlung von derzeit ca.€ 252. Falls bei Eigennutzung die eigene Wohnung durch einen Gast belegt ist kann man auf eine andere Wohnung in der Anlage mit den gleichen Eigennutzung Konditionen zurückgreifen. Es fällt keine Makler Provision durch den Käufer an. Der Verkäufer übernimmt die Maklercourtage. Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objektdaten und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag. Sämtliche Angaben stammen von Dritten (Eigentümer, Behörden etc.) und wurden mit üblicher Sorgfalt geprüft. Eine Garantie für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Wohnflächenangaben wurden nicht durch eine eigene Ermittlung überprüft; daher wird für deren Richtigkeit (z. B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) keine Gewähr übernommen. Teile der textlichen Inhalte wurden mithilfe von KI erstellt und individuell angepasst.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Vermietungspool

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

_PANORAMABLICK_FERIENWOHNUNG mit Vermietservice___

Beschreibung

Ausstattung