5 Eigentumswohnungen im Paket in Schwerin zu verkaufen! Ideal für Kapitalanleger!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwerin, Mecklenburg Vorpommern · 19053

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

30 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

26.500 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuelle monatliche Ist-Miete beträgt 1.960,37 €, während bei Vollvermietung eine Soll-Miete von 3.542,37 € erzielt werden kann. Besonders hervorzuheben sind zwei derzeit leerstehende Wohneinheiten, die entweder zur sofortigen Eigennutzung oder zur Neuvermietung genutzt werden können. Für die Berechnung der Soll-Miete wurden diese beiden Einheiten konservativ mit einem Mietansatz von 10,00 €/m² kalkuliert, wodurch sich zusätzlich attraktives Wertsteigerungs- und Renditepotenzial ergibt.

Die im Verkauf enthaltenen Wohnungen verfügen über unterschiedliche, gut vermietbare Grundrisse – von kompakten Einzimmerwohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit mehreren Zimmern. Diese Mischung sorgt für eine breite Zielgruppenansprache und bietet langfristige Vermietungssicherheit.

Das Grundstück umfasst insgesamt 264 m². Laut Teilungserklärung steht die Nutzung des Grundstücks sämtlichen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet zusätzlichen Mehrwert für die Mieter. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt somit über praktische Nutz- und Abstellflächen.

Durch die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, Leerstand mit sofortigem Vermietungspotenzial und flexibler Eigennutzungsmöglichkeit bietet dieses Wohnungspaket eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungsperspektive und nachhaltiger Ertragschance.

Ausstattung 5x Einbauküche 5x Wannenbad mit Fenster 1x Terrasse Keller

Lage Die Wohnimmobilie befindet sich in der Paulsstadt, nahe des historischen Zentrums von Schwerin, der Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Altstadtstruktur, kurzen Wegen und einer urbanen Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Die charmante Fußgängerzone der Schweriner Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt mit ihrem historischen Flair zum Bummeln und Verweilen ein. Auch kulturelle Einrichtungen, kleine Galerien und gastronomische Angebote prägen das lebendige Stadtbild.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Quartier komfortabel mit anderen Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Hamburg und Rostock. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Regionen über die nahegelegenen Bundesstraßen schnell erreichbar.

Erholungsräume und Naturflächen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz. Der malerische Schweriner See sowie zahlreiche Grünanlagen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder sportliche Betätigung im Freien. Ein besonderes Highlight bildet das weltberühmte Schweriner Schloss, das nur wenige Minuten entfernt liegt und die einzigartige Kulisse der Stadt prägt.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Damit bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Rahmenbedingungen in einem der schönsten Stadtzentren Norddeutschlands.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten, von denen fünf Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² Bestandteil des Verkaufs sind. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Gelegenheit mit solidem Entwicklungspotenzial. Die aktuelle monatliche Ist-Miete beträgt 1.960,37 €, während bei Vollvermietung eine Soll-Miete von 3.542,37 € erzielt werden kann. Besonders hervorzuheben sind zwei derzeit leerstehende Wohneinheiten, die entweder zur sofortigen Eigennutzung oder zur Neuvermietung genutzt werden können. Für die Berechnung der Soll-Miete wurden diese beiden Einheiten konservativ mit einem Mietansatz von 10,00 €/m² kalkuliert, wodurch sich zusätzlich attraktives Wertsteigerungs- und Renditepotenzial ergibt. Die im Verkauf enthaltenen Wohnungen verfügen über unterschiedliche, gut vermietbare Grundrisse – von kompakten Einzimmerwohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit mehreren Zimmern. Diese Mischung sorgt für eine breite Zielgruppenansprache und bietet langfristige Vermietungssicherheit. Das Grundstück umfasst insgesamt 264 m². Laut Teilungserklärung steht die Nutzung des Grundstücks sämtlichen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet zusätzlichen Mehrwert für die Mieter. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt somit über praktische Nutz- und Abstellflächen. Durch die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, Leerstand mit sofortigem Vermietungspotenzial und flexibler Eigennutzungsmöglichkeit bietet dieses Wohnungspaket eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungsperspektive und nachhaltiger Ertragschance. Ausstattung 5x Einbauküche 5x Wannenbad mit Fenster 1x Terrasse Keller Lage Die Wohnimmobilie befindet sich in der Paulsstadt, nahe des historischen Zentrums von Schwerin, der Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Altstadtstruktur, kurzen Wegen und einer urbanen Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Die charmante Fußgängerzone der Schweriner Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt mit ihrem historischen Flair zum Bummeln und Verweilen ein. Auch kulturelle Einrichtungen, kleine Galerien und gastronomische Angebote prägen das lebendige Stadtbild. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Quartier komfortabel mit anderen Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Hamburg und Rostock. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Regionen über die nahegelegenen Bundesstraßen schnell erreichbar. Erholungsräume und Naturflächen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz. Der malerische Schweriner See sowie zahlreiche Grünanlagen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder sportliche Betätigung im Freien. Ein besonderes Highlight bildet das weltberühmte Schweriner Schloss, das nur wenige Minuten entfernt liegt und die einzigartige Kulisse der Stadt prägt. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Damit bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Rahmenbedingungen in einem der schönsten Stadtzentren Norddeutschlands.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 1.799 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5 Eigentumswohnungen im Paket in Schwerin zu verkaufen! Ideal für Kapitalanleger!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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