🏡 Fünf Zimmer. Drei Etagen. Ein Zuhause. Einfamilienhaus in Siegburg! Keller. Garage. Garten 🌳

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.353 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Und dann steht es da.

Nicht laut. Nicht aufdringlich. Ein Haus, das nicht ruft – sondern flüstert. „Hier beginnt etwas Echtes.“

In einer kleinen Straße von Siegburg-Kaldauen. Zwischen alten Bäumen, unter weitem Himmel.

Ein Einfamilienhaus wie ein Versprechen – für Menschen mit offenen Augen und einem Gespür für das Wesentliche.

✤ Räume, die denken können.

Etwa 450 m² Grundstück – nicht zu groß, nicht zu klein. Massiv gebaut im Jahr 1959. Voll unterkellert. Drei Etagen. Kein Blender. Kein Showroom. Ein Zuhause.

✤ Erdgeschoss:

Ein Flur, der nicht nur verbindet – sondern empfängt. Ein Schlafzimmer, das auch Büro oder Rückzugsort sein kann. Ein Wohnzimmer mit weitem Blick durch große Fenster – mitten ins Grün. Eine Terrasse, auf der der Sommer wohnt. Ein Esszimmer mit eigener Küche – charmant getrennt. Ein Bad mit Fenster – alt, aber warm.

✤ Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer mit Seele. Eins davon mit Balkon – ein privater Morgenplatz für Gedanken. Ein Tageslichtbad mit Dusche – solide, ehrlich. Zwei Dachkammern – geheimnisvoll wie Kindheitstage.

✤ Keller:

Großer Raum für Ideen. Waschkeller mit Hundewaschplatz – ja, wirklich. Werkstatt oder Vorrat? Alles möglich. Technikraum mit gepflegter Ölheizung – alt, aber bereit.

✤ Und draußen?

Ein Garten, der nicht schreit – sondern atmet. Eine Garage – schlicht, aber treu. Ein Grundstück, das Platz lässt – für Träume, Beete, Stille.

✤ Lage:

Siegburg-Kaldauen – das Beste aus zwei Welten. Ruhig. Grün. Und doch alles in Reichweite. Wer hier wohnt, kennt das Glück in kleinen Momenten: Morgens Vogelstimmen. Abends Weite.

✤ Fazit?

Dieses Haus ist wie eine gute Melodie – nicht modern, aber unvergesslich. Es braucht keinen Glanz. Es braucht Sie. Menschen, die nicht das Perfekte suchen, sondern das Mögliche.

✤ Kontaktieren Sie uns.

Nicht morgen. Heute. Denn vielleicht wartet dieses Haus genau auf Sie...

Ausstattung Ausstattung, die Herz und Verstand berührt.

Was nützt Raum ohne Seele? Dieses Haus hat beides.

✤ Massive Bauweise aus dem Jahr 1959 – Stein auf Stein, für die Ewigkeit gedacht. ✤ Drei Etagen voller Möglichkeiten: Unterkellert, solide, bereit für neue Geschichten.

✤ Große Fensterflächen, durch die das Licht tanzt – und mit ihm das Leben. ✤ Charmanter Echtholzboden in Wohn- und Schlafräumen – authentisch, warm, ehrlich.

✤ Klassisch schöne Holztreppe aus den 50ern – nicht laut, aber voller Würde. ✤ Zwei gepflegte Tageslichtbäder: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – einfach, funktional, bereit für Erneuerung.

✤ Küche mit Blick ins Grüne – und einem leisen Versprechen von duftendem Kaffee am Morgen. ✤ Zwei begehbare Dachböden – nicht nur Stauraum, sondern Schatzkammern der Zukunft.

✤ Ein großzügiger Waschkeller mit Hundewaschplatz – für die, die mit Pfoten lieben. ✤ Werkstatt, Vorratsraum, Heizungsraum – geordnet, klar, bereit für alles, was kommt.

✤ Ölzentralheizung mit gepflegtem Öltank – zuverlässig wie ein alter Freund. ✤ Garage mit direktem Zugang zum Haus – bei jedem Wetter ein Privileg.

✤ Der Garten? Umarmt von alten Bäumen. Geschützt. Grün. Still. Ein Rückzugsort ohne Lärm – mitten im Leben.

Dieses Haus hat kein Smart Home-System, keine Designer-Armaturen, kein Chichi.

Dafür hat es Charakter, Substanz und ein Herz, das offen steht.

Möchten Sie es schlagen hören? Kommen Sie. Es wartet schon.

Lage Lage, die mehr ist als ein Ort - ein Gefühl.

Kaldauer Straße 88a - wo Alltag leise wird und Leben aufblüht.

Am ruhigen Rand von Siegburg, eingebettet zwischen sanften Hügeln und alten Bäumen, liegt ein Fleckchen Erde, das Geborgenheit atmet. Die Kaldauer Straße – eine Straße, die keinen Lärm kennt, aber dafür jede Menge Nähe bietet: zur Natur, zur Stadt, zum Leben.

✤ Nur wenige Minuten ins Herz von Siegburg – charmante Altstadt, Wochenmarkt, Cafés mit Seele. ✤ Beste Anbindung nach Bonn, Köln und Siebengebirge – mit Auto oder ÖPNV, ganz wie Sie wollen.

✤ Nahversorger, Bäcker, Apotheken – alles um die Ecke. ✤ Kindergärten, Schulen, Sportvereine – ideal für kleine und große Menschen mit Träumen.

✤ Und doch: Wenn man das Gartentor schließt, wird es still. Vogelstimmen statt Verkehr. Grün statt Grau.

Hier ist die Welt nicht laut. Aber lebendig. Nicht aufdringlich. Aber nah. Nicht künstlich. Sondern ehrlich.

Wer ankommt, will nicht mehr weg. Wer geht, erinnert sich ein Leben lang.

Sonstiges Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

✅ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg!

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.

Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement www.roberteck.de

Objektbeschreibung Und dann steht es da. Nicht laut. Nicht aufdringlich. Ein Haus, das nicht ruft – sondern flüstert. „Hier beginnt etwas Echtes.“ In einer kleinen Straße von Siegburg-Kaldauen. Zwischen alten Bäumen, unter weitem Himmel. Ein Einfamilienhaus wie ein Versprechen – für Menschen mit offenen Augen und einem Gespür für das Wesentliche. ✤ Räume, die denken können. Etwa 450 m² Grundstück – nicht zu groß, nicht zu klein. Massiv gebaut im Jahr 1959. Voll unterkellert. Drei Etagen. Kein Blender. Kein Showroom. Ein Zuhause. ✤ Erdgeschoss: Ein Flur, der nicht nur verbindet – sondern empfängt. Ein Schlafzimmer, das auch Büro oder Rückzugsort sein kann. Ein Wohnzimmer mit weitem Blick durch große Fenster – mitten ins Grün. Eine Terrasse, auf der der Sommer wohnt. Ein Esszimmer mit eigener Küche – charmant getrennt. Ein Bad mit Fenster – alt, aber warm. ✤ Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Seele. Eins davon mit Balkon – ein privater Morgenplatz für Gedanken. Ein Tageslichtbad mit Dusche – solide, ehrlich. Zwei Dachkammern – geheimnisvoll wie Kindheitstage. ✤ Keller: Großer Raum für Ideen. Waschkeller mit Hundewaschplatz – ja, wirklich. Werkstatt oder Vorrat? Alles möglich. Technikraum mit gepflegter Ölheizung – alt, aber bereit. ✤ Und draußen? Ein Garten, der nicht schreit – sondern atmet. Eine Garage – schlicht, aber treu. Ein Grundstück, das Platz lässt – für Träume, Beete, Stille. ✤ Lage: Siegburg-Kaldauen – das Beste aus zwei Welten. Ruhig. Grün. Und doch alles in Reichweite. Wer hier wohnt, kennt das Glück in kleinen Momenten: Morgens Vogelstimmen. Abends Weite. ✤ Fazit? Dieses Haus ist wie eine gute Melodie – nicht modern, aber unvergesslich. Es braucht keinen Glanz. Es braucht Sie. Menschen, die nicht das Perfekte suchen, sondern das Mögliche. ✤ Kontaktieren Sie uns. Nicht morgen. Heute. Denn vielleicht wartet dieses Haus genau auf Sie... Ausstattung Ausstattung, die Herz und Verstand berührt. Was nützt Raum ohne Seele? Dieses Haus hat beides. ✤ Massive Bauweise aus dem Jahr 1959 – Stein auf Stein, für die Ewigkeit gedacht. ✤ Drei Etagen voller Möglichkeiten: Unterkellert, solide, bereit für neue Geschichten. ✤ Große Fensterflächen, durch die das Licht tanzt – und mit ihm das Leben. ✤ Charmanter Echtholzboden in Wohn- und Schlafräumen – authentisch, warm, ehrlich. ✤ Klassisch schöne Holztreppe aus den 50ern – nicht laut, aber voller Würde. ✤ Zwei gepflegte Tageslichtbäder: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – einfach, funktional, bereit für Erneuerung. ✤ Küche mit Blick ins Grüne – und einem leisen Versprechen von duftendem Kaffee am Morgen. ✤ Zwei begehbare Dachböden – nicht nur Stauraum, sondern Schatzkammern der Zukunft. ✤ Ein großzügiger Waschkeller mit Hundewaschplatz – für die, die mit Pfoten lieben. ✤ Werkstatt, Vorratsraum, Heizungsraum – geordnet, klar, bereit für alles, was kommt. ✤ Ölzentralheizung mit gepflegtem Öltank – zuverlässig wie ein alter Freund. ✤ Garage mit direktem Zugang zum Haus – bei jedem Wetter ein Privileg. ✤ Der Garten? Umarmt von alten Bäumen. Geschützt. Grün. Still. Ein Rückzugsort ohne Lärm – mitten im Leben. Dieses Haus hat kein Smart Home-System, keine Designer-Armaturen, kein Chichi. Dafür hat es Charakter, Substanz und ein Herz, das offen steht. Möchten Sie es schlagen hören? Kommen Sie. Es wartet schon. Lage Lage, die mehr ist als ein Ort - ein Gefühl. Kaldauer Straße 88a - wo Alltag leise wird und Leben aufblüht. Am ruhigen Rand von Siegburg, eingebettet zwischen sanften Hügeln und alten Bäumen, liegt ein Fleckchen Erde, das Geborgenheit atmet. Die Kaldauer Straße – eine Straße, die keinen Lärm kennt, aber dafür jede Menge Nähe bietet: zur Natur, zur Stadt, zum Leben. ✤ Nur wenige Minuten ins Herz von Siegburg – charmante Altstadt, Wochenmarkt, Cafés mit Seele. ✤ Beste Anbindung nach Bonn, Köln und Siebengebirge – mit Auto oder ÖPNV, ganz wie Sie wollen. ✤ Nahversorger, Bäcker, Apotheken – alles um die Ecke. ✤ Kindergärten, Schulen, Sportvereine – ideal für kleine und große Menschen mit Träumen. ✤ Und doch: Wenn man das Gartentor schließt, wird es still. Vogelstimmen statt Verkehr. Grün statt Grau. Hier ist die Welt nicht laut. Aber lebendig. Nicht aufdringlich. Aber nah. Nicht künstlich. Sondern ehrlich. Wer ankommt, will nicht mehr weg. Wer geht, erinnert sich ein Leben lang. Sonstiges Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung! Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. ✅ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg! Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich. Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement www.roberteck.de

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏡 Fünf Zimmer. Drei Etagen. Ein Zuhause. Einfamilienhaus in Siegburg! Keller. Garage. Garten 🌳

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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