5 Zimmer. 1 Ebene. Toplage in Grafental.

Penthouse zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

1.595.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

7.283 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Seniorengerecht Kinderspielplatz Parkett Vollunterkellert

Lage Umgeben von den beliebten Stadtteilen Düsseltal, Grafenberg und Flingern-Nord liegt das grüne Quartier Grafental. Vor wenigen Jahren gegründet, zählt es schon heute zu den begehrtesten familiengerechten Wohnlagen der Rheinmetropole. Die Wohnqualität zeichnet sich insbesondere durch Ruhe, Grünblick, perfekte Infrastruktur und Innenstadtnähe aus: Kriterien, die die Wertbeständigkeit dieser Lage garantieren. Das Herz Grafentals bildet die Piazza mit Bäckerei, Apotheke, Restaurant, Kiosk und Friseur. In fußläufiger Nähe erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel (u.a. Wehrhahnlinie) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: gut sortierte Supermärkte, Frisöre, Reinigung, Drogeriemarkt, Banken, Mediamarkt, Blumengeschäfte, Bäckereien, Apo-theken, Ärzte etc. sowie Cafés und verschiedene Restaurants - ebenso die Metro mit einem großen kulinarischen Angebot. Große Grünflächen mit zahlreichen Spielplätzen durchziehen das verkehrsberuhigte Grafental. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie die französische Schule Düsseldorf befinden sich in der Nähe. In die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot an zahlreichen Museen, diversen Theatern, der Düsseldorfer Oper, etc. gelangen Sie bequem in wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung an die wichtigsten Autobahnen und den Flughafen ist ausgezeichnet. Der Grafenberger Wald mit seinen großen zusammenhängenden Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine für Golf, Tennis und Reiten finden Sie ebenfalls in der Umgebung. Eine perfekte Symbiose aus Stadtleben und Erholung.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Im gefragten Stadtteil Flingern-Nord, im modernen Wohnquartier Grafental, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als echtes Raumwunder auf einer Ebene. Es befindet sich im vierten Obergeschoss eines 2015 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 219 m² Wohnfläche ein großzügiges und stilvolles Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und Design. Bereits beim Betreten der Wohnung – ganz bequem per Aufzug direkt in die Etage – überzeugt das durchdachte Raumkonzept: Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Immobilie und beeindruckt durch seine Offenheit, eine klare Linienführung und einer angenehmen Atmosphäre. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos – ein edler Parkettboden, bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall, elektrische Rollläden sowie eine Marken-Einbauküche sprechen für den klassisch-modernen Charakter der Wohnung. Vier weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder Rückzugsraum. Im Hauptschlafzimmer stehen Ihnen großzügige Einbauschränke sowie ein direkt angrenzendes Bad en Suite zur Verfügung. Zusätzlich ist ein weiterer Raum mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und sorgt für viel Platz für mehr Stauraum oder Garderobe. Ein Duschbad, in das auch der Hauswirtschaftsraum integriert wurde, bietet weiteren Komfort. Praktisch ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen Abstellraum direkt an der Küche sowie exklusive Einbauten wie eine maßgefertigte Garderobe. Eine große, westlich ausgerichtete Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein. Zwei weitere Balkone zur Ostseite sorgen für weitere Rückzugsmöglichkeiten. Insgesamt vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Weite, Ruhe und Qualität. Ein privater Kellerraum sowie ein extra breiter Tiefgaragen-Stellplatz runden das Angebot ab. Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Seniorengerecht Kinderspielplatz Parkett Vollunterkellert Lage Umgeben von den beliebten Stadtteilen Düsseltal, Grafenberg und Flingern-Nord liegt das grüne Quartier Grafental. Vor wenigen Jahren gegründet, zählt es schon heute zu den begehrtesten familiengerechten Wohnlagen der Rheinmetropole. Die Wohnqualität zeichnet sich insbesondere durch Ruhe, Grünblick, perfekte Infrastruktur und Innenstadtnähe aus: Kriterien, die die Wertbeständigkeit dieser Lage garantieren. Das `Herz` Grafentals bildet die Piazza mit Bäckerei, Apotheke, Restaurant, Kiosk und Friseur. In fußläufiger Nähe erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel (u.a. Wehrhahnlinie) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: gut sortierte Supermärkte, Frisöre, Reinigung, Drogeriemarkt, Banken, Mediamarkt, Blumengeschäfte, Bäckereien, Apo-theken, Ärzte etc. sowie Cafés und verschiedene Restaurants - ebenso die Metro mit einem großen kulinarischen Angebot. Große Grünflächen mit zahlreichen Spielplätzen durchziehen das verkehrsberuhigte Grafental. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie die französische Schule Düsseldorf befinden sich in der Nähe. In die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot an zahlreichen Museen, diversen Theatern, der Düsseldorfer Oper, etc. gelangen Sie bequem in wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung an die wichtigsten Autobahnen und den Flughafen ist ausgezeichnet. Der Grafenberger Wald mit seinen großen zusammenhängenden Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine für Golf, Tennis und Reiten finden Sie ebenfalls in der Umgebung. Eine perfekte Symbiose aus Stadtleben und Erholung. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.595.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 219 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.500 €): 6.819 € / Monat
20% Eigenkapital (319.000 €): 6.061 € / Monat
30% Eigenkapital (478.500 €): 5.303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.798 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5 Zimmer. 1 Ebene. Toplage in Grafental.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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