Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause – Wohnen mit vielen Möglichkeiten

Bungalow zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29553

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.902 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich technisch und optisch modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Heizung, Fassade, Fenster und Türen umfangreich aufgewertet und tragen zu einem gepflegten Gesamtbild bei.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 134 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge und ermöglichen somit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Die großzügigen Wohnbereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder das Arbeiten von Zuhause.

Besondere Wohnqualität bieten der neue Kaminofen, die Fußbodenerwärmung im Badezimmer sowie die elektrischen Außenrollläden. Der teilweise ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Nutzfläche und erweitert die individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 1.433 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Familien. Zwei Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten im eigenen Garten.

Der Vollkeller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten als Hobby-, Lager- oder Abstellbereich und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Eine äußerst gepflegte Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück – ideal für Familien oder mehrere Generationen.

Ausstattung ca. 205 m² Gesamtwohnfläche

Haupthaus ca. 134 m²

Einliegerwohnung ca. 71 m²

Doppelhauscharakter mit separaten Eingängen

ca. 1.433 m² Grundstück

Baujahr 1963

laufend modernisiert (Dach, Heizung, Fassade, Fenster, Türen u. v. m.)

7 Zimmer

4 Schlafzimmer

2 Bäder

neuer Kaminofen

Fußbodenerwärmung im Bad

elektrische Außenrollläden

2 Terrassen

teilweise ausgebauter Spitzboden

Vollkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Garage

ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten

Lage Bienenbüttel ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Uelzen, direkt südlich der Hansetstadt Lüneburg und nordöstlich von Uelzen in der idyllischen Lüneburger Heide gelegen. Mit rund 6.900 Einwohnern und einer Fläche von ca. 99 km² bietet Bienenbüttel ein ruhiges, flächiges Wohnumfeld mit niedriger Besiedelungsdichte.

Die Region ist geprägt von Feldern, Wiesen, Wäldern und dem naturbelassenen Fluss Ilmenau. Eine hohe Lebensqualität und naturnahe Freizeitmöglichkeiten werden hier ermöglicht.

Bienenbüttel verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Regionalstrecke Hamburg-Lüneburg-Uelzen-Hannover. Die Regionalbahnen der Metronom verkehren mindestens stündlich, im Pendelverkehr auch halbstündlich. Hamburg ist in ca. 45 Minuten, Hannover in etwa 60 Minuten erreichbar. Der Ort ist zudem Vollmitglied im HVV, was besonders günstige Fahrkarten ermöglicht. Des Weiteren ist die Gemeinde direkt an die Bundesstraße B4 angebunden.

Bienenbüttel bietet eine sehr gute Infrastrukur für Familien und Berufspendler:

Kindergärten, eine Krippe und eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Bevensen, Melbeck, Lüneburg und Uelzen
Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Banken, Gastronomie und ein Wochenmarkt sind vorhanden und gut erreichbar -Freizeit und Erholung: Mit Waldbad, Sportstätten, Reiterhöfen, dem renaturierten Forellenbachtal-Naturschutzgebiet sowie dem Ilmenauradweg ist für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gesorgt.

Der Ort zählt zu den staatlich anerkannten Erholungsorten Niedersachsens. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an Großstädte macht Bienenbüttel zu einem gefragten Wohnstandort -sowohl für Pendler als auch Familien.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seinen Doppelhauscharakter, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Raumangebot. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für die große Familie – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich technisch und optisch modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Heizung, Fassade, Fenster und Türen umfangreich aufgewertet und tragen zu einem gepflegten Gesamtbild bei. Die Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 134 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge und ermöglichen somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Die großzügigen Wohnbereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder das Arbeiten von Zuhause. Besondere Wohnqualität bieten der neue Kaminofen, die Fußbodenerwärmung im Badezimmer sowie die elektrischen Außenrollläden. Der teilweise ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Nutzfläche und erweitert die individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1.433 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Familien. Zwei Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten im eigenen Garten. Der Vollkeller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten als Hobby-, Lager- oder Abstellbereich und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine äußerst gepflegte Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück – ideal für Familien oder mehrere Generationen. Ausstattung ca. 205 m² Gesamtwohnfläche Haupthaus ca. 134 m² Einliegerwohnung ca. 71 m² Doppelhauscharakter mit separaten Eingängen ca. 1.433 m² Grundstück Baujahr 1963 laufend modernisiert (Dach, Heizung, Fassade, Fenster, Türen u. v. m.) 7 Zimmer 4 Schlafzimmer 2 Bäder neuer Kaminofen Fußbodenerwärmung im Bad elektrische Außenrollläden 2 Terrassen teilweise ausgebauter Spitzboden Vollkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Garage ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten Lage Bienenbüttel ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Uelzen, direkt südlich der Hansetstadt Lüneburg und nordöstlich von Uelzen in der idyllischen Lüneburger Heide gelegen. Mit rund 6.900 Einwohnern und einer Fläche von ca. 99 km² bietet Bienenbüttel ein ruhiges, flächiges Wohnumfeld mit niedriger Besiedelungsdichte. Die Region ist geprägt von Feldern, Wiesen, Wäldern und dem naturbelassenen Fluss Ilmenau. Eine hohe Lebensqualität und naturnahe Freizeitmöglichkeiten werden hier ermöglicht. Bienenbüttel verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Regionalstrecke Hamburg-Lüneburg-Uelzen-Hannover. Die Regionalbahnen der Metronom verkehren mindestens stündlich, im Pendelverkehr auch halbstündlich. Hamburg ist in ca. 45 Minuten, Hannover in etwa 60 Minuten erreichbar. Der Ort ist zudem Vollmitglied im HVV, was besonders günstige Fahrkarten ermöglicht. Des Weiteren ist die Gemeinde direkt an die Bundesstraße B4 angebunden. Bienenbüttel bietet eine sehr gute Infrastrukur für Familien und Berufspendler: - Kindergärten, eine Krippe und eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Bevensen, Melbeck, Lüneburg und Uelzen - Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Banken, Gastronomie und ein Wochenmarkt sind vorhanden und gut erreichbar -Freizeit und Erholung: Mit Waldbad, Sportstätten, Reiterhöfen, dem renaturierten Forellenbachtal-Naturschutzgebiet sowie dem Ilmenauradweg ist für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gesorgt. Der Ort zählt zu den staatlich anerkannten Erholungsorten Niedersachsens. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an Großstädte macht Bienenbüttel zu einem gefragten Wohnstandort -sowohl für Pendler als auch Familien. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 415 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause – Wohnen mit vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Uelzen Kreis

Weitblick inklusive – Hofanwesen mit parkähnlichem Garten und besonderer Privatsphäre

Gute Rendite * Faktor 15 * Voll vermietet * Solides MFH mit Ausbaumöglichkeit

Traum für Familien: Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Doppelcarport in Bienenbüttel

Gebäudeensemble mit vielen Möglichkeiten. Eigennutzung und rentable Kapitalanlage.

Exklusives Wohnen am Wasser – Stilvolles Zuhause mit Wintergarten und Gartenidylle

Neue Preispositionierung – Einfamilienhaus mit großem Potenzial!

Historisches Landhaus mit Nebengebäuden und zwei möglichen Baugrundstücken im idyllischen Velgen

Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus in Wrestedt