Exklusives Grundstück mit Bestandsbebauung in Herrsching am Ammersee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaufpreis

2.250.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

12.712 €

pro m²

Beschreibung

Lage Am Ende einer ruhigen Sackstraße in einem der begehrtesten Wohngebiete Herrschings befindet sich dieses rund 1.337 m² große Grundstück in exklusiver Waldrandlage. Das Seeufer des Ammersees ist ebenso schnell erreichbar wie der Wanderweg zum Kloster Andechs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Privatsphäre und der hervorragenden Infrastruktur Herrschings macht diese Lage zu einer echten Seltenheit.

Sonstiges • Privatverkauf – keine Maklerprovision • Ausführliches Exposé auf Anfrage erhältlich • Weitere Unterlagen (Pläne, Genehmigungen und Dokumentation) stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. • Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet eine seltene Waldrandlage mit einer bereits genehmigungsfähigen Planung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Bauherren. Das bestehende Wohnhaus wurde 1959 errichtet und 1973 um ein Walmdachgeschoss erweitert. Für die Immobilie liegt eine durch das Architekturbüro S+P Schumann + Partenfelder entwickelte, genehmigungsfähige Planung vor, die den Rückbau des Walmdaches, eine neue regelkonforme Dachform sowie eine energetische Sanierung vorsieht. Gleichzeitig eröffnet der seit 2025 geltende Bebauungsplan die Möglichkeit, eigene architektonische Vorstellungen auf einer belastbaren baurechtlichen Grundlage zu verwirklichen. Lage Am Ende einer ruhigen Sackstraße in einem der begehrtesten Wohngebiete Herrschings befindet sich dieses rund 1.337 m² große Grundstück in exklusiver Waldrandlage. Das Seeufer des Ammersees ist ebenso schnell erreichbar wie der Wanderweg zum Kloster Andechs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Privatsphäre und der hervorragenden Infrastruktur Herrschings macht diese Lage zu einer echten Seltenheit. Sonstiges • Privatverkauf – keine Maklerprovision • Ausführliches Exposé auf Anfrage erhältlich • Weitere Unterlagen (Pläne, Genehmigungen und Dokumentation) stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. • Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.250.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 8.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (225.000 €): 9.619 € / Monat
20% Eigenkapital (450.000 €): 8.550 € / Monat
30% Eigenkapital (675.000 €): 7.481 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 4.621 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Grundstück mit Bestandsbebauung in Herrsching am Ammersee

Beschreibung

Ausstattung