Viel Platz in Schmachtendorf: Zweifamilienhaus mit großem Südwestgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46147

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.264 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem ca. 602 m² großen Kaufgrundstück mit süd-westlicher Ausrichtung wurde 1950 ein klassisches 1,5-geschossiges Wohnhaus errichtet; 1972 wurde die Garage nachträglich angebaut. Die derzeitige Aufteilung als Zweifamilienhaus eröffnet zugleich die Möglichkeit, das Gebäude nach entsprechenden Umbaumaßnahmen künftig als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.

Kernstück der 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer (ca. 34 m²), an das sich eine Gartenterrasse anschließt. Neben Küche, Duschbad und Abstellkammer verfügt die Wohnung über ein Esszimmer (ca. 11 m²) sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Wasseranschluss (ca. 24 m²). Die geräumte Wohnung bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Renovierung und eine an den persönlichen Bedarf angepasste Grundrissgestaltung. Von der Terrasse gelangt man unmittelbar in den großzügigen Südwestgarten. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Ein seitlicher Gartenzugang, der Zugang durch die Garage und das massive Gartenhaus aus dem Jahr 1955 mit einer Werkbank und zusätzlichem Stauraum im Dachboden ergänzen den Außenbereich.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 70 m²) verfügt über ein Wohnzimmer (ca. 15 m²), zwei Schlafzimmer (ca. 14 m² und ca. 8 m²) sowie ein Badezimmer und eine Küche mit angeschlossenem Esszimmer (Durchgangszimmer, ca. 10 m²). Sowohl vom Wohnzimmer als auch über die Küche gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse (ca. 19 m² Grundfläche) mit Südwestausrichtung.

Die gut gepflegte Dachgeschosswohnung ist langjährig vermietet. Die derzeitige Miethöhe beruht auf dem langjährigen Mietverhältnis und wurde im Hinblick auf die persönlichen Umstände der Voreigentümerin über einen längeren Zeitraum nicht an das ortsübliche Mietniveau angepasst. Nähere Angaben zum Mietverhältnis werden qualifizierten Interessenten im weiteren Vermarktungsverfahren zur Verfügung gestellt. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin werden keine Innenaufnahmen der Dachgeschosswohnung veröffentlicht.

Das Gebäude ist unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen vier weitere, teilweise mit Heizkörpern ausgestattete Kellerräume sowie ein seitlicher Kellerzugang zur Verfügung.

Das Gebäude bietet umfassendes Potenzial für eine energetische und technische Modernisierung. Mögliche Förderprogramme und deren Voraussetzungen sind vom Erwerber zu prüfen. Das seit Generationen im Eigentum derselben Familie stehende Haus bietet eine gute Grundlage für ein langfristiges Familienheim.

Die monatliche Nettokaltmiete der Dachgeschosswohnung beträgt derzeit 325,00 €. Die Mieterin leistet eine monatliche Gesamtzahlung von 461,00 €. Für die Garage wird zusätzlich eine monatliche Miete von 40,00 € gezahlt.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gasheizung (NT-Kessel, Bj. 1994), die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ein aktueller Energiebedarfsausweis (Endenergiebedarf: 331,00 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1950, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994) liegt zur Einsicht vor.

Die genaue Objektadresse wird im Rahmen eines telefonischen Vorgesprächs bekannt gegeben. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Um aussagekräftige Interessenbekundungen unter Angabe Ihrer Rufnummer und E-Mail-Adresse wird höflich gebeten.

Wir bitten darum, bei individuellen Außenbesichtigungen diskret vorzugehen.

Ausstattung Das Gebäude präsentiert sich in einem altersentsprechenden Zustand; die Eigentümerfamilie hat kontinuierliche Reparaturen und Instandhaltungen vorgenommen. Die Erdgeschosswohnung ist geräumt; die Bodenbeläge wurden größtenteils entfernt. Vor einer Nutzung sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen.

Das Bad im Erdgeschoss ist 2016 erneuert worden und ist gefliest. Das Badezimmer (1985) der Dachgeschosswohnung ist altersentsprechend gepflegt.

Die großen zweifachverglasten Fenster (überwiegend 1987) sorgen für viel Tageslicht in den Räumlichkeiten.

Die Elektroinstallation stammt überwiegend aus den 1970er- und 1980er-Jahren. Sicherungsautomaten und Fehlerstrom-Schutzeinrichtungen sind vorhanden. Eine Sprechanlage mit Türöffner ist verbaut.

Das Hausdach (Rohre, Rinnen, Lattung und Ziegel) wurde 1992 erneuert und mit einer Unterspannbahn versehen; die großzügige Sonnenterrasse im Dachgeschoss wurde 2000 neu eingedeckt. Das Garagentor wurde 2007 ersetzt, die Dachfläche der Garage wurde 2012 erneuert.

Die vorhandene Grundstücksentwässerungsleitung wurde im Jahr 2019 saniert. Einzelne Dachflächen sowie die Dachterrasse sind derzeit nicht an diese Leitung angeschlossen. Im Keller bestehen Feuchtigkeitsbelastungen. Nach den Ergebnissen einer Kamerabefahrung und weiterer fachtechnischer Untersuchungen kommt als wahrscheinliche Ursache die derzeitige Ableitung des Niederschlagswassers der nicht angeschlossenen Dachflächen in das Erdreich in Betracht. Für den Anschluss der betreffenden Dachflächen und der Dachterrasse an die Grundstücksentwässerungsleitung liegt bereits ein aktuelles Fachunternehmerangebot vor. Die zugrunde liegenden Berichte und das Angebot werden qualifizierten Interessenten im Rahmen des Vermarktungsprozesses zur Verfügung gestellt. Der Angebotspreis berücksichtigt bereits den insoweit bestehenden Instandsetzungsbedarf.

Ein Glasfaser-Hausanschluss ist im Keller bereits vorhanden; die hausinterne Verkabelung in die Wohneinheiten ist noch herzustellen. Nach Anbieterangaben (e.on-Highspeed) sind am Standort Tarife mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 500 Mbit/s im Upload verfügbar. Über die vorhandene DSL-Leitung werden nach Anbieterangaben (Vodafone) bis zu 250 Mbit/s im Download angeboten. Eine Gewähr für Verfügbarkeit und tatsächliche Bandbreite wird nicht übernommen.

Lage Das freistehende Wohnhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Oberhausener Stadtteil Schmachtendorf. Die familienfreundliche Wohnlage ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit gepflegten Gärten geprägt. Schmachtendorf zählt zu den gefragten Wohngebieten im Oberhausener Norden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastrukturanbindung.

Das Zentrum von Schmachtendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegenen Anschlussstellen an die Autobahnen A 2, A 3 und A 516 sind Oberhausen, Bottrop, Duisburg, Essen und der Niederrhein schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Oberhausen-Holten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Regionalverkehrsverbindungen unter anderem in Richtung Wesel, Arnheim, Düsseldorf und Köln.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die nahe gelegenen Wald- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Sonstiges Alle Angaben zu Grundstück(en) und Immobilie(n) beruhen auf Informationen der Eigentümer. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Objektaufnahmen können hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Perspektive bearbeitet worden sein bzw. durch Weitwinkelobjektiv aufgenommen worden sein. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen über Grundstücke gerichtet. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über den Grundbesitz ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an den nachweisenden bzw. vermittelnden Makler zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig, sobald durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommt; eine Mitursächlichkeit genügt. Mit der Verkäuferseite wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Die Bekanntgabe der Objektadresse erfolgt erst, nachdem Sie ebenfalls eine Courtagevereinbarung abgeschlossen haben. Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Telefonnummer. Besichtigungstermine werden nach einem kurzen telefonischen Vorgespräch zeitnah vereinbart.

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Benjamin Ziegs, LL.M., M.Sc. Immobilienmakler (IHK) Immobilienverwalter (IHK) Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG (IHK)

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Gewerbeerlaubnisse gem. § 34c Abs. 1 S. 1 Nr. 1 und 4 GewO wurden erteilt durch den Kreis Recklinghausen, Ordnungsamt, Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen.

Objektbeschreibung In familienfreundlicher und ruhiger Lage von Oberhausen-Schmachtendorf wartet dieses freistehende Zweifamilienhaus mit großem Garten auf Sie! Das Gebäude befindet sich in einem überwiegend baujahrestypischen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und künftig als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen. Auf dem ca. 602 m² großen Kaufgrundstück mit süd-westlicher Ausrichtung wurde 1950 ein klassisches 1,5-geschossiges Wohnhaus errichtet; 1972 wurde die Garage nachträglich angebaut. Die derzeitige Aufteilung als Zweifamilienhaus eröffnet zugleich die Möglichkeit, das Gebäude nach entsprechenden Umbaumaßnahmen künftig als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Kernstück der 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer (ca. 34 m²), an das sich eine Gartenterrasse anschließt. Neben Küche, Duschbad und Abstellkammer verfügt die Wohnung über ein Esszimmer (ca. 11 m²) sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Wasseranschluss (ca. 24 m²). Die geräumte Wohnung bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Renovierung und eine an den persönlichen Bedarf angepasste Grundrissgestaltung. Von der Terrasse gelangt man unmittelbar in den großzügigen Südwestgarten. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Ein seitlicher Gartenzugang, der Zugang durch die Garage und das massive Gartenhaus aus dem Jahr 1955 mit einer Werkbank und zusätzlichem Stauraum im Dachboden ergänzen den Außenbereich. Die Dachgeschosswohnung (ca. 70 m²) verfügt über ein Wohnzimmer (ca. 15 m²), zwei Schlafzimmer (ca. 14 m² und ca. 8 m²) sowie ein Badezimmer und eine Küche mit angeschlossenem Esszimmer (Durchgangszimmer, ca. 10 m²). Sowohl vom Wohnzimmer als auch über die Küche gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse (ca. 19 m² Grundfläche) mit Südwestausrichtung. Die gut gepflegte Dachgeschosswohnung ist langjährig vermietet. Die derzeitige Miethöhe beruht auf dem langjährigen Mietverhältnis und wurde im Hinblick auf die persönlichen Umstände der Voreigentümerin über einen längeren Zeitraum nicht an das ortsübliche Mietniveau angepasst. Nähere Angaben zum Mietverhältnis werden qualifizierten Interessenten im weiteren Vermarktungsverfahren zur Verfügung gestellt. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin werden keine Innenaufnahmen der Dachgeschosswohnung veröffentlicht. Das Gebäude ist unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen vier weitere, teilweise mit Heizkörpern ausgestattete Kellerräume sowie ein seitlicher Kellerzugang zur Verfügung. Das Gebäude bietet umfassendes Potenzial für eine energetische und technische Modernisierung. Mögliche Förderprogramme und deren Voraussetzungen sind vom Erwerber zu prüfen. Das seit Generationen im Eigentum derselben Familie stehende Haus bietet eine gute Grundlage für ein langfristiges Familienheim. Die monatliche Nettokaltmiete der Dachgeschosswohnung beträgt derzeit 325,00 €. Die Mieterin leistet eine monatliche Gesamtzahlung von 461,00 €. Für die Garage wird zusätzlich eine monatliche Miete von 40,00 € gezahlt. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gasheizung (NT-Kessel, Bj. 1994), die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein aktueller Energiebedarfsausweis (Endenergiebedarf: 331,00 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1950, Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994) liegt zur Einsicht vor. Die genaue Objektadresse wird im Rahmen eines telefonischen Vorgesprächs bekannt gegeben. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Um aussagekräftige Interessenbekundungen unter Angabe Ihrer Rufnummer und E-Mail-Adresse wird höflich gebeten. Wir bitten darum, bei individuellen Außenbesichtigungen diskret vorzugehen. Ausstattung Das Gebäude präsentiert sich in einem altersentsprechenden Zustand; die Eigentümerfamilie hat kontinuierliche Reparaturen und Instandhaltungen vorgenommen. Die Erdgeschosswohnung ist geräumt; die Bodenbeläge wurden größtenteils entfernt. Vor einer Nutzung sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Das Bad im Erdgeschoss ist 2016 erneuert worden und ist gefliest. Das Badezimmer (1985) der Dachgeschosswohnung ist altersentsprechend gepflegt. Die großen zweifachverglasten Fenster (überwiegend 1987) sorgen für viel Tageslicht in den Räumlichkeiten. Die Elektroinstallation stammt überwiegend aus den 1970er- und 1980er-Jahren. Sicherungsautomaten und Fehlerstrom-Schutzeinrichtungen sind vorhanden. Eine Sprechanlage mit Türöffner ist verbaut. Das Hausdach (Rohre, Rinnen, Lattung und Ziegel) wurde 1992 erneuert und mit einer Unterspannbahn versehen; die großzügige Sonnenterrasse im Dachgeschoss wurde 2000 neu eingedeckt. Das Garagentor wurde 2007 ersetzt, die Dachfläche der Garage wurde 2012 erneuert. Die vorhandene Grundstücksentwässerungsleitung wurde im Jahr 2019 saniert. Einzelne Dachflächen sowie die Dachterrasse sind derzeit nicht an diese Leitung angeschlossen. Im Keller bestehen Feuchtigkeitsbelastungen. Nach den Ergebnissen einer Kamerabefahrung und weiterer fachtechnischer Untersuchungen kommt als wahrscheinliche Ursache die derzeitige Ableitung des Niederschlagswassers der nicht angeschlossenen Dachflächen in das Erdreich in Betracht. Für den Anschluss der betreffenden Dachflächen und der Dachterrasse an die Grundstücksentwässerungsleitung liegt bereits ein aktuelles Fachunternehmerangebot vor. Die zugrunde liegenden Berichte und das Angebot werden qualifizierten Interessenten im Rahmen des Vermarktungsprozesses zur Verfügung gestellt. Der Angebotspreis berücksichtigt bereits den insoweit bestehenden Instandsetzungsbedarf. Ein Glasfaser-Hausanschluss ist im Keller bereits vorhanden; die hausinterne Verkabelung in die Wohneinheiten ist noch herzustellen. Nach Anbieterangaben (e.on-Highspeed) sind am Standort Tarife mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 500 Mbit/s im Upload verfügbar. Über die vorhandene DSL-Leitung werden nach Anbieterangaben (Vodafone) bis zu 250 Mbit/s im Download angeboten. Eine Gewähr für Verfügbarkeit und tatsächliche Bandbreite wird nicht übernommen. Lage Das freistehende Wohnhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Oberhausener Stadtteil Schmachtendorf. Die familienfreundliche Wohnlage ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit gepflegten Gärten geprägt. Schmachtendorf zählt zu den gefragten Wohngebieten im Oberhausener Norden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastrukturanbindung. Das Zentrum von Schmachtendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegenen Anschlussstellen an die Autobahnen A 2, A 3 und A 516 sind Oberhausen, Bottrop, Duisburg, Essen und der Niederrhein schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Oberhausen-Holten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Regionalverkehrsverbindungen unter anderem in Richtung Wesel, Arnheim, Düsseldorf und Köln. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die nahe gelegenen Wald- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Sonstiges Alle Angaben zu Grundstück(en) und Immobilie(n) beruhen auf Informationen der Eigentümer. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Objektaufnahmen können hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Perspektive bearbeitet worden sein bzw. durch Weitwinkelobjektiv aufgenommen worden sein. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen über Grundstücke gerichtet. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über den Grundbesitz ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an den nachweisenden bzw. vermittelnden Makler zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig, sobald durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Vertragsabschluss zustande kommt; eine Mitursächlichkeit genügt. Mit der Verkäuferseite wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Bekanntgabe der Objektadresse erfolgt erst, nachdem Sie ebenfalls eine Courtagevereinbarung abgeschlossen haben. Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Telefonnummer. Besichtigungstermine werden nach einem kurzen telefonischen Vorgespräch zeitnah vereinbart. --- ZIEGS IMMOBILIEN Vermietung, Verkauf und Verwaltung von Immobilien | Immobilienbewertung | Beratung Benjamin Ziegs, LL.M., M.Sc. Immobilienmakler (IHK) Immobilienverwalter (IHK) Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG (IHK) Bozener Straße 24 45701 Herten Deutschland Mobil: +49 151 54360743 Telefax: +49 2302 8890314 E-Mail: anfragen@ziegs-immobilien.de USt-IdNr.: DE324653053 Gewerbeerlaubnisse gem. § 34c Abs. 1 S. 1 Nr. 1 und 4 GewO wurden erteilt durch den Kreis Recklinghausen, Ordnungsamt, Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen. ---