Barrierearmes Investment in Halle-Wörmlitz – Langfristig vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06128

Kaufpreis

91.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

1.655 €

pro m²

Beschreibung

Die errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei essenzielle wertsteigernde Maßnahmen wie die Strangsanierungen bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,2 m² bietet die Wohnung im 4. Obergeschoss dank eines Aufzugs einen barrierearmen Zugang, was die langfristige Attraktivität für eine breite Mieterzielgruppe sichert. Besonders hervorzuheben ist das seit 2011 bestehende, ungekündigte Mietverhältnis, das für eine außerordentliche Stetigkeit in den Einnahmen sorgt. Abgerundet wird das Paket durch einen sonnigen Balkon sowie einen praktischen Duplex-Stellplatz.

Die wirtschaftlichen Eckdaten unterstreichen die Attraktivität dieses Investments:

Kaufpreis: 91.000 EUR Ist-Miete (Wohnung & Stellplatz ab 08/2025): 4.714 EUR p.a. Hausgeld: 209 EUR / Monat davon nicht umlagefähige Kosten: 51 EUR / Monat Instandhaltungsrücklage (anteilig): ca. 3.880 EUR

Diese Kennzahlen verdeutlichen, dass die Wohnung bei einem moderaten Kaufpreis eine überdurchschnittlich stabile Rendite abwirft. Dank der bereits getätigten Sanierungen am Gemeinschaftseigentum und der soliden Rücklagenbildung innerhalb der WEG bietet dieses Objekt eine hohe Planungssicherheit

Ausstattung

guter Grundriss
Balkon
Tiefgaragenstellplatz
solide seit 2011 vermietet
Mieteinnahmen: ca. 4.464 EUR/Jahr zzgl. 240 EUR/ Jahr Tiefgarage
Hausgeld monatlich ca. 209 EUR, nicht umlegbar ca. 51 EUR

Lage Die Wohnung liegt in Wörmlitz - einem grünen, ruhigen Wohngebiet im halleschen Süden, das Naturnähe mit einer sehr guten alltäglichen Versorgung verbindet. Das Wohnumfeld ist von gewachsenen Wohnstrukturen mit viel Grün und Bäumen geprägt, wodurch ein angenehmes, ruhiges Wohnklima entsteht. Entlang der nahegelegenen Saale und in den umliegenden Park- und Uferbereichen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren im Freien. Supermärkte, Bäcker, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Dienstleister, Arztpraxen und gastronomische Angebote im Stadtteil, sodass viele Wege ohne großen Aufwand erledigt werden können. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien binden den Stadtteil eng an das hallesche ÖPNV-Netz an, eine Haltestelle befindet sich fußläufig von der Wohnlage entfernt.

Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind dadurch in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die großen Arbeitgeber- und Gewerbestandorte der Stadt.

Objektbeschreibung Dieses Angebot richtet sich an wertorientierte Kapitalanleger, die eine Immobilie mit stabiler Miethistorie und hoher Planungssicherheit suchen. Die Wohnung im gepflegten Geschosswohnungsbau von 1994 überzeugt durch ihre barrierearme Zugänglichkeit, den bereits sanierten Zustand und die grüne Lage im beliebten Stadtteil Wörmlitz. Die errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei essenzielle wertsteigernde Maßnahmen wie die Strangsanierungen bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,2 m² bietet die Wohnung im 4. Obergeschoss dank eines Aufzugs einen barrierearmen Zugang, was die langfristige Attraktivität für eine breite Mieterzielgruppe sichert. Besonders hervorzuheben ist das seit 2011 bestehende, ungekündigte Mietverhältnis, das für eine außerordentliche Stetigkeit in den Einnahmen sorgt. Abgerundet wird das Paket durch einen sonnigen Balkon sowie einen praktischen Duplex-Stellplatz. Die wirtschaftlichen Eckdaten unterstreichen die Attraktivität dieses Investments: Kaufpreis: 91.000 EUR Ist-Miete (Wohnung & Stellplatz ab 08/2025): 4.714 EUR p.a. Hausgeld: 209 EUR / Monat davon nicht umlagefähige Kosten: 51 EUR / Monat Instandhaltungsrücklage (anteilig): ca. 3.880 EUR Diese Kennzahlen verdeutlichen, dass die Wohnung bei einem moderaten Kaufpreis eine überdurchschnittlich stabile Rendite abwirft. Dank der bereits getätigten Sanierungen am Gemeinschaftseigentum und der soliden Rücklagenbildung innerhalb der WEG bietet dieses Objekt eine hohe Planungssicherheit Ausstattung - guter Grundriss - Balkon - Tiefgaragenstellplatz - solide seit 2011 vermietet - Mieteinnahmen: ca. 4.464 EUR/Jahr zzgl. 240 EUR/ Jahr Tiefgarage - Hausgeld monatlich ca. 209 EUR, nicht umlegbar ca. 51 EUR Lage Die Wohnung liegt in Wörmlitz - einem grünen, ruhigen Wohngebiet im halleschen Süden, das Naturnähe mit einer sehr guten alltäglichen Versorgung verbindet. Das Wohnumfeld ist von gewachsenen Wohnstrukturen mit viel Grün und Bäumen geprägt, wodurch ein angenehmes, ruhiges Wohnklima entsteht. Entlang der nahegelegenen Saale und in den umliegenden Park- und Uferbereichen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren im Freien. Supermärkte, Bäcker, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Dienstleister, Arztpraxen und gastronomische Angebote im Stadtteil, sodass viele Wege ohne großen Aufwand erledigt werden können. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien binden den Stadtteil eng an das hallesche ÖPNV-Netz an, eine Haltestelle befindet sich fußläufig von der Wohnlage entfernt. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind dadurch in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die großen Arbeitgeber- und Gewerbestandorte der Stadt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 91.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.100 €): 389 € / Monat
20% Eigenkapital (18.200 €): 346 € / Monat
30% Eigenkapital (27.300 €): 303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 57 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierearmes Investment in Halle-Wörmlitz – Langfristig vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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