Raumwunder in Bestlage - Exklusive 320 m² in Düsseldorf-Oberkassel

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

1.899.000 €

Zimmer

320 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

5.934 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in direkter Nachbarschaft zum Rhein, gelegen im wohl begehrtesten Stadtteil Düsseldorfs: Oberkassel.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung ist ein wahres Raumwunder, das durch seine erstklassige Mikrolage, seine imposante Großzügigkeit und ein seltenes Potenzial besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² sowie zusätzlichen 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet diese Immobilie die perfekte Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume auf High-End-Niveau zu verwirklichen.

Ursprünglich als großzügiger Wohnraum konzipiert, wurden die Räumlichkeiten beim Erstbezug als repräsentative Kanzlei-/Büroeinheit umgewidmet und seither pfleglich genutzt. Nun schlägt dieses Objekt das nächste Kapitel auf: Die Rückführung in exklusiven Wohnraum steht bevor. Ein entscheidender Vorteil für Sie: Die Eigentümergemeinschaft (WEG) hat diesem Vorhaben bereits in der letzten Versammlung offiziell zugestimmt.

Ob als weitläufiges Domizil für die große Familie, als repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als spannendes Aufteilungskonzept in separate Einheiten. Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1990 bietet Ihnen eine hervorragende Basis, um den Innenausbau exakt nach Ihren architektonischen Vorstellungen neu zu definieren.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Hochparterre: 4 flexibel gestaltbare Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Souterrain: 6 Zimmer, 2 WCs, eine Küche, der Technikraum sowie zwei Terrassen. Das absolute Highlight dieser Etage: Ihr zukünftiges Wohnzimmer? Der Raum fasziniert durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre, eine weitläufige Fensterfront, außergewöhnlich hohe Decken und einen direkten Austritt ins Grüne. Die Räume im Souterrain überzeugen durch ihre Helligkeit und brechen jedes klassische Vorurteil dieser Ebene auf.

Untergeschoss: 3 geräumige Lagerräume (ca. 80 m² Nutzfläche), die sich ideal als Weinkeller, privates Gym oder großzügiger Stauraum eignen.

Ausstattung & Substanz:

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz. Beheizt wird die gesamte Fläche über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert. Die doppelt verglasten Fenster sind in einem guten Zustand und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Das Hochparterre ist zudem bereits mit einer Klimaanlage versehen, und eine integrierte Alarmanlage sorgt für die nötige Sicherheit.

Ihre weiße Leinwand:

Um den Räumen den luxuriösen Glanz zu verleihen, den diese Oberkasseler Top-Lage verdient, sind im Zuge der Umnutzung Modernisierungen im Innenausbau vorgesehen. Dies betrifft vor allem die Erneuerung der Bodenbeläge, die Oberflächengestaltung der Wände, die Modernisierung der Sanitäreinheiten sowie die Anpassung der Küche. Durch die nicht tragende Beschaffenheit der inneren Trennwände (Trockenbau) können Sie den Grundriss völlig frei verändern und offene, moderne Sichtachsen kreieren.

Um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern, haben wir anhand der Grundrisse bereits erste inspirierende Ansätze für eine moderne Raumaufteilung entwickelt. Bei der Realisierung Ihres Traumobjekts lassen wir Sie selbstverständlich nicht allein: Durch unser breites und erstklassiges Servicenetzwerk aus Architekten und Premium-Handwerksbetrieben unterstützen wir Sie gerne in jeder Phase des Umbaus.

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Gegenden Düsseldorfs, in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Hier können Sie das städtische Leben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig Ruhe und Entspannung erleben. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem großflächigen Zuhause sind und ihren eigenen Stil miteinbringen möchten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Maisonette-Aufteilung, 3 Etagen
Wohn-/Nutzfläche 400 m², 10 Zimmer
Fußbodenheizung, neue Heizungsanlage aus 2024 & 2017
Hohe Decken
Bodentiefe Fenster,
Elektrische Jalousien
Flexible Grundrissgestaltung
Renovierungsbedarf (Böden, Wände, ggf. neue Aufteilung und Trockenbau, Sanitär u. (Teil-)Elektrik)
Baujahr 1990
Aufzug
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Exklusive, gefragte Lage am Rhein

Lage Tauchen Sie ein in ein Lebensgefühl: Düsseldorf-Oberkassel gehört zweifellos dazu. In dieser Lage wissen Sie das Privileg zu schätzen, in einem der charmantesten, sichersten und stilvollsten Viertel der Landeshauptstadt zu Hause zu sein. Geprägt von prachtvollen Gründerzeitfassaden, Alleen mit altem Baumbestand und einer herrlich unaufgeregten, dörflichen Herzlichkeit verbindet Oberkassel urbanen Luxus perfekt mit familiärer Geborgenheit.

Das pulsierende Herz des Viertels ist die nahegelegene Luegallee. Hier trifft man sich beim Lieblingsitaliener, schaut auf einen Espresso in den zahlreichen Cafés vorbei oder flaniert durch feine Boutiquen, Feinkostläden und Galerien. Von der erstklassigen medizinischen Versorgung bis hin zu renommierten Schulen und Kindergärten ist hier alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in absoluter Toplage direkt am Rhein. Nur ein paar Schritte trennen Sie von den weitläufigen, grünen Rheinwiesen, der wohl schönsten und größten Freizeitoase der Stadt. Ob Sie hier Ihre Joggingrunde starten, nachmittags mit Ihren Kindern oder dem Hund spazieren gehen oder abends den spektakulären Blick auf die beleuchtete Skyline der Altstadt auf der gegenüberliegenden Flussseite genießen, entscheiden Sie selbst.

Die Rheinbrücken verbinden Sie in wenigen Minuten mit den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt, sei es die Königsallee oder die Altstadt. Ebenso schnell erreichen Sie die Anbindung an die Autobahnen. Die Fahrradwege wurden größtenteils neu angelegt, und auch der ÖPNV bietet Ihnen in Oberkassel eine schnelle Anbindung durch die Rheinbahn und Busse.

Hier finden Sie die perfekte Symbiose aus Natur, Exklusivität und rheinischer Lebensfreude. Ein Ort, an dem man nicht nur ankommt, sondern für immer bleiben möchte.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in direkter Nachbarschaft zum Rhein, gelegen im wohl begehrtesten Stadtteil Düsseldorfs: Oberkassel. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung ist ein wahres Raumwunder, das durch seine erstklassige Mikrolage, seine imposante Großzügigkeit und ein seltenes Potenzial besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² sowie zusätzlichen 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet diese Immobilie die perfekte Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume auf High-End-Niveau zu verwirklichen. Ursprünglich als großzügiger Wohnraum konzipiert, wurden die Räumlichkeiten beim Erstbezug als repräsentative Kanzlei-/Büroeinheit umgewidmet und seither pfleglich genutzt. Nun schlägt dieses Objekt das nächste Kapitel auf: Die Rückführung in exklusiven Wohnraum steht bevor. Ein entscheidender Vorteil für Sie: Die Eigentümergemeinschaft (WEG) hat diesem Vorhaben bereits in der letzten Versammlung offiziell zugestimmt. Ob als weitläufiges Domizil für die große Familie, als repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als spannendes Aufteilungskonzept in separate Einheiten. Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1990 bietet Ihnen eine hervorragende Basis, um den Innenausbau exakt nach Ihren architektonischen Vorstellungen neu zu definieren. Die Raumaufteilung im Überblick: Hochparterre: 4 flexibel gestaltbare Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Balkon, der zum Verweilen einlädt. Souterrain: 6 Zimmer, 2 WCs, eine Küche, der Technikraum sowie zwei Terrassen. Das absolute Highlight dieser Etage: Ihr zukünftiges Wohnzimmer? Der Raum fasziniert durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre, eine weitläufige Fensterfront, außergewöhnlich hohe Decken und einen direkten Austritt ins Grüne. Die Räume im Souterrain überzeugen durch ihre Helligkeit und brechen jedes klassische Vorurteil dieser Ebene auf. Untergeschoss: 3 geräumige Lagerräume (ca. 80 m² Nutzfläche), die sich ideal als Weinkeller, privates Gym oder großzügiger Stauraum eignen. Ausstattung & Substanz: Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz. Beheizt wird die gesamte Fläche über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert. Die doppelt verglasten Fenster sind in einem guten Zustand und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Das Hochparterre ist zudem bereits mit einer Klimaanlage versehen, und eine integrierte Alarmanlage sorgt für die nötige Sicherheit. Ihre weiße Leinwand: Um den Räumen den luxuriösen Glanz zu verleihen, den diese Oberkasseler Top-Lage verdient, sind im Zuge der Umnutzung Modernisierungen im Innenausbau vorgesehen. Dies betrifft vor allem die Erneuerung der Bodenbeläge, die Oberflächengestaltung der Wände, die Modernisierung der Sanitäreinheiten sowie die Anpassung der Küche. Durch die nicht tragende Beschaffenheit der inneren Trennwände (Trockenbau) können Sie den Grundriss völlig frei verändern und offene, moderne Sichtachsen kreieren. Um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern, haben wir anhand der Grundrisse bereits erste inspirierende Ansätze für eine moderne Raumaufteilung entwickelt. Bei der Realisierung Ihres Traumobjekts lassen wir Sie selbstverständlich nicht allein: Durch unser breites und erstklassiges Servicenetzwerk aus Architekten und Premium-Handwerksbetrieben unterstützen wir Sie gerne in jeder Phase des Umbaus. Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Gegenden Düsseldorfs, in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Hier können Sie das städtische Leben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig Ruhe und Entspannung erleben. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem großflächigen Zuhause sind und ihren eigenen Stil miteinbringen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Maisonette-Aufteilung, 3 Etagen - Wohn-/Nutzfläche 400 m², 10 Zimmer - Fußbodenheizung, neue Heizungsanlage aus 2024 & 2017 - Hohe Decken - Bodentiefe Fenster, - Elektrische Jalousien - Flexible Grundrissgestaltung - Renovierungsbedarf (Böden, Wände, ggf. neue Aufteilung und Trockenbau, Sanitär u. (Teil-)Elektrik) - Baujahr 1990 - Aufzug - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Exklusive, gefragte Lage am Rhein Lage Tauchen Sie ein in ein Lebensgefühl: Düsseldorf-Oberkassel gehört zweifellos dazu. In dieser Lage wissen Sie das Privileg zu schätzen, in einem der charmantesten, sichersten und stilvollsten Viertel der Landeshauptstadt zu Hause zu sein. Geprägt von prachtvollen Gründerzeitfassaden, Alleen mit altem Baumbestand und einer herrlich unaufgeregten, dörflichen Herzlichkeit verbindet Oberkassel urbanen Luxus perfekt mit familiärer Geborgenheit. Das pulsierende Herz des Viertels ist die nahegelegene Luegallee. Hier trifft man sich beim Lieblingsitaliener, schaut auf einen Espresso in den zahlreichen Cafés vorbei oder flaniert durch feine Boutiquen, Feinkostläden und Galerien. Von der erstklassigen medizinischen Versorgung bis hin zu renommierten Schulen und Kindergärten ist hier alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in absoluter Toplage direkt am Rhein. Nur ein paar Schritte trennen Sie von den weitläufigen, grünen Rheinwiesen, der wohl schönsten und größten Freizeitoase der Stadt. Ob Sie hier Ihre Joggingrunde starten, nachmittags mit Ihren Kindern oder dem Hund spazieren gehen oder abends den spektakulären Blick auf die beleuchtete Skyline der Altstadt auf der gegenüberliegenden Flussseite genießen, entscheiden Sie selbst. Die Rheinbrücken verbinden Sie in wenigen Minuten mit den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt, sei es die Königsallee oder die Altstadt. Ebenso schnell erreichen Sie die Anbindung an die Autobahnen. Die Fahrradwege wurden größtenteils neu angelegt, und auch der ÖPNV bietet Ihnen in Oberkassel eine schnelle Anbindung durch die Rheinbahn und Busse. Hier finden Sie die perfekte Symbiose aus Natur, Exklusivität und rheinischer Lebensfreude. Ein Ort, an dem man nicht nur ankommt, sondern für immer bleiben möchte.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.899.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.900 €): 8.118 € / Monat
20% Eigenkapital (379.800 €): 7.216 € / Monat
30% Eigenkapital (569.700 €): 6.314 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 3.029 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raumwunder in Bestlage - Exklusive 320 m² in Düsseldorf-Oberkassel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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