Weilheim: Dreizimmerwohnung mit Balkon in Au- und Zentrumsnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82362

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.041 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Es gibt nur eine Einschränkung: Im 1967 gebauten Haus gibt es keinen Lift. Die Dreizimmerwohnung selbst hat nur Vorteile: Günstige Lage, Potenzial für die Verwirklichung eigener Wohnideen, guter Schnitt, ein Balkon und insgesamt 73 Quadratmeter Wohnfläche.
Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Ein zentraler Flur führt in alle Zimmer: Wohnzimmer, zwei weitere Räume, Wohnküche und Bad. Sowohl das Wohnzimmer als auch das benachbarte Schlafzimmer haben Zugang zum Loggia, die den Wohnraum in den warmen Monaten direkt in Richtung Süden erweitert. Diese Ausrichtung sorgt auch für helles und positives Wohngefühl, mit viel Licht und Blick auf die Kronen von Bäumen in den gemeinsam genutzten Außenanlagen. Eine Markiese spendet Schatten, diese ist im Kaufpreis enthalten. Die drei Zimmer lassen sich klassisch in einer Kombination aus Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer nutzen; insbesondere der nach Süden ausgerichtete Raum bietet sich alternativ als schönes Homeoffice an. In sämtlichen Wohnräumen liegt Laminatboden, in Küche, Flur und Bad sowie bei der Loggia Fliesenboden. Das innenliegende Bad verfügt über Duschwanne, Waschbecken und ein WC. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die über eine Nebenstraße erreichbar und derzeit vermietet ist, sowie ein Lagerkeller (6 m²). Die Wohnung selbst ist in gutem Zustand und ist ab August frei. Im Rahmen fälliger Renovierungsarbeiten können eigene Wünsche umgesetzt werden. Im Keller ist ein Waschkeller mit eigenem Standplatz sowie ein Trockenkeller und ein Fahrradraum der über eine Außentreppe erreicht werden kann.

Besonderheiten Alle Wohnräume werden mit Rollos verdunkelt; der Balkon hat eine Markise. Die Einbauküche ist schon 20 Jahre alt, in einem gepflegten Zustand und gehört zur Wohnung.

Internet & Kommunikation Im Haus ist DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und maximal 40 MBit/s im Upload verfügbar. Per Kabel oder Glasfaser sind Bandbreiten von 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload möglich.

Es stehen keine größeren Maßnahmen in der Wohnanlage an. Der Rücklagenstand zum 31.12.2025 beträgt Euro 125.621,- für die gesamte WEG-Anlage.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande eines beliebten und familienfreundlichen Wohngebiets im Weilheimer Süden. Nur einen Bahnübergang entfernt finden sich die Ammerauen, ein schöner Naturpark mit hohem Naherholungswert. Die Nähe zur Bahntrasse bedeutet auch eine schnurgerade, direkte Verbindung zum Bahnhof (MVV) entlang einer Fußgänger- beziehungsweise Fahrradroute. Hauptstraßen müssen weder auf dem Weg zum Bahnhof noch zum Regionalbus-Bahnhof (MVV) gequert werden. Die Bahn fährt im Halbstundentakt nach München beziehungsweise Garmisch-Partenkirchen und bedient außerdem die Linien nach Augsburg (Ammerseebahn) und Schongau. Regionalbusse erschließen das Weilheimer Umland, Stadtbusse das gesamte Stadtgebiet. Eine Haltestelle befindet sich unweit der Haustür. Ein Supermarkt im Quartier sorgt für die Nahversorgung. Ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen: zwei Kindergärten, ein Hort, das Weilheimer Stadion, ebenso Realschule und Gymnasium. Zur Grundschule an der Ammer führt eine verkehrsberuhigte Route. Weilheims schöne Innenstadt mit zwei Wochenmärkten, vielfältigen Geschäften, Cafés, Bars und Restaurants ist zu Fuß in etwa zehn Minuten zu erreichen.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt Euro 295.000,- und für die Einzelgarage Euro 20.000,- = Gesamt: Euro 315.000,-

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektbeschreibung Ganz egal, ob als Lebensmittelpunkt oder Vermietungsobjekt: Diese Dreizimmerwohnung in Weilheim ist eine rundum gute Anlage. Einmal wegen ihrer Lage: Sie befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den parkartigen Au-Anlagen, in fußläufiger Nähe zur Altstadt und entlang einer direkten Fahrrad-Route zum Bahnhof (MVV). Und dann wegen ihrer Ausstattung: Sie verfügt unter anderem über drei gut geschnittene Zimmer, 73 Quadratmeter Wohnfläche, Balkon, Keller und eine Einzelgarage. Ausstattung Es gibt nur eine Einschränkung: Im 1967 gebauten Haus gibt es keinen Lift. Die Dreizimmerwohnung selbst hat nur Vorteile: Günstige Lage, Potenzial für die Verwirklichung eigener Wohnideen, guter Schnitt, ein Balkon und insgesamt 73 Quadratmeter Wohnfläche. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Ein zentraler Flur führt in alle Zimmer: Wohnzimmer, zwei weitere Räume, Wohnküche und Bad. Sowohl das Wohnzimmer als auch das benachbarte Schlafzimmer haben Zugang zum Loggia, die den Wohnraum in den warmen Monaten direkt in Richtung Süden erweitert. Diese Ausrichtung sorgt auch für helles und positives Wohngefühl, mit viel Licht und Blick auf die Kronen von Bäumen in den gemeinsam genutzten Außenanlagen. Eine Markiese spendet Schatten, diese ist im Kaufpreis enthalten. Die drei Zimmer lassen sich klassisch in einer Kombination aus Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer nutzen; insbesondere der nach Süden ausgerichtete Raum bietet sich alternativ als schönes Homeoffice an. In sämtlichen Wohnräumen liegt Laminatboden, in Küche, Flur und Bad sowie bei der Loggia Fliesenboden. Das innenliegende Bad verfügt über Duschwanne, Waschbecken und ein WC. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die über eine Nebenstraße erreichbar und derzeit vermietet ist, sowie ein Lagerkeller (6 m²). Die Wohnung selbst ist in gutem Zustand und ist ab August frei. Im Rahmen fälliger Renovierungsarbeiten können eigene Wünsche umgesetzt werden. Im Keller ist ein Waschkeller mit eigenem Standplatz sowie ein Trockenkeller und ein Fahrradraum der über eine Außentreppe erreicht werden kann. Besonderheiten Alle Wohnräume werden mit Rollos verdunkelt; der Balkon hat eine Markise. Die Einbauküche ist schon 20 Jahre alt, in einem gepflegten Zustand und gehört zur Wohnung. Internet & Kommunikation Im Haus ist DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und maximal 40 MBit/s im Upload verfügbar. Per Kabel oder Glasfaser sind Bandbreiten von 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload möglich. Es stehen keine größeren Maßnahmen in der Wohnanlage an. Der Rücklagenstand zum 31.12.2025 beträgt Euro 125.621,- für die gesamte WEG-Anlage. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande eines beliebten und familienfreundlichen Wohngebiets im Weilheimer Süden. Nur einen Bahnübergang entfernt finden sich die Ammerauen, ein schöner Naturpark mit hohem Naherholungswert. Die Nähe zur Bahntrasse bedeutet auch eine schnurgerade, direkte Verbindung zum Bahnhof (MVV) entlang einer Fußgänger- beziehungsweise Fahrradroute. Hauptstraßen müssen weder auf dem Weg zum Bahnhof noch zum Regionalbus-Bahnhof (MVV) gequert werden. Die Bahn fährt im Halbstundentakt nach München beziehungsweise Garmisch-Partenkirchen und bedient außerdem die Linien nach Augsburg (Ammerseebahn) und Schongau. Regionalbusse erschließen das Weilheimer Umland, Stadtbusse das gesamte Stadtgebiet. Eine Haltestelle befindet sich unweit der Haustür. Ein Supermarkt im Quartier sorgt für die Nahversorgung. Ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen: zwei Kindergärten, ein Hort, das Weilheimer Stadion, ebenso Realschule und Gymnasium. Zur Grundschule an der Ammer führt eine verkehrsberuhigte Route. Weilheims schöne Innenstadt mit zwei Wochenmärkten, vielfältigen Geschäften, Cafés, Bars und Restaurants ist zu Fuß in etwa zehn Minuten zu erreichen. Sonstiges Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt Euro 295.000,- und für die Einzelgarage Euro 20.000,- = Gesamt: Euro 315.000,- Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.