Erdgeschosswohnung 3 Zimmer, großem Balkon, Gäste-WC, Bad in zentraler Lage von Oberbilk

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.042 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und die großzügige Raumaufteilung. In letzten Jahren wurden die Wohnung modernisiert: Die Oberböden wurden erneuert, alle Wände neu verputzt und gestrichen.

Ein großer, abgeschlossener Kellerraum gehört zur Wohnung. Waschmaschinenanschluß befindet sich in der Küche.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz und keine Garage, aber in den umliegenden Straßen finden Sie öffentliche Parkpkätze.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis mit der Energieeffizienzklasse D 126kWh/m²*a) vor.

Die Wohnung ist langjährig vermietet.

Auf Wunsch der Mieterin wurden die Bilder der Schlafräume und dem Wohnzimmer mithilfe der KI die Möbel verändert.

Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen in Wohn- und Schlafräumen, Küche und Badezimmer sind vorhanden.

Eine Abstellkammer befindet sich unmittelbar am Flur.

Fenster: Zweifach verglaste Fenster Balkon: Ca. 5 m² und Blick in den Gemeinschaftsgarten

Heizung: Gasetagenheizung

Gegensprechanlage

Großer Kellerraum

Die Küche gehört dem Mieter.

Die Fenster zur Gartenseite wurden 2024/2025 erneuert.

Lage Die Wohnung befindet sich in 40227 Düsseldorf-Oberbilk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch grüne Wohnlage aus – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Oberbilk ist ein beliebter Stadtteile Düsseldorfs und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot. Die Öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar, was eine ideale Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Hauptbahnhof und andere Stadtteile ermöglicht. Auch der Universitätscampus ist schnell zu erreichen.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Bitte klicken Sie auf unsere Homepage unter folgendem Link

https://www.immobilienboerse-schwarz.com/de/0__36_1_67/kostenlose-bewertung-wertermittlung.html

In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Diese charmante und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss Hochparterre eines im Jahr 1957 errichteten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, einer Küche, Diele sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche sowie separatem WC.. Ein Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon (mit Süd Ausrichtung) und Blick in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und die großzügige Raumaufteilung. In letzten Jahren wurden die Wohnung modernisiert: Die Oberböden wurden erneuert, alle Wände neu verputzt und gestrichen. Ein großer, abgeschlossener Kellerraum gehört zur Wohnung. Waschmaschinenanschluß befindet sich in der Küche. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz und keine Garage, aber in den umliegenden Straßen finden Sie öffentliche Parkpkätze. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis mit der Energieeffizienzklasse D 126kWh/m²*a) vor. Die Wohnung ist langjährig vermietet. Auf Wunsch der Mieterin wurden die Bilder der Schlafräume und dem Wohnzimmer mithilfe der KI die Möbel verändert. Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen in Wohn- und Schlafräumen, Küche und Badezimmer sind vorhanden. Eine Abstellkammer befindet sich unmittelbar am Flur. Fenster: Zweifach verglaste Fenster Balkon: Ca. 5 m² und Blick in den Gemeinschaftsgarten Heizung: Gasetagenheizung Gegensprechanlage Großer Kellerraum Die Küche gehört dem Mieter. Die Fenster zur Gartenseite wurden 2024/2025 erneuert. Lage Die Wohnung befindet sich in 40227 Düsseldorf-Oberbilk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch grüne Wohnlage aus – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Oberbilk ist ein beliebter Stadtteile Düsseldorfs und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot. Die Öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar, was eine ideale Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Hauptbahnhof und andere Stadtteile ermöglicht. Auch der Universitätscampus ist schnell zu erreichen. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Bitte klicken Sie auf unsere Homepage unter folgendem Link https://www.immobilienboerse-schwarz.com/de/0__36_1_67/kostenlose-bewertung-wertermittlung.html In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung 3 Zimmer, großem Balkon, Gäste-WC, Bad in zentraler Lage von Oberbilk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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