MANNELLA Mehr Platz fürs Leben Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.324 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die ideale Eignung für Mehrgenerationenwohnen. Durch die klar voneinander getrennten Wohneinheiten und das gemeinsame Treppenhaus bietet das Haus die perfekte Kombination aus gemeinschaftlichem Leben und persönlichem Rückzugsraum. Ob Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern und junge Familie oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte unter einem Dach.

Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung überzeugen mit großzügigen Wohnbereichen, die durch jeweils einen stilvollen Kaminofen eine warme und behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Obergeschosswohnung begeistert zudem mit ihrer besonderen Helligkeit, einer Wohnfläche von ca. 113 m² sowie einer beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 49 m² Fläche – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Umfeld.

Im Dachgeschoss stehen zusätzlich wohnlich ausgebaute Flächen zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ein zusätzlicher Rückzugsort für Familienmitglieder unterschiedlicher Generationen.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück wird durch eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze ergänzt und schafft somit auch im Alltag komfortable Rahmenbedingungen für mehrere Bewohner oder Familienparteien.

Eine Immobilie mit besonderem Charme und großem Potenzial – ideal für Familien, die das Zusammenleben mehrerer Generationen mit ausreichend Freiraum und Wohnqualität verbinden möchten.

Lage Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße in schöner Höhenlage von Hennef-Heisterschoss, einem hübschen Ort der Stadt Hennef. Das familienfreundliche und naturnahe Umfeld macht die Attraktivität dieses Wohnstandortes aus. Kindergarten, Grundschule und der örtliche Einkaufsmarkt sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein harmonisches Wohnkonzept unter einem Dach. Ursprünglich im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtet und 1981 erweitert, wurde die Immobilie laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Da das Haus derzeit leersteht, ist es sofort bezugsfrei und bietet seinen neuen Eigentümern maximale Flexibilität in der Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die ideale Eignung für Mehrgenerationenwohnen. Durch die klar voneinander getrennten Wohneinheiten und das gemeinsame Treppenhaus bietet das Haus die perfekte Kombination aus gemeinschaftlichem Leben und persönlichem Rückzugsraum. Ob Eltern und erwachsene Kinder, Großeltern und junge Familie oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte unter einem Dach. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung überzeugen mit großzügigen Wohnbereichen, die durch jeweils einen stilvollen Kaminofen eine warme und behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Obergeschosswohnung begeistert zudem mit ihrer besonderen Helligkeit, einer Wohnfläche von ca. 113 m² sowie einer beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 49 m² Fläche – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Umfeld. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich wohnlich ausgebaute Flächen zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ein zusätzlicher Rückzugsort für Familienmitglieder unterschiedlicher Generationen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück wird durch eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze ergänzt und schafft somit auch im Alltag komfortable Rahmenbedingungen für mehrere Bewohner oder Familienparteien. Eine Immobilie mit besonderem Charme und großem Potenzial – ideal für Familien, die das Zusammenleben mehrerer Generationen mit ausreichend Freiraum und Wohnqualität verbinden möchten. Lage Sie wohnen in einer ruhigen Seitenstraße in schöner Höhenlage von Hennef-Heisterschoss, einem hübschen Ort der Stadt Hennef. Das familienfreundliche und naturnahe Umfeld macht die Attraktivität dieses Wohnstandortes aus. Kindergarten, Grundschule und der örtliche Einkaufsmarkt sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen. Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen. Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 213 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MANNELLA Mehr Platz fürs Leben Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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