Helle, großzügige 4,5 Zi.-Whg. mit Garage in zentrumsnaher Lage von Balingen!

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

299.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.492 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Gleich drei Balkone schaffen zusätzliche Freiräume im Außenbereich und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen geräumigen Dielenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort: Ein Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet, das zweite Badezimmer verfügt über Dusche und WC.

Auch das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2026 erneuert, zudem wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2015 erneuert. Dies schafft eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung der Immobilie.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage sowie ein Kellerraum im Untergeschoss. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss.

Die Wohnung wird zeitnah frei und bietet somit flexible Möglichkeiten: Sie kann entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden. Damit eignet sich dieses Angebot ideal für Käufer, die eine großzügige Wohnung mit guter Ausstattung und kurzfristiger Verfügbarkeit suchen.

Lage Diese attraktive 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher, guter Anbindungslage von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch den nahe gelegenen Anschluss an die B 27 in Richtung Stuttgart/Rottweil ideal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem den Bahnhof, mehrere Schulen sowie Kindergärten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Vermietbarkeit. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Gleich drei Balkone schaffen zusätzliche Freiräume im Außenbereich und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen geräumigen Dielenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort: Ein Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet, das zweite Badezimmer verfügt über Dusche und WC. Auch das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2026 erneuert, zudem wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2015 erneuert. Dies schafft eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung der Immobilie. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage sowie ein Kellerraum im Untergeschoss. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss. Die Wohnung wird zeitnah frei und bietet somit flexible Möglichkeiten: Sie kann entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden. Damit eignet sich dieses Angebot ideal für Käufer, die eine großzügige Wohnung mit guter Ausstattung und kurzfristiger Verfügbarkeit suchen. Lage Diese attraktive 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher, guter Anbindungslage von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch den nahe gelegenen Anschluss an die B 27 in Richtung Stuttgart/Rottweil ideal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem den Bahnhof, mehrere Schulen sowie Kindergärten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: In Absprache

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, großzügige 4,5 Zi.-Whg. mit Garage in zentrumsnaher Lage von Balingen!

Beschreibung

Ausstattung