Stilvolle Neubauwohnung mit Balkon, Terrasse & herrlicher Aussicht in Ingelfingen

Sonstige zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74653

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.926 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse, Balkon und modernem Wohnkomfort in Ingelfingen

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von 74653 Ingelfingen. Das im Jahr 2025 errichtete Neubauobjekt verbindet moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einem optimal durchdachten Wohnkonzept für anspruchsvolle Bewohner.

Auf einer Wohnfläche von etwa 94 m² verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die offene Gestaltung der Wohnbereiche schafft ein großzügiges Raumgefühl und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für helle und freundliche Räume.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon sowie die zusätzliche Terrasse, die den Wohnkomfort erheblich steigern und zum Verweilen im Freien einladen. Die ruhige Umgebung und die attraktive Aussicht schaffen dabei eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und erhöht den Wohnkomfort.

Bei der Ausstattung wurde auf langlebige und hochwertige Materialien gesetzt. Edle Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen ein elegantes Erscheinungsbild. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe sorgt für behagliche Temperaturen und ein nachhaltiges Energiekonzept.

Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann.

Steuervorteil für Kapitalanleger: Unter Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen kann diese Immobilie von der Sonderabschreibung nach § 7b EStG profitieren. Dadurch ist zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung eine Sonder-AfA von 5 % pro Jahr über einen Zeitraum von vier Jahren möglich.

Fazit:

Diese hochwertige Neubauwohnung vereint moderne Architektur, eine erstklassige Ausstattung, eine ruhige Wohnlage sowie eine attraktive Kombination aus Balkon und Terrasse. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung Hochwertige Neubauwohnung (Fertigstellung 2025) Ca. 94 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Balkon und Terrasse vorhanden Wunderschöne Aussicht in ruhiger Lage Eigener Kellerraum vorhanden Stellplatz optional für 15.000 € erhältlich Aufzug vorhanden Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster Zusätzliches Gäste-WC vorhanden Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Energieeffiziente Wärmepumpe Moderne und hochwertige Neubauausstattung Ruhige Wohnlage mit hohem Wohnkomfort

Lage Ruhiges Wohnen mit schöner Aussicht – 74653 Ingelfingen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Ingelfingen, einer beliebten Stadt im Hohenlohekreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, naturnahe Wohnlagen sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Durch die ruhige Lage und die schöne Aussicht bietet die Wohnung ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist gut ausgebaut:

Kindergärten und Grundschulen direkt im Ort Weiterführende Schulen in Künzelsau und Umgebung Gute Verkehrs- und Busanbindungen

Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte Ärzte, Apotheken und Banken vor Ort Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote in Künzelsau und Umgebung

Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Region Hohenlohe zählt zu den wirtschaftsstarken Regionen Baden-Württembergs:

Würth Gruppe in Künzelsau Zahlreiche mittelständische und internationale Unternehmen Gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte

Sonstiges Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

© Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Objektbeschreibung Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse, Balkon und modernem Wohnkomfort in Ingelfingen Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von 74653 Ingelfingen. Das im Jahr 2025 errichtete Neubauobjekt verbindet moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einem optimal durchdachten Wohnkonzept für anspruchsvolle Bewohner. Auf einer Wohnfläche von etwa 94 m² verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die offene Gestaltung der Wohnbereiche schafft ein großzügiges Raumgefühl und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für helle und freundliche Räume. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon sowie die zusätzliche Terrasse, die den Wohnkomfort erheblich steigern und zum Verweilen im Freien einladen. Die ruhige Umgebung und die attraktive Aussicht schaffen dabei eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und erhöht den Wohnkomfort. Bei der Ausstattung wurde auf langlebige und hochwertige Materialien gesetzt. Edle Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen ein elegantes Erscheinungsbild. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe sorgt für behagliche Temperaturen und ein nachhaltiges Energiekonzept. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann. Steuervorteil für Kapitalanleger: Unter Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen kann diese Immobilie von der Sonderabschreibung nach § 7b EStG profitieren. Dadurch ist zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung eine Sonder-AfA von 5 % pro Jahr über einen Zeitraum von vier Jahren möglich. Fazit: Diese hochwertige Neubauwohnung vereint moderne Architektur, eine erstklassige Ausstattung, eine ruhige Wohnlage sowie eine attraktive Kombination aus Balkon und Terrasse. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ausstattung Hochwertige Neubauwohnung (Fertigstellung 2025) Ca. 94 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Balkon und Terrasse vorhanden Wunderschöne Aussicht in ruhiger Lage Eigener Kellerraum vorhanden Stellplatz optional für 15.000 € erhältlich Aufzug vorhanden Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster Zusätzliches Gäste-WC vorhanden Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Energieeffiziente Wärmepumpe Moderne und hochwertige Neubauausstattung Ruhige Wohnlage mit hohem Wohnkomfort Lage Ruhiges Wohnen mit schöner Aussicht – 74653 Ingelfingen Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Ingelfingen, einer beliebten Stadt im Hohenlohekreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, naturnahe Wohnlagen sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Durch die ruhige Lage und die schöne Aussicht bietet die Wohnung ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist gut ausgebaut: Kindergärten und Grundschulen direkt im Ort Weiterführende Schulen in Künzelsau und Umgebung Gute Verkehrs- und Busanbindungen Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte Ärzte, Apotheken und Banken vor Ort Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote in Künzelsau und Umgebung Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Die Region Hohenlohe zählt zu den wirtschaftsstarken Regionen Baden-Württembergs: Würth Gruppe in Künzelsau Zahlreiche mittelständische und internationale Unternehmen Gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte Sonstiges Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. 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Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Neubauwohnung mit Balkon, Terrasse & herrlicher Aussicht in Ingelfingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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