Großzügiges Landhaus in bevorzugter Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83128

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

232 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.772 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen neben einem Saunabereich, einem separaten Waschraum sowie fünf weiteren Kellerräumen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – ideal als Hobby-, Fitness-, Lager- oder Arbeitsbereiche.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit über 50 m² Wohnfläche und Kachelofen den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt in den ca. 30 m² großen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Übergang zum Garten schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Wohn-/Lesezimmer mit ca. 16 m², eine geräumige Küche mit Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche.

Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum überdachten Südbalkon mit einer Fläche von ca. 22 m² (davon ca. 11 m² in der Wohnfläche berücksichtigt) bieten. Zusätzlich stehen ein Arbeitszimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch zur Verfügung.

Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den hochwertigen Charakter: Echtholzböden sowie hochwertige Laminatböden schaffen ein wohnliches und gepflegtes Ambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Doppelgarage – ein Garagentor ist elektrisch betrieben – mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Dieser ist mit heimischen Sträuchern schön eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Halfing im Chiemgau. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit wenig Durchgangsverkehr und angenehmem Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schule, sowie Gastronomie sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Lage zwischen Rosenheim, Wasserburg am Inn und dem Chiemsee bietet Halfing eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die umliegende Landschaft mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreicht die hohe Wohnqualität.

Objektbeschreibung Dieses hochwertig errichtete Landhaus überzeugt mit großzügigen Wohnflächen, durchdachter Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtbild. Mit ca. 232 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 147 m² Nutzfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Arbeiten von zu Hause oder vielseitige Hobbynutzung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen neben einem Saunabereich, einem separaten Waschraum sowie fünf weiteren Kellerräumen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – ideal als Hobby-, Fitness-, Lager- oder Arbeitsbereiche. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit über 50 m² Wohnfläche und Kachelofen den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt in den ca. 30 m² großen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Übergang zum Garten schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Wohn-/Lesezimmer mit ca. 16 m², eine geräumige Küche mit Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche. Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum überdachten Südbalkon mit einer Fläche von ca. 22 m² (davon ca. 11 m² in der Wohnfläche berücksichtigt) bieten. Zusätzlich stehen ein Arbeitszimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch zur Verfügung. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den hochwertigen Charakter: Echtholzböden sowie hochwertige Laminatböden schaffen ein wohnliches und gepflegtes Ambiente. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Doppelgarage – ein Garagentor ist elektrisch betrieben – mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Dieser ist mit heimischen Sträuchern schön eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Halfing im Chiemgau. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit wenig Durchgangsverkehr und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schule, sowie Gastronomie sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Lage zwischen Rosenheim, Wasserburg am Inn und dem Chiemsee bietet Halfing eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die umliegende Landschaft mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreicht die hohe Wohnqualität.