Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten – Perfekt für Familien oder als Kapitalanlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72760

Kaufpreis

359.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.989 €

pro m²

Beschreibung

Bilder wurden KI generiert

Ausstattung Reihenmittelhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche Ca. 158 m² Grundstück 4,5 Zimmer Heller Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche Modernisiertes Badezimmer Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Gepflegter Garten Hochwertig gedämmte Fassade (Mineralwolldämmung) Erneuerte Elektrik Kunststofffenster mit Isolierverglasung Erneuerte Bodenbeläge Neue Haustüre Neue Terrassentüre Modernisierte Öl-Zentralheizung (ca. 2 Jahre alt) Neu gepflasterte Garageneinfahrt Offene Garage (Carport) sowie zusätzlicher Außenstellplatz Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen Bezugsfertiger und gepflegter Gesamtzustand Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Zuletzt für 1.200 € Kaltmiete vermietet

Lage Die Immobilie befindet sich in der Marienbader Straße im beliebten Reutlinger Stadtteil Römerschanze und überzeugt durch ihre familienfreundliche Wohnlage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Reutlinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B28 sowie die nahegelegene B27 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Tübingen, Stuttgart und Metzingen. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnanschlüssen sorgt zusätzlich für eine komfortable Mobilität. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Restaurants und Cafés runden das attraktive Wohnumfeld ab. Dank der gefragten Wohnlage eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern stellt auch für Kapitalanleger eine interessante Investition mit langfristigem Wertpotenzial dar.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: t.bock@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten – ideal für Familien und Kapitalanleger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von Reutlingen überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, umfangreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Die Fassade erhielt eine hochwertige Mineralwolldämmung mit neuem Außenputz. Darüber hinaus wurden die Elektrik, Fenster, Bodenbeläge sowie das Badezimmer erneuert. Auch die Haustüre, Terrassentüre und die Einbauküche wurden modernisiert. Erst vor zwei Jahren wurde zudem die sparsame Ölheizung modernisiert und die Garageneinfahrt neu gepflastert. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz, eine offene Garage sowie einen Keller mit zusätzlichem Stauraum. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie äußerst interessant. Das Haus war zuletzt für 1.200 € Kaltmiete pro Monat vermietet und unterstreicht damit das attraktive Mietpotenzial in dieser gefragten Wohnlage von Reutlingen. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie selbstverständlich auch hervorragend zur Eigennutzung. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – dieses modernisierte Reihenmittelhaus bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Wertbeständigkeit und Investitionspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. *Energieausweis in der Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor Bilder wurden KI generiert Ausstattung Reihenmittelhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche Ca. 158 m² Grundstück 4,5 Zimmer Heller Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche Modernisiertes Badezimmer Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Gepflegter Garten Hochwertig gedämmte Fassade (Mineralwolldämmung) Erneuerte Elektrik Kunststofffenster mit Isolierverglasung Erneuerte Bodenbeläge Neue Haustüre Neue Terrassentüre Modernisierte Öl-Zentralheizung (ca. 2 Jahre alt) Neu gepflasterte Garageneinfahrt Offene Garage (Carport) sowie zusätzlicher Außenstellplatz Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen Bezugsfertiger und gepflegter Gesamtzustand Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Zuletzt für 1.200 € Kaltmiete vermietet Lage Die Immobilie befindet sich in der Marienbader Straße im beliebten Reutlinger Stadtteil Römerschanze und überzeugt durch ihre familienfreundliche Wohnlage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Reutlinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B28 sowie die nahegelegene B27 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Tübingen, Stuttgart und Metzingen. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnanschlüssen sorgt zusätzlich für eine komfortable Mobilität. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Restaurants und Cafés runden das attraktive Wohnumfeld ab. Dank der gefragten Wohnlage eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern stellt auch für Kapitalanleger eine interessante Investition mit langfristigem Wertpotenzial dar. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: t.bock@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten – Perfekt für Familien oder als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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