Kapitalanlage, Eigennutzung – oder perfekt kombiniert in traumhafter Lage am Tegernsee

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83684

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1838

Baujahr

11.129 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein hochwertiges und stilvolles Wohngefühl: Ein durchdachtes Raumkonzept, klare Linien und ein modern abgestimmtes Interieur schaffen eine elegante Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die rund 62 m² Wohnfläche sind intelligent und offen gestaltet, sodass ein lichtdurchfluteter Lebensraum entsteht, der sowohl Weite als auch Geborgenheit vermittelt.

Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine moderne Gestaltung sowie den fließenden Übergang zur hochwertigen Einbauküche. Diese fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt alle Anforderungen an komfortables, zeitgemäßes Wohnen.

Das ruhige Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre, während das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Materialien und zeitloser Gestaltung überzeugt. Jedes Detail der Wohnung ist sorgfältig gewählt und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Ein absolutes Highlight stellt die außergewöhnlich großzügige, rund 37 m² große Sonnenterrasse dar. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender, unverbaubarer Blick auf den Tegernsee sowie die umliegende Alpenkulisse. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen Ort von seltener Aufenthaltsqualität – perfekt für entspannte Stunden, stilvolle Abende oder repräsentative Momente.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Exklusivität, sondern auch durch ihre wirtschaftliche Attraktivität: Aktuell wird das Apartment sowohl zeitweise eigengenutzt als auch vermietet. Die durchschnittliche Rendite liegt derzeit bei ca. 3,93 %, wobei die Vermietung bislang nicht vollständig ausgelastet war. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung bei optimierter Nutzung.

Diese Immobilie ist weit mehr als eine Ferienwohnung – sie ist ein stilvolles Refugium in einer der begehrtesten Regionen Deutschlands sowie eine nachhaltige Investition in bleibende Werte mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

Historisches Gebäude
ca. 62 m² Wohnfläche
Großzügige Sonnenterrasse (ca. 37 m²) mit Seeblick
Wiederaufbau des Pavillons (Sonderumlagen bereits vollständig bezahlt)
1 Schlafzimmer mit Doppelbett
Offener Wohn- und Essbereich mit Schlafsofa
Moderne Einbauküche
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
Praktische Abstellkammer
Hochwertige Ausstattung und modernes Wohnkonzept
Privater PKW-Stellplatz direkt am Haus, 2. Stellplatz auf der Seeseite
Direkter Zugang zum See / Badesteg

Lage Die Ferienwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee, nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt. Die Lage ist geprägt von einer gepflegten, ruhigen Umgebung und eignet sich ideal für eine Nutzung als exklusiver Rückzugsort in einer der gefragtesten Urlaubsregionen Oberbayerns. Die bestehende Nutzung als Ferienwohnung fügt sich harmonisch in das Umfeld ein und macht die Immobilie insbesondere für Eigennutzer mit Zweitwohnsitzwunsch oder für die touristische Vermietung attraktiv.

Der Tegernsee steht seit jeher für hohe Lebensqualität, klare Wasserqualität und eine gewachsene Infrastruktur im gehobenen Segment. Die umliegenden Orte bieten eine gute Auswahl an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die sowohl für Eigentümer als auch für Gäste ganzjährig einen hohen Komfort gewährleisten.

Die Region zeichnet sich durch ihre ausgeprägte Ganzjahresattraktivität aus: In den warmen Monaten laden der See und die umliegende Natur zu Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling, Wandern und Radfahren ein. Zahlreiche Uferbereiche, Promenaden und Almen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Bewegung in der Natur.

In den Wintermonaten verwandelt sich die Region in ein beliebtes Ziel für Wintersportler und Ruhesuchende gleichermaßen. Skigebiete in der näheren Umgebung, Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie traditionelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität auch in der kalten Jahreszeit.

Durch die gute Erreichbarkeit aus dem Raum München sowie die stabile Nachfrage nach hochwertigen Ferienimmobilien zählt der Tegernsee zu den nachhaltig gefragten Standorten im süddeutschen Raum. Die Lage verbindet naturnahe Erholung mit einer verlässlichen touristischen Attraktivität – eine ideale Grundlage für eine langfristig wertbeständige Investition.

Sonstiges Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Apartment vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Luxus und befindet sich in einer stilvollen, im Jahr 2012 vollständig kernsanierten Palazzo-Villa aus dem 19. Jahrhundert – einem architektonischen Juwel in absolut privilegierter Lage am Tegernsee. Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein hochwertiges und stilvolles Wohngefühl: Ein durchdachtes Raumkonzept, klare Linien und ein modern abgestimmtes Interieur schaffen eine elegante Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die rund 62 m² Wohnfläche sind intelligent und offen gestaltet, sodass ein lichtdurchfluteter Lebensraum entsteht, der sowohl Weite als auch Geborgenheit vermittelt. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine moderne Gestaltung sowie den fließenden Übergang zur hochwertigen Einbauküche. Diese fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt alle Anforderungen an komfortables, zeitgemäßes Wohnen. Das ruhige Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre, während das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Materialien und zeitloser Gestaltung überzeugt. Jedes Detail der Wohnung ist sorgfältig gewählt und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein absolutes Highlight stellt die außergewöhnlich großzügige, rund 37 m² große Sonnenterrasse dar. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender, unverbaubarer Blick auf den Tegernsee sowie die umliegende Alpenkulisse. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen Ort von seltener Aufenthaltsqualität – perfekt für entspannte Stunden, stilvolle Abende oder repräsentative Momente. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Exklusivität, sondern auch durch ihre wirtschaftliche Attraktivität: Aktuell wird das Apartment sowohl zeitweise eigengenutzt als auch vermietet. Die durchschnittliche Rendite liegt derzeit bei ca. 3,93 %, wobei die Vermietung bislang nicht vollständig ausgelastet war. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung bei optimierter Nutzung. Diese Immobilie ist weit mehr als eine Ferienwohnung – sie ist ein stilvolles Refugium in einer der begehrtesten Regionen Deutschlands sowie eine nachhaltige Investition in bleibende Werte mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick: + Historisches Gebäude + ca. 62 m² Wohnfläche + Großzügige Sonnenterrasse (ca. 37 m²) mit Seeblick + Wiederaufbau des Pavillons (Sonderumlagen bereits vollständig bezahlt) + 1 Schlafzimmer mit Doppelbett + Offener Wohn- und Essbereich mit Schlafsofa + Moderne Einbauküche + Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken + Praktische Abstellkammer + Hochwertige Ausstattung und modernes Wohnkonzept + Privater PKW-Stellplatz direkt am Haus, 2. Stellplatz auf der Seeseite + Direkter Zugang zum See / Badesteg Lage Die Ferienwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee, nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt. Die Lage ist geprägt von einer gepflegten, ruhigen Umgebung und eignet sich ideal für eine Nutzung als exklusiver Rückzugsort in einer der gefragtesten Urlaubsregionen Oberbayerns. Die bestehende Nutzung als Ferienwohnung fügt sich harmonisch in das Umfeld ein und macht die Immobilie insbesondere für Eigennutzer mit Zweitwohnsitzwunsch oder für die touristische Vermietung attraktiv. Der Tegernsee steht seit jeher für hohe Lebensqualität, klare Wasserqualität und eine gewachsene Infrastruktur im gehobenen Segment. Die umliegenden Orte bieten eine gute Auswahl an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die sowohl für Eigentümer als auch für Gäste ganzjährig einen hohen Komfort gewährleisten. Die Region zeichnet sich durch ihre ausgeprägte Ganzjahresattraktivität aus: In den warmen Monaten laden der See und die umliegende Natur zu Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling, Wandern und Radfahren ein. Zahlreiche Uferbereiche, Promenaden und Almen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Bewegung in der Natur. In den Wintermonaten verwandelt sich die Region in ein beliebtes Ziel für Wintersportler und Ruhesuchende gleichermaßen. Skigebiete in der näheren Umgebung, Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie traditionelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität auch in der kalten Jahreszeit. Durch die gute Erreichbarkeit aus dem Raum München sowie die stabile Nachfrage nach hochwertigen Ferienimmobilien zählt der Tegernsee zu den nachhaltig gefragten Standorten im süddeutschen Raum. Die Lage verbindet naturnahe Erholung mit einer verlässlichen touristischen Attraktivität – eine ideale Grundlage für eine langfristig wertbeständige Investition. Sonstiges Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1838
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage, Eigennutzung – oder perfekt kombiniert in traumhafter Lage am Tegernsee

Beschreibung

Ausstattung