4 Zi. Attikawohnung in der Unterwiehre

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79100

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.960 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Attika-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (Wohnung Nr. 41) einer gepflegten Wohnanlage in der Merzhauser Straße 58 in Freiburg im Breisgau.

Die Wohnung verfügt über ca. 99 m2 Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Gebäude wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.743 m2 großen Grundstück. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnebene.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone in Ost- und Westausrichtung, die zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien bieten. Ob die Morgensonne beim Frühstück oder die Abendsonne zum Ausklang des Tages – von beiden Balkonen genießen Sie einen unverbaubaren Blick und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Das erste Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, das zweite Badezimmer bietet eine Badewanne, WC und Waschbecken. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurde in den Wohnräumen ein hochwertiger Eichenparkettboden neu verlegt (verklebt). Darüber hinaus wurden sämtliche Wandtapeten erneuert, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum (Stellplatz Nr. 49). Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Der Gartenbereich kann von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 30 Wohn- und Teileigentumseinheiten, davon 28 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die Verwaltung erfolgt durch die Hausverwaltung Bauer GmbH aus Umkirch. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 438,00 € inklusive Heizkosten. Die jährliche Grundsteuer liegt derzeit bei 613,33 €. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in einer gefragten Freiburger Wohnlage und verbindet die Vorzüge einer großzügigen Attikawohnung mit einem praktischen, alltagstauglichen Wohnkonzept.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale

4-Zimmer Attika-Eigentumswohnung in 79100 Freiburg, Merzhauserstr. 58 • Ca. 99 m2 Wohnfläche • 4. Obergeschoss (Wohnung Nr. 41) • Sehr gute Anbindung an das ÖPNV • Baujahr 1972 • 1.743 m2 Grundstück • Bauweise: Massivbauweise • Wärmeerzeuger Baujahr 2021 (Erdgas) • Personenaufzug • Hausgeld laut WP 2026: 438,- € monatlich inkl. Heizkosten • Grundsteuer p.a. 613,33,-€ • Verwaltung: Hausverwaltung Bauer GmbH (Umkirch) • Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort • Ideal für eine Vermietung als Wohngemeinschaft • Das Garagendeck soll 2026 saniert werden, die Sonderumlage von ca. 8.500,-€ trägt der Verkäufer

Wohn- und Schlafbereiche

•⁠ ⁠Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen •⁠ ⁠Renovierter Zustand •⁠ ⁠Hochwertiger, neu verlegter und verklebter Eichenparkettboden in den Wohnräumen und im Flur •⁠ ⁠Erneuerte Raufasertapete

Außenbereiche

•⁠ ⁠Zwei großzügige Balkone in Ost- und Westausrichtung •⁠ ⁠Unverbaubarer Ausblick mit hohem Maß an Privatsphäre •⁠ ⁠Morgensonne auf dem Ostbalkon und Abendsonne auf dem Westbalkon •⁠ ⁠Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich

Badezimmer

•⁠ ⁠Zwei vollwertige Badezimmer •⁠ ⁠Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC •⁠ ⁠Zweites Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC •⁠ ⁠Ideale Aufteilung für Familien, Gäste oder Wohngemeinschaften

Küche

•⁠ ⁠Separate Küche mit Tageslicht und Austritt auf den Balkon

Gebäude und Gemeinschaftseigentum

•⁠ ⁠Gepflegte Wohnanlage in Massivbauweise •⁠ ⁠Baujahr 1972 •⁠ ⁠Personenaufzug bis zur Wohnebene •⁠ ⁠Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 •⁠ ⁠Gemeinschaftlicher Fahrradraum •⁠ ⁠Separates Kellerabteil als Sondernutzungsrecht

Stellplatz

•⁠ ⁠Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum (Stellplatz Nr. 49)

Besondere Highlights

•⁠ ⁠Attikawohnung im obersten Geschoss •⁠ ⁠Begehrte Wohnlage in Freiburg-Unterwiehre

Lage Die angebotene Attikawohnung befindet sich in der Merzhauser Straße 58 im beliebten Freiburger Stadtteil Unterwiehre, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Unterwiehre zeichnet sich durch ihre besondere Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur aus. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, stilvollen Altbauten und viel Grün. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Freiburger Innenstadt.

Die Freiburger Innenstadt mit ihrem historischen Münsterplatz, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die beliebten Stadtteile Wiehre und Vauban liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot.

Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet am Fuße des Schwarzwaldes. Der nahegelegene Lorettoberg, die Wonnhalde, der Schlossberg sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Sportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zu Sportanlagen, Fitnessstudios und dem Freiburger Stadtwald.

Infrastruktur

Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung:

•⁠ ⁠Supermärkte und Discounter •⁠ ⁠Bäckereien und Metzgereien •⁠ ⁠Apotheken und Arztpraxen •⁠ ⁠Banken und Postdienstleistungen •⁠ ⁠Kindergärten und Kindertagesstätten •⁠ ⁠Grundschulen sowie weiterführende Schulen •⁠ ⁠Spielplätze und Freizeiteinrichtungen •⁠ ⁠Cafés, Restaurants und kleine Einzelhandelsgeschäfte

Das nahegelegene Einkaufszentrum sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten entlang der Merzhauser Straße und in der Wiehre gewährleisten eine komfortable Nahversorgung ohne lange Wege.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Freiburger Stadtteile.

Die Freiburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Regional- und Fernverkehrsanschlüsse unter anderem in Richtung:

•⁠ ⁠Basel •⁠ ⁠Karlsruhe •⁠ ⁠Offenburg •⁠ ⁠Stuttgart •⁠ ⁠Zürich

Auch die Bundesstraße B31 sowie die Autobahn A5 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung für Berufspendler und Reisende.

Fazit

Die Lage vereint die Vorzüge eines urbanen Wohnens mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die naturnahe Umgebung machen die Merzhauser Straße 58 zu einer der attraktivsten Wohnadressen Freiburgs. Die Wohnung eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Objektbeschreibung augustin immobilien präsentiert im Alleinauftrag eine renovierte und bezugsfertige Attikawohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Freiburgs, der Merzhauserstr. in der Unterwiehre. Alleinstellungsmerkmal dieser Mikrolage ist der freie, unverbaubare Blick. Die angebotene 4-Zimmer-Attika-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (Wohnung Nr. 41) einer gepflegten Wohnanlage in der Merzhauser Straße 58 in Freiburg im Breisgau. Die Wohnung verfügt über ca. 99 m2 Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Gebäude wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.743 m2 großen Grundstück. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnebene. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone in Ost- und Westausrichtung, die zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien bieten. Ob die Morgensonne beim Frühstück oder die Abendsonne zum Ausklang des Tages – von beiden Balkonen genießen Sie einen unverbaubaren Blick und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Das erste Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, das zweite Badezimmer bietet eine Badewanne, WC und Waschbecken. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurde in den Wohnräumen ein hochwertiger Eichenparkettboden neu verlegt (verklebt). Darüber hinaus wurden sämtliche Wandtapeten erneuert, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum (Stellplatz Nr. 49). Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Der Gartenbereich kann von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 30 Wohn- und Teileigentumseinheiten, davon 28 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die Verwaltung erfolgt durch die Hausverwaltung Bauer GmbH aus Umkirch. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 438,00 € inklusive Heizkosten. Die jährliche Grundsteuer liegt derzeit bei 613,33 €. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in einer gefragten Freiburger Wohnlage und verbindet die Vorzüge einer großzügigen Attikawohnung mit einem praktischen, alltagstauglichen Wohnkonzept. Ausstattung Ausstattungsmerkmale 4-Zimmer Attika-Eigentumswohnung in 79100 Freiburg, Merzhauserstr. 58 • Ca. 99 m2 Wohnfläche • 4. Obergeschoss (Wohnung Nr. 41) • Sehr gute Anbindung an das ÖPNV • Baujahr 1972 • 1.743 m2 Grundstück • Bauweise: Massivbauweise • Wärmeerzeuger Baujahr 2021 (Erdgas) • Personenaufzug • Hausgeld laut WP 2026: 438,- € monatlich inkl. Heizkosten • Grundsteuer p.a. 613,33,-€ • Verwaltung: Hausverwaltung Bauer GmbH (Umkirch) • Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort • Ideal für eine Vermietung als Wohngemeinschaft • Das Garagendeck soll 2026 saniert werden, die Sonderumlage von ca. 8.500,-€ trägt der Verkäufer Wohn- und Schlafbereiche •⁠ ⁠Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen •⁠ ⁠Renovierter Zustand •⁠ ⁠Hochwertiger, neu verlegter und verklebter Eichenparkettboden in den Wohnräumen und im Flur •⁠ ⁠Erneuerte Raufasertapete Außenbereiche •⁠ ⁠Zwei großzügige Balkone in Ost- und Westausrichtung •⁠ ⁠Unverbaubarer Ausblick mit hohem Maß an Privatsphäre •⁠ ⁠Morgensonne auf dem Ostbalkon und Abendsonne auf dem Westbalkon •⁠ ⁠Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich Badezimmer •⁠ ⁠Zwei vollwertige Badezimmer •⁠ ⁠Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC •⁠ ⁠Zweites Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC •⁠ ⁠Ideale Aufteilung für Familien, Gäste oder Wohngemeinschaften Küche •⁠ ⁠Separate Küche mit Tageslicht und Austritt auf den Balkon Gebäude und Gemeinschaftseigentum •⁠ ⁠Gepflegte Wohnanlage in Massivbauweise •⁠ ⁠Baujahr 1972 •⁠ ⁠Personenaufzug bis zur Wohnebene •⁠ ⁠Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 •⁠ ⁠Gemeinschaftlicher Fahrradraum •⁠ ⁠Separates Kellerabteil als Sondernutzungsrecht Stellplatz •⁠ ⁠Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum (Stellplatz Nr. 49) Besondere Highlights •⁠ ⁠Attikawohnung im obersten Geschoss •⁠ ⁠Begehrte Wohnlage in Freiburg-Unterwiehre Lage Die angebotene Attikawohnung befindet sich in der Merzhauser Straße 58 im beliebten Freiburger Stadtteil Unterwiehre, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Unterwiehre zeichnet sich durch ihre besondere Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur aus. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, stilvollen Altbauten und viel Grün. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Freiburger Innenstadt. Die Freiburger Innenstadt mit ihrem historischen Münsterplatz, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die beliebten Stadtteile Wiehre und Vauban liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet am Fuße des Schwarzwaldes. Der nahegelegene Lorettoberg, die Wonnhalde, der Schlossberg sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Sportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zu Sportanlagen, Fitnessstudios und dem Freiburger Stadtwald. Infrastruktur Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung: •⁠ ⁠Supermärkte und Discounter •⁠ ⁠Bäckereien und Metzgereien •⁠ ⁠Apotheken und Arztpraxen •⁠ ⁠Banken und Postdienstleistungen •⁠ ⁠Kindergärten und Kindertagesstätten •⁠ ⁠Grundschulen sowie weiterführende Schulen •⁠ ⁠Spielplätze und Freizeiteinrichtungen •⁠ ⁠Cafés, Restaurants und kleine Einzelhandelsgeschäfte Das nahegelegene Einkaufszentrum sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten entlang der Merzhauser Straße und in der Wiehre gewährleisten eine komfortable Nahversorgung ohne lange Wege. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Freiburger Stadtteile. Die Freiburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Regional- und Fernverkehrsanschlüsse unter anderem in Richtung: •⁠ ⁠Basel •⁠ ⁠Karlsruhe •⁠ ⁠Offenburg •⁠ ⁠Stuttgart •⁠ ⁠Zürich Auch die Bundesstraße B31 sowie die Autobahn A5 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung für Berufspendler und Reisende. Fazit Die Lage vereint die Vorzüge eines urbanen Wohnens mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die naturnahe Umgebung machen die Merzhauser Straße 58 zu einer der attraktivsten Wohnadressen Freiburgs. Die Wohnung eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.