Moderne Effizienz-Stadtvilla in Steinfurt – inkl. Grundstück, Carport & Fahrradgarage!

Villa zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48565

Kaufpreis

621.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.113 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese individuell konzipierte Stadtvilla überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 150,78 m² und bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Zuhause benötigen. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, steht Ihnen ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder ein Homeoffice zur Verfügung. Das durchdachte Raumkonzept schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Vorstellungen optimal umzusetzen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und verleihen Sie ihm Ihre individuelle Handschrift. Der helle, einladende Wohnbereich in Kombination mit einem harmonischen Gesamtambiente macht dieses Haus zu einem Ort der Ruhe und Geborgenheit – ideal für entspannte Familienabende oder gesellige Stunden mit Freunden.

Die Neubauten werden nach den modernsten Standards errichtet - ökologisch, energieeffizient und langlebig. Somit sind Luft-Wasser-Wärmepumpen als Heizung vorgesehen sowie Photovoltaik- oder Solaranlagen auf Wunsch möglich. Die Häuser werden mit dem KfW 40 Energiestandard erbaut.

Ihre Vorteile auf einem Blick:

Familienfreundliches Quartier mit viel Grün und einer Kita im Wohngebiet
Attraktive Grundstücke in zentraler und naturnaher Lage
Moderne, energieeffiziente Neubauten mit hohem Wohnkomfort
Zukunftssichere Energieversorgung mit Luft-Wärmepumpe
Flexible Hauskonzepte - individuell planbar, perfekt zugeschnitten für Ihre Bedürfnisse
Entlastung durch langjährige und erfahrene Bauleitung - kein Stress für Sie
Nachhaltige und wertbeständige Investition

Lage Das Neubaugebiet „Eichenallee“ befindet sich im attraktiven Ortsteil Borghorst der Stadt Steinfurt im westlichen Münsterland. Die Kreisstadt Steinfurt liegt nordwestlich von Münster. Die Lage besticht durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung bietet das Quartier eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre mit einem hohen Wohn- und Lebenswert. Eine bereits fertiggestellte KiTa befindet sich ebenfalls in diesem Neubaugebiet. Die Innenstadt von Borghorst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Edeka-Center, eine K & K Filiale und eine DM-Filiale sind mit dem Auto in ca. 5 min erreichbar. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen das Gebiet besonders attraktiv für Familien. Für Sportfans haben wir das Fitnessstudio in erreichbarer näher. Das Fitnessstudio liegt ca. 3 Minuten mit dem Auto oder 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Das Herz von Burgsteinfurt ist der historische Ortskern am Wasserschloss. Verkehrstechnisch ist die „Eichenallee“ hervorragend angebunden: Der Bahnhof Steinfurt-Borghorst mit regelmäßigen Verbindungen nach Münster und Gronau liegt in angenehmer Entfernung. Auch die Bushaltestellen sind lediglich ca. 7-10 Gehminuten entfernt. Die B54 (Abfahrt Nordwalde) sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Straßennetz. Die alte B54 führt über die Landstraße nach Münster. Über die A1 und A31 ist auch das überregionale Autobahnnetz gut zu erreichen. Zum Flughafen Münster/Osnabrück benötigen Sie mit dem Auto ca. 35 bis 40 Minuten, genauso wie in die niederländischen Stadt Enschede. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch der nahegelegene Bagno-Park sowie diverse Sport- und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Sonstiges Die Fertigstellung dieses Objektes erfolgt voraussichtlich im Frühling/Sommer 2027.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an.

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses hochwertige und moderne Neubaugebiet entsteht aktuell in attraktiver und zentraler Lage von Steinfurt-Borghorst. Neben dieser wunderschönen Stadtvilla stehen auch freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften zum Verkauf. Für die Häuser variieren die Grundstücksgrößen zwischen ca. 237,00 m² bis ca. 523,00 m². Das Grundstück für diese Stadtvilla bietet Ihnen eine Fläche von ca. 503,00 m². Die Häuser werden in Massivbauweise errichtet. Der Baubeginn ist noch nicht erfolgt, somit können Sie Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen einbringen. Die Fertigstellung der Objekte kann zum Frühling/Sommer 2027 erfolgen. Ausstattung Diese individuell konzipierte Stadtvilla überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 150,78 m² und bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Zuhause benötigen. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, steht Ihnen ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder ein Homeoffice zur Verfügung. Das durchdachte Raumkonzept schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Vorstellungen optimal umzusetzen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und verleihen Sie ihm Ihre individuelle Handschrift. Der helle, einladende Wohnbereich in Kombination mit einem harmonischen Gesamtambiente macht dieses Haus zu einem Ort der Ruhe und Geborgenheit – ideal für entspannte Familienabende oder gesellige Stunden mit Freunden. Die Neubauten werden nach den modernsten Standards errichtet - ökologisch, energieeffizient und langlebig. Somit sind Luft-Wasser-Wärmepumpen als Heizung vorgesehen sowie Photovoltaik- oder Solaranlagen auf Wunsch möglich. Die Häuser werden mit dem KfW 40 Energiestandard erbaut. Ihre Vorteile auf einem Blick: - Familienfreundliches Quartier mit viel Grün und einer Kita im Wohngebiet - Attraktive Grundstücke in zentraler und naturnaher Lage - Moderne, energieeffiziente Neubauten mit hohem Wohnkomfort - Zukunftssichere Energieversorgung mit Luft-Wärmepumpe - Flexible Hauskonzepte - individuell planbar, perfekt zugeschnitten für Ihre Bedürfnisse - Entlastung durch langjährige und erfahrene Bauleitung - kein Stress für Sie - Nachhaltige und wertbeständige Investition Lage Das Neubaugebiet „Eichenallee“ befindet sich im attraktiven Ortsteil Borghorst der Stadt Steinfurt im westlichen Münsterland. Die Kreisstadt Steinfurt liegt nordwestlich von Münster. Die Lage besticht durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung bietet das Quartier eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre mit einem hohen Wohn- und Lebenswert. Eine bereits fertiggestellte KiTa befindet sich ebenfalls in diesem Neubaugebiet. Die Innenstadt von Borghorst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Edeka-Center, eine K & K Filiale und eine DM-Filiale sind mit dem Auto in ca. 5 min erreichbar. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen das Gebiet besonders attraktiv für Familien. Für Sportfans haben wir das Fitnessstudio in erreichbarer näher. Das Fitnessstudio liegt ca. 3 Minuten mit dem Auto oder 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Das Herz von Burgsteinfurt ist der historische Ortskern am Wasserschloss. Verkehrstechnisch ist die „Eichenallee“ hervorragend angebunden: Der Bahnhof Steinfurt-Borghorst mit regelmäßigen Verbindungen nach Münster und Gronau liegt in angenehmer Entfernung. Auch die Bushaltestellen sind lediglich ca. 7-10 Gehminuten entfernt. Die B54 (Abfahrt Nordwalde) sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Straßennetz. Die alte B54 führt über die Landstraße nach Münster. Über die A1 und A31 ist auch das überregionale Autobahnnetz gut zu erreichen. Zum Flughafen Münster/Osnabrück benötigen Sie mit dem Auto ca. 35 bis 40 Minuten, genauso wie in die niederländischen Stadt Enschede. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch der nahegelegene Bagno-Park sowie diverse Sport- und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei. Sonstiges Die Fertigstellung dieses Objektes erfolgt voraussichtlich im Frühling/Sommer 2027. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 621.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.100 €): 2.655 € / Monat
20% Eigenkapital (124.200 €): 2.360 € / Monat
30% Eigenkapital (186.300 €): 2.065 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 575 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Effizienz-Stadtvilla in Steinfurt – inkl. Grundstück, Carport & Fahrradgarage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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