Freistehende Einfamilienhaus mit seperater Gäste Wohnung, großem Garten und Garagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72766

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.346 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss, das von der Hofseite zugänglich ist, befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Diese umfasst ein großes Zimmer, eine kleine Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, einen Waschraum, einen Heizraum mit einer Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009) sowie einen Keller. Die Elektrik ist bereits getrennt, sodass eine separate Abrechnung der Einliegerwohnung möglich ist.

Das Obergeschoss, welches gleichzeitig das Gartengeschoss darstellt, bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein Abstellraum, ein separates WC mit Fenster, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster sowie eine offene Küche mit Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum sehr schön angelegten, großen Garten. Ergänzt wird diese Etage durch einen Flur sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss, dessen Dach bereits gedämmt ist, befinden sich ein Badezimmer mit Fenster, zwei Waschbecken, WC und Dusche, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein weiteres großes Zimmer.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Ausstattung Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Dabei wurden immer wieder kleinere Modernisierungen vorgenommen, wodurch sich die Immobilie heute in einem soliden und gut nutzbaren Zustand befindet. Besonders hervorzuheben ist die bereits erneuerte Heizungsanlage: Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2009, die zuverlässig arbeitet. Der dazugehörige Außentank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 7.000 Litern.

Ein echtes Highlight der Immobilie ist der großzügige und sehr schön angelegte Garten. Dieser erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die weitläufige Außenfläche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Zusätzlich steht eine große Gartenhütte zur Verfügung, die praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Utensilien bietet. Auch im Bereich Parken ist das Haus gut aufgestellt: Es sind ausreichend Abstellmöglichkeiten vorhanden, sodass zwei PKWs bequem untergebracht werden können.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Ausstattung, kombiniert mit einem gepflegten Gesamtbild und attraktiven Außenflächen, die das Wohnen besonders angenehm machen.

Lage Der Stadtteil Sondelfingen in Reutlingen überzeugt durch seine besonders attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur. Für Immobilienkäufer bietet sich hier eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch nachhaltige Wertbeständigkeit vereint.

Geprägt von einer angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung, bietet Sondelfingen ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung, was den Alltag spürbar erleichtert.

Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und schaffen einen perfekten Ausgleich zum Alltag. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe macht den Standort besonders begehrt.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Reutlinger Innenstadt sowie umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet.

Nicht zuletzt überzeugt Sondelfingen durch seine stabile Nachfrage am Immobilienmarkt. Die Kombination aus Lage, Infrastruktur und Lebensqualität sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung und macht den Erwerb einer Immobilie hier zu einer zukunftssicheren Investition.

Insgesamt bietet Sondelfingen somit ein rundum stimmiges Gesamtpaket für alle, die auf der Suche nach einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort sind.

Sonstiges Tolle Lage Sofort Frei Sehr viel Wohnfläche Zwei Garagen und ein Carport Gartenhaus Vereinbaren Sie einen Termin um sich das Haus an zu schauen.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über Holz-Isolierglasfenster und bietet durch die Aufteilung in mehrere Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept. Im Erdgeschoss, das von der Hofseite zugänglich ist, befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Diese umfasst ein großes Zimmer, eine kleine Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, einen Waschraum, einen Heizraum mit einer Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 2009) sowie einen Keller. Die Elektrik ist bereits getrennt, sodass eine separate Abrechnung der Einliegerwohnung möglich ist. Das Obergeschoss, welches gleichzeitig das Gartengeschoss darstellt, bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein Abstellraum, ein separates WC mit Fenster, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster sowie eine offene Küche mit Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum sehr schön angelegten, großen Garten. Ergänzt wird diese Etage durch einen Flur sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Im Dachgeschoss, dessen Dach bereits gedämmt ist, befinden sich ein Badezimmer mit Fenster, zwei Waschbecken, WC und Dusche, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein weiteres großes Zimmer. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Ausstattung Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Dabei wurden immer wieder kleinere Modernisierungen vorgenommen, wodurch sich die Immobilie heute in einem soliden und gut nutzbaren Zustand befindet. Besonders hervorzuheben ist die bereits erneuerte Heizungsanlage: Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2009, die zuverlässig arbeitet. Der dazugehörige Außentank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 7.000 Litern. Ein echtes Highlight der Immobilie ist der großzügige und sehr schön angelegte Garten. Dieser erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die weitläufige Außenfläche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen im Grünen. Zusätzlich steht eine große Gartenhütte zur Verfügung, die praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Utensilien bietet. Auch im Bereich Parken ist das Haus gut aufgestellt: Es sind ausreichend Abstellmöglichkeiten vorhanden, sodass zwei PKWs bequem untergebracht werden können. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Ausstattung, kombiniert mit einem gepflegten Gesamtbild und attraktiven Außenflächen, die das Wohnen besonders angenehm machen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Lage Der Stadtteil Sondelfingen in Reutlingen überzeugt durch seine besonders attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur. Für Immobilienkäufer bietet sich hier eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch nachhaltige Wertbeständigkeit vereint. Geprägt von einer angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung, bietet Sondelfingen ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung, was den Alltag spürbar erleichtert. Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und schaffen einen perfekten Ausgleich zum Alltag. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe macht den Standort besonders begehrt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Reutlinger Innenstadt sowie umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet. Nicht zuletzt überzeugt Sondelfingen durch seine stabile Nachfrage am Immobilienmarkt. Die Kombination aus Lage, Infrastruktur und Lebensqualität sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung und macht den Erwerb einer Immobilie hier zu einer zukunftssicheren Investition. Insgesamt bietet Sondelfingen somit ein rundum stimmiges Gesamtpaket für alle, die auf der Suche nach einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort sind. Sonstiges Tolle Lage Sofort Frei Sehr viel Wohnfläche Zwei Garagen und ein Carport Gartenhaus Vereinbaren Sie einen Termin um sich das Haus an zu schauen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 557 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehende Einfamilienhaus mit seperater Gäste Wohnung, großem Garten und Garagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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