Saniertes Reiheneckhaus als Effizienzhaus 85 mit Wärmepumpe in Bramsche-Engter

Reiheneckhaus zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49565

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.163 €

pro m²

Beschreibung

In angenehmer Wohnlage von Bramsche-Engter befindet sich dieses gepflegte und im Jahr 2022 umfassend sanierte Reiheneckhaus in einer Sackgasse und in fußläufiger Entfernung zur Grundschule.. Das Haus ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Einheiten. Dieses Reihenhaus ist baulich als Mehrparteienhaus errichtet wurden. Das gesamte Grundstück umfasst 794 qm. Dem hier angebotenen Haus ist ein großzügiger Grundstücksanteil von ca. 330 m² zugeordnet. Es ist kein Erbpachtgrundstück.

Mit ca. 122 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Gäste-WC, Bad, moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einem Carport mit Abstellraum bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Paare oder Käufer, die ein energetisch modernisiertes Haus mit eigenem Gartenbereich suchen.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung aus dem Jahr 2022. Das Gebäude wurde auf den Standard Effizienzhaus 85 gebracht und verfügt über eine zeitgemäße Luft-Wasser-Wärmepumpe. Damit hebt sich das Haus deutlich von vielen unsanierten Bestandsimmobilien ähnlichen Baujahres ab. Dies kann kann schon daran erkennen, dass der aktuelle Mieter, der in 09.2026 ausziehen wird, jährliche Stromkosten von ca. 705,- Euro bzw. 3.300 kWh für die Beheizung mit der Wärmepumpe gezahlt hat.

Ausstattung

moderne Luft/Wasser Wärmepumpenheizung
neue Heizungsinstallation im gesamten Gebäude
neues Badezimmer mit Dusche und Fenster
neue Elektroinstallation im gesamten Gebäude
isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
elektrische Rollläden für alle senkrechten Fenster innerhalb der Wohnungen
große Terrassen von ca. 14 bis 20 m², Ausrichtung Süd/West
Gäste-WC
Teilkeller mit 3 Kellerräumen
Spitzboden für separaten Stauraum
Fliesen und Design-Vinylboden
Wände und Decken mit Objektflies tapeziert und weiß-gestrichen

Lage Bramsche-Engter ist ein grüner Stadtteil, Ausflüge in die Natur können an der eigenen Haustür starten. Das Haus liegt in traumhafter ruhiger Lage. Alle notwendigen Einrichtungen wie z.B. Ärzte, Bildungsstätten, Freizeitaktivitäten und Einkaufmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Kindergarten......400 m Grundschule.......250 m Gymnasium........6,7 km Supermarkt........5,0 km Zentrum..............6,6 km

Sonstiges Für ein Exposé und weitere Informationen zum Haus sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Namen und Anschrift sowie E-Mail-Adresse und Ihre Telefon- / Mobilfunknummer.

Das Haus ist noch bis 09.2026 für monatlich 1.025,- Euro zzgl. 35,- Euro für den Carportstellplatz vermietet. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Je nach Nutzerverhalten kann der Verbrauch für die Heizung variieren. Kaufpreis 389.000,- € (VB) - provisionsfrei

Visualisierungen : Vivente GmbH

Ihre Ansprechpartner:

beraterteam@vivente-immobilien.de Tel.: 05472 - 879 40 01

Objektbeschreibung Modernisiertes Zuhause in ruhiger Lage mit ca. 122 m² Wohnfläche und ca. 360 m² zugeordnetem Grundstücksanteil, provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Der Preis ist noch verhandlungsfähig - gerne erwarten wir Ihr Kaufangebot. In angenehmer Wohnlage von Bramsche-Engter befindet sich dieses gepflegte und im Jahr 2022 umfassend sanierte Reiheneckhaus in einer Sackgasse und in fußläufiger Entfernung zur Grundschule.. Das Haus ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Einheiten. Dieses Reihenhaus ist baulich als Mehrparteienhaus errichtet wurden. Das gesamte Grundstück umfasst 794 qm. Dem hier angebotenen Haus ist ein großzügiger Grundstücksanteil von ca. 330 m² zugeordnet. Es ist kein Erbpachtgrundstück. Mit ca. 122 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Gäste-WC, Bad, moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einem Carport mit Abstellraum bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Paare oder Käufer, die ein energetisch modernisiertes Haus mit eigenem Gartenbereich suchen. Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung aus dem Jahr 2022. Das Gebäude wurde auf den Standard Effizienzhaus 85 gebracht und verfügt über eine zeitgemäße Luft-Wasser-Wärmepumpe. Damit hebt sich das Haus deutlich von vielen unsanierten Bestandsimmobilien ähnlichen Baujahres ab. Dies kann kann schon daran erkennen, dass der aktuelle Mieter, der in 09.2026 ausziehen wird, jährliche Stromkosten von ca. 705,- Euro bzw. 3.300 kWh für die Beheizung mit der Wärmepumpe gezahlt hat. Ausstattung - moderne Luft/Wasser Wärmepumpenheizung - neue Heizungsinstallation im gesamten Gebäude - neues Badezimmer mit Dusche und Fenster - neue Elektroinstallation im gesamten Gebäude - isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - elektrische Rollläden für alle senkrechten Fenster innerhalb der Wohnungen - große Terrassen von ca. 14 bis 20 m², Ausrichtung Süd/West - Gäste-WC - Teilkeller mit 3 Kellerräumen - Spitzboden für separaten Stauraum - Fliesen und Design-Vinylboden - Wände und Decken mit Objektflies tapeziert und weiß-gestrichen Lage Bramsche-Engter ist ein grüner Stadtteil, Ausflüge in die Natur können an der eigenen Haustür starten. Das Haus liegt in traumhafter ruhiger Lage. Alle notwendigen Einrichtungen wie z.B. Ärzte, Bildungsstätten, Freizeitaktivitäten und Einkaufmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Kindergarten......400 m Grundschule.......250 m Gymnasium........6,7 km Supermarkt........5,0 km Zentrum..............6,6 km Sonstiges Für ein Exposé und weitere Informationen zum Haus sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Namen und Anschrift sowie E-Mail-Adresse und Ihre Telefon- / Mobilfunknummer. Das Haus ist noch bis 09.2026 für monatlich 1.025,- Euro zzgl. 35,- Euro für den Carportstellplatz vermietet. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Je nach Nutzerverhalten kann der Verbrauch für die Heizung variieren. Kaufpreis 389.000,- € (VB) - provisionsfrei Visualisierungen : Vivente GmbH Ihre Ansprechpartner: beraterteam@vivente-immobilien.de Tel.: 05472 - 879 40 01