Exklusives Architekten - Einfamilienhaus | Baujahr 2019 | In der Gautinger Waldvillenkolonie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

1.749.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

8.023 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Panorama-Exposee zu.

Architekten-Haus, Baujahr 2019, auf sonnigem Süd-Grundstück.

Perfekt für eine anspruchsvolle Familie mit überdurchschnittlichem Platzbedarf.

Besser geht es nicht: Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe, uvm.

Sonnige-Lage:

Herrliche Südausrichtung
Nahe dem Wald

Sehr gute Ausstattung:

Ca. 218 m² Wohnfläche + ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche
Überragende ca. 60 m² für Wohnen/Essen/Kochen
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Familien-Bad
Dachstudio als Elternbereich: Schlafen, Ankleide/Büro, Duschbad.
Hobbyraum ca. 42 m² mit Tageslicht.

Einzelgarage,

Verfügbar: 1.11.2026.

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt. BGB 656 d. Abwälzung.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

Lage Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere hochwertigen Panorama-Exposees rücken Ihre Immobilie ins rechte Licht. Wir begeistern Kaufinteressenten mit unseren individuellen Panorama-Exposees. Damit Sie Ihre Immobilie besser verkaufen. Damit Sie Ihre Immobilie schneller verkaufen. Jetzt unverbindlich beraten lassen! Rufen Sie uns an: 089 544 799 80

Objektbeschreibung Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Panorama-Exposee zu. Architekten-Haus, Baujahr 2019, auf sonnigem Süd-Grundstück. Perfekt für eine anspruchsvolle Familie mit überdurchschnittlichem Platzbedarf. Besser geht es nicht: Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe, uvm. Sonnige-Lage: * Herrliche Südausrichtung * Nahe dem Wald Sehr gute Ausstattung: * Ca. 218 m² Wohnfläche + ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche * Überragende ca. 60 m² für Wohnen/Essen/Kochen * Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Familien-Bad * Dachstudio als Elternbereich: Schlafen, Ankleide/Büro, Duschbad. * Hobbyraum ca. 42 m² mit Tageslicht. Einzelgarage, Verfügbar: 1.11.2026. Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt. BGB 656 d. Abwälzung. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen. Lage Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur. Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab. Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit. Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere hochwertigen Panorama-Exposees rücken Ihre Immobilie ins rechte Licht. Wir begeistern Kaufinteressenten mit unseren individuellen Panorama-Exposees. Damit Sie Ihre Immobilie besser verkaufen. Damit Sie Ihre Immobilie schneller verkaufen. Jetzt unverbindlich beraten lassen! Rufen Sie uns an: 089 544 799 80

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.749.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (174.900 €): 7.477 € / Monat
20% Eigenkapital (349.800 €): 6.646 € / Monat
30% Eigenkapital (524.700 €): 5.815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 3.181 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Architekten - Einfamilienhaus | Baujahr 2019 | In der Gautinger Waldvillenkolonie

Beschreibung

Ausstattung