Außergewöhnlich! Dachterrasse, Wintergarten, Whirlpool & ELW in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

318 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.670 €

pro m²

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Architektenhaus, das im Jahr 1979 in massiver Bauweise auf einem ca. 756 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnfläche von rund 318 m² verteilt sich auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss und wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m² ergänzt.

Werfen wir gemeinsam einen Blick auf die durchdachte und einladende Raumaufteilung:

Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der direkt in die Hauptwohnebene des Erdgeschosses führt. Hier erwartet Sie eine harmonisch gestaltete Diele mit Gäste-WC und Garderobe. Das angrenzende Esszimmer mit offener Küche schafft einen Ort für Genuss und Geselligkeit.

Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf den großen, überdachten Balkon.

Eine weitere Besonderheit auf dieser Ebene ist das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide und stilvollem Bad en Suite. Zwei zusätzliche Zimmer sowie ein modernes Duschbad bieten ideale Voraussetzungen für Kinder, Gäste oder individuelles Arbeiten von zu Hause.

Über die frisch restaurierte Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort eröffnet sich eine beeindruckende Galerie, die sich hervorragend als Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Ein gemütlich gestalteter Wintergarten bildet den Übergang zur Dachterrasse.

Von dort gelangen Sie über eine Gartenbrücke zu einem ganz besonderen Highlight dieser Immobilie: einer weitläufigen Terrassenlandschaft mit überdachtem Whirlpool, großzügiger Liegefläche und einem stilvollen Grillbereich mit festen Sitzgelegenheiten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Die Einliegerwohnung mit rund 78 m² Wohnfläche und separaten Eingang wurde erst 2024-2025 teilmodernisiert. Diese bietet sich ideal als stabile Einnahmequelle, für Mehrgenerationenwohnen oder zur flexiblen Nutzung im Alltag an.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Unser Fazit: Diese außergewöhnliche Wohnoase verbindet Großzügigkeit, Komfort und architektonischen Charme mit einer wundervollen Umgebung – ein Zuhause, das dazu einlädt, den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

Grundstücksgröße 756 m²
freistehendes Einfamilien-Architektenhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr 1979, renoviert und modernisiert
Massivbauweise mit Putzfassade
Unter-, Erd- und Dachgeschoss, Teilkeller
ca. 318 m² Wohnfläche
9 Zimmer davon 5-6 Schlafzimmer
ca. 30 m² Nutzfläche
Öl-Zentralheizung (aus 1995) inkl. Warmwasserbereitung
Fußbodenheizung
offener Kamin
Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung in HW, Holzprofile in ELW
Böden: Fliesen, Laminat
Übernahme hochwertiger u. offener Einbauküche möglich
Hauptwohneinheit: Duschbad, Wannen-Duschbad, Gäste-WC
Einliegerwohnung: Duschbad mit Handwaschbecken und WC, Gäste-WC
überdachter Balkon auf Erdgeschossebene
Dachterrasse mit Gartenbrücke
Wintergarten auf Dachgeschossebene
weitläufige Terrassenflächen mit überdachtem Whirlpool
Fahrradkeller
Alarmanlage und Videoüberwachung
Glasfaseranschluss

Parkfläche bieten 2-3 PKW-Stellplätze im Freien

Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:

2016:Dachausbau und Erneuerung Dämmung, Dachrinnen + Dacheindeckung
2016:Erneuerung Fenster in Hauptwohneinheit
2016:Erneuerung Wasserleitungen der Bäder
2016:Erneuerung Elektroleitungen + Sicherungskasten
2016:Einbau hochwertige Küche
2016:Erneuerung Bad Hauptwohneinheit
2016:Erneuerung Fußböden
2016:Erneuerung Innentüren Hauptwohneinheit
2018: Fassadenanstrich
2023:Erneuerung Bad Einliegerwohnung
2024-2025:Teilmodernisierung Einliegerwohnung

Ein Energieverbrauchsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unsere Objekt-Nr.: 3499

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Ihr neues Zuhause entfaltet seine besondere Ausstrahlung inmitten der sanft geschwungenen Hügellandschaft des Drachenfelser Ländchens – einer Region, in der sich landschaftliche Schönheit, kulturelles Erbe und gehobene Lebensqualität auf harmonische Weise vereinen. Eingebettet zwischen Wachtberg und Dächelsberg genießen Sie hier ein eindrucksvolles Panorama mit weitem Blick bis hin zum erhabenen Siebengebirge.

Der Ortsteil Villip, geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur und einer angenehm lebendigen Gemeinschaft, verleiht dieser Lage ihren unverwechselbaren Charme. Historische Zeugnisse wie die imposante Wasserburg Gudenau aus dem 13. Jahrhundert oder die traditionsreiche Broicher Mühle liegen nur wenige Schritte entfernt und unterstreichen die kulturhistorische Tiefe der Umgebung. Gepflegte Fachwerkensembles, weitläufige Streuobstwiesen und eine von rheinischer Herzlichkeit geprägte Atmosphäre schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Ruhe wie Authentizität vermittelt.

Für Natur- und Freizeitliebhaber eröffnet sich hier ein wahres Refugium: Der nahegelegene Naturpark Rheinland lädt mit seinen abwechslungsreichen Wanderwegen zu ausgedehnten Erkundungen durch Basaltsteinbrüche, idyllische Bachtäler und aussichtsreiche Höhenzüge ein. Ein aktiver, naturnaher Lebensstil lässt sich hier in idealer Weise verwirklichen.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A565 erreichen Sie Bonn in etwa 20 Minuten, während Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn in rund 45 bis 50 Minuten komfortabel erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Buslinien 855, 856 und 857 bestens gewährleistet und bindet Sie zuverlässig an das regionale Verkehrsnetz an.

Auch in infrastruktureller Hinsicht erweist sich Villip als ausgesprochen familienfreundlich: Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – darunter das nur etwa 4 Kilometer entfernte Wachtberg-Einkaufszentrum – sind schnell und bequem erreichbar.

So vereint diese Lage auf bemerkenswerte Weise naturnahe Idylle mit urbaner Nähe und bietet damit eine Wohnqualität, die gleichermaßen durch Ruhe, Vielfalt und ausgezeichnete Erreichbarkeit geprägt ist.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!

Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.

Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Objektbeschreibung Manchmal ist es dieser eine Moment. Sie sehen ein Haus und spüren das Besondere. Sie öffnen neugierig die Tür und entdecken Ihre Zukunft. Jeder Raum strahlt pure Wohlfühlatmosphäre aus. – Willkommen im neuen Zuhause! Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Architektenhaus, das im Jahr 1979 in massiver Bauweise auf einem ca. 756 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnfläche von rund 318 m² verteilt sich auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss und wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m² ergänzt. Werfen wir gemeinsam einen Blick auf die durchdachte und einladende Raumaufteilung: Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der direkt in die Hauptwohnebene des Erdgeschosses führt. Hier erwartet Sie eine harmonisch gestaltete Diele mit Gäste-WC und Garderobe. Das angrenzende Esszimmer mit offener Küche schafft einen Ort für Genuss und Geselligkeit. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf den großen, überdachten Balkon. Eine weitere Besonderheit auf dieser Ebene ist das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide und stilvollem Bad en Suite. Zwei zusätzliche Zimmer sowie ein modernes Duschbad bieten ideale Voraussetzungen für Kinder, Gäste oder individuelles Arbeiten von zu Hause. Über die frisch restaurierte Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort eröffnet sich eine beeindruckende Galerie, die sich hervorragend als Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Ein gemütlich gestalteter Wintergarten bildet den Übergang zur Dachterrasse. Von dort gelangen Sie über eine Gartenbrücke zu einem ganz besonderen Highlight dieser Immobilie: einer weitläufigen Terrassenlandschaft mit überdachtem Whirlpool, großzügiger Liegefläche und einem stilvollen Grillbereich mit festen Sitzgelegenheiten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Die Einliegerwohnung mit rund 78 m² Wohnfläche und separaten Eingang wurde erst 2024-2025 teilmodernisiert. Diese bietet sich ideal als stabile Einnahmequelle, für Mehrgenerationenwohnen oder zur flexiblen Nutzung im Alltag an. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Unser Fazit: Diese außergewöhnliche Wohnoase verbindet Großzügigkeit, Komfort und architektonischen Charme mit einer wundervollen Umgebung – ein Zuhause, das dazu einlädt, den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Ausstattung Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick: - Grundstücksgröße 756 m² - freistehendes Einfamilien-Architektenhaus mit Einliegerwohnung - Baujahr 1979, renoviert und modernisiert - Massivbauweise mit Putzfassade - Unter-, Erd- und Dachgeschoss, Teilkeller - ca. 318 m² Wohnfläche - 9 Zimmer davon 5-6 Schlafzimmer - ca. 30 m² Nutzfläche - Öl-Zentralheizung (aus 1995) inkl. Warmwasserbereitung - Fußbodenheizung - offener Kamin - Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung in HW, Holzprofile in ELW - Böden: Fliesen, Laminat - Übernahme hochwertiger u. offener Einbauküche möglich - Hauptwohneinheit: Duschbad, Wannen-Duschbad, Gäste-WC - Einliegerwohnung: Duschbad mit Handwaschbecken und WC, Gäste-WC - überdachter Balkon auf Erdgeschossebene - Dachterrasse mit Gartenbrücke - Wintergarten auf Dachgeschossebene - weitläufige Terrassenflächen mit überdachtem Whirlpool - Fahrradkeller - Alarmanlage und Videoüberwachung - Glasfaseranschluss Parkfläche bieten 2-3 PKW-Stellplätze im Freien Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen: - 2016:Dachausbau und Erneuerung Dämmung, Dachrinnen + Dacheindeckung - 2016:Erneuerung Fenster in Hauptwohneinheit - 2016:Erneuerung Wasserleitungen der Bäder - 2016:Erneuerung Elektroleitungen + Sicherungskasten - 2016:Einbau hochwertige Küche - 2016:Erneuerung Bad Hauptwohneinheit - 2016:Erneuerung Fußböden - 2016:Erneuerung Innentüren Hauptwohneinheit - 2018: Fassadenanstrich - 2023:Erneuerung Bad Einliegerwohnung - 2024-2025:Teilmodernisierung Einliegerwohnung Ein Energieverbrauchsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Unsere Objekt-Nr.: 3499 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Ihr neues Zuhause entfaltet seine besondere Ausstrahlung inmitten der sanft geschwungenen Hügellandschaft des Drachenfelser Ländchens – einer Region, in der sich landschaftliche Schönheit, kulturelles Erbe und gehobene Lebensqualität auf harmonische Weise vereinen. Eingebettet zwischen Wachtberg und Dächelsberg genießen Sie hier ein eindrucksvolles Panorama mit weitem Blick bis hin zum erhabenen Siebengebirge. Der Ortsteil Villip, geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur und einer angenehm lebendigen Gemeinschaft, verleiht dieser Lage ihren unverwechselbaren Charme. Historische Zeugnisse wie die imposante Wasserburg Gudenau aus dem 13. Jahrhundert oder die traditionsreiche Broicher Mühle liegen nur wenige Schritte entfernt und unterstreichen die kulturhistorische Tiefe der Umgebung. Gepflegte Fachwerkensembles, weitläufige Streuobstwiesen und eine von rheinischer Herzlichkeit geprägte Atmosphäre schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Ruhe wie Authentizität vermittelt. Für Natur- und Freizeitliebhaber eröffnet sich hier ein wahres Refugium: Der nahegelegene Naturpark Rheinland lädt mit seinen abwechslungsreichen Wanderwegen zu ausgedehnten Erkundungen durch Basaltsteinbrüche, idyllische Bachtäler und aussichtsreiche Höhenzüge ein. Ein aktiver, naturnaher Lebensstil lässt sich hier in idealer Weise verwirklichen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A565 erreichen Sie Bonn in etwa 20 Minuten, während Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn in rund 45 bis 50 Minuten komfortabel erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Buslinien 855, 856 und 857 bestens gewährleistet und bindet Sie zuverlässig an das regionale Verkehrsnetz an. Auch in infrastruktureller Hinsicht erweist sich Villip als ausgesprochen familienfreundlich: Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – darunter das nur etwa 4 Kilometer entfernte Wachtberg-Einkaufszentrum – sind schnell und bequem erreichbar. So vereint diese Lage auf bemerkenswerte Weise naturnahe Idylle mit urbaner Nähe und bietet damit eine Wohnqualität, die gleichermaßen durch Ruhe, Vielfalt und ausgezeichnete Erreichbarkeit geprägt ist. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- „Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 318 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnlich! Dachterrasse, Wintergarten, Whirlpool & ELW in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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