Erbpachtgrundstück - Ihr Familienhaus mit Garten!

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53340

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

136 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.544 €

pro m²

Beschreibung

Der Erbpachtvertrag läuft noch 37 Jahre bis 2064, der aktuelle Erbpachtzins beträgt 209 € monatlich.

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Meckenheim, das sich im Alltag besonders familienfreundlich zeigt. Kurze Wege, viel Grün und eine gute Mischung aus Ruhe und praktischer Infrastruktur machen den Standort attraktiv für alle, die den Tagesablauf unkompliziert organisieren möchten.

Für die Betreuung und den Schulweg ist die Lage sehr angenehm: Die Kita Blütentraum liegt in der Nähe, ebenso der Kindergarten Villa Regenbogen. Auch die Stadt Kita Rappelkiste ist gut erreichbar. Für die Grundschule stehen mehrere Optionen zur Verfügung, darunter die Katholische Grundschule Meckenheim sowie die Evangelische Grundschule Meckenheim, jeweils in der näheren Umgebung.

Draußen spielen und durchatmen geht hier ohne großen Aufwand. Der Spielplatz Auf dem Stephansberg ist schnell erreicht, ebenso der Spielplatz Mühlenstraße. Zusätzlich sorgen mehrere Parks in der Umgebung für grüne Ausweichmöglichkeiten, ob für eine kleine Runde nach der Schule oder den Spaziergang am Wochenende.

Auch die Nahversorgung ist alltagstauglich: Supermärkte wie Lidl und HIT liegen in der Nähe, dazu kommen Drogerien wie dm und Rossmann. Damit lassen sich Einkäufe und Besorgungen gut in den Tagesablauf integrieren. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umfeld vorhanden, ebenso Zahnärzte.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist praktisch: Die Bushaltestelle Giermaarstraße liegt in der Nähe, weitere Haltestellen wie Hauptstraße und Neuer Markt sind ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof Meckenheim ist rund 1 Kilometer entfernt und bietet eine gute Verbindung in die Region.

Für Autofahrende ist die Lage ebenfalls passend, da die überregionalen Straßen und Autobahnanschlüsse im Bonner Raum zügig erreichbar sind. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objektbeschreibung Hier wartet kein Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause mit Substanz, Platz und der Chance, es genau nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1965 liegt auf einem ca. 440 m² großen Erbpachtgrundstück in beliebter Lage von Meckenheim und bietet mit seinem ausgebauten Dachgeschoss viel Raum für Familienleben auf rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer über drei Ebenen. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine Windfangtüre mit Sicherheitsglas sowie ein Gäste-WC. Der Grundriss ist übersichtlich und alltagstauglich. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den dahinterliegenden Garten, der mit einem kleinen Gartenhaus ergänzt wird. Besonders angenehm ist die geschützte Terrasse, auf der Sie sich frei entfalten können, ohne Kompromisse bei der Privatsphäre eingehen zu müssen. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, dazu ein Tageslichtbad mit Wanne, eine separate Dusche und ein Balkon mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss ergänzen zwei kleinere Räume sowie ein zusätzliches Bad mit Toilette und Waschbecken die Möglichkeiten, etwa für Hobby, Homeoffice oder Rückzugsorte für Kinder. Das Haus ist vollunterkellert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2006. Die doppelt verglasten Fenster sind überwiegend aus dem Baujahr, und auch die Bodenbeläge aus Parkett, PVC und Fliesen unterstreichen, dass hier Ihre Modernisierungsideen gefragt sind. Die Fassade wurde vor ca. zehn Jahren frisch gestrichen, und eine Garage auf dem Garagenhof gehört selbstverständlich auch dazu, sodass Parkplatzsuche kein Thema ist. Ich freue mich auf Ihre Anfrage zur Besichtigung. Der Erbpachtvertrag läuft noch 37 Jahre bis 2064, der aktuelle Erbpachtzins beträgt 209 € monatlich. Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Meckenheim, das sich im Alltag besonders familienfreundlich zeigt. Kurze Wege, viel Grün und eine gute Mischung aus Ruhe und praktischer Infrastruktur machen den Standort attraktiv für alle, die den Tagesablauf unkompliziert organisieren möchten. Für die Betreuung und den Schulweg ist die Lage sehr angenehm: Die Kita Blütentraum liegt in der Nähe, ebenso der Kindergarten Villa Regenbogen. Auch die Stadt Kita Rappelkiste ist gut erreichbar. Für die Grundschule stehen mehrere Optionen zur Verfügung, darunter die Katholische Grundschule Meckenheim sowie die Evangelische Grundschule Meckenheim, jeweils in der näheren Umgebung. Draußen spielen und durchatmen geht hier ohne großen Aufwand. Der Spielplatz Auf dem Stephansberg ist schnell erreicht, ebenso der Spielplatz Mühlenstraße. Zusätzlich sorgen mehrere Parks in der Umgebung für grüne Ausweichmöglichkeiten, ob für eine kleine Runde nach der Schule oder den Spaziergang am Wochenende. Auch die Nahversorgung ist alltagstauglich: Supermärkte wie Lidl und HIT liegen in der Nähe, dazu kommen Drogerien wie dm und Rossmann. Damit lassen sich Einkäufe und Besorgungen gut in den Tagesablauf integrieren. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umfeld vorhanden, ebenso Zahnärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist praktisch: Die Bushaltestelle Giermaarstraße liegt in der Nähe, weitere Haltestellen wie Hauptstraße und Neuer Markt sind ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof Meckenheim ist rund 1 Kilometer entfernt und bietet eine gute Verbindung in die Region. Für Autofahrende ist die Lage ebenfalls passend, da die überregionalen Straßen und Autobahnanschlüsse im Bonner Raum zügig erreichbar sind. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 179 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbpachtgrundstück - Ihr Familienhaus mit Garten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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