Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - provisionsfrei

Haus zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35781

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.907 €

pro m²

Beschreibung

Pflichtangaben gem. GEG: Kein Energieausweis notwendig wegen Ensembleschutz.

Ausstattung Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 befindet sich auf einem ca. 642 m² großen Grundstück und wurde laufend modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 328 m².

Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten: Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die derzeit vermietet ist. Das Dachgeschoss bietet eine weitere ca. 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die frisch renoviert ist und aktuell leersteht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 112 m² große, langfristig vermietete Gaststätte. Zusätzlich steht im angrenzenden Nebengebäude eine ca. 50 m² große Lagerfläche zur Verfügung, die teilweise renoviert und umgebaut wurde. Aufgrund der bereits erfolgten Anpassungen bietet die Fläche perspektivisch die Möglichkeit, zu Wohnraum umfunktioniert zu werden und eröffnet somit zusätzliches Nutzungspotenzial.

Das Objekt ist unterkellert und verfügt über 5 Stellplätze sowie 2 Garagen.

Keine zusätzliche Käufercourtage.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im historischen Stadtkern von Weilburg, einer charmanten Stadt in Hessen mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Weilburger Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten, der dem Standort ein außergewöhnliches historisches Ambiente und einen besonderen Wohn- und Aufenthaltswert verleiht.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Läden, Gastronomie und Dienstleistungen, wodurch sich eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Nachbarschaft ergibt.

Durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind kurze Wege im Alltag gewährleistet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßenverkehrsnetz ist gut, sodass umliegende Städte und Gemeinden komfortabel erreichbar sind.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der reizvollen Umgebung Weilburgs mit ihrem historischen Flair, dem hohen Freizeitwert und den attraktiven Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen sowohl für eine wohnwirtschaftliche als auch für eine gewerbliche Nutzung.

Sonstiges Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in direkter Schlossnähe von Weilburg vereint historischen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Gebäude aus ca. 1900 befindet sich auf einem 642 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 187 m² sowie ca. 328 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohnungen. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Balkon. Sie ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 500 € vermietet. Die ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und überzeugt ebenfalls mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig neu vermietet oder zur Eigennutzung bezogen werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 1985 bestehende Gaststätte mit ca. 112 m² Fläche. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Ende 2028, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit insgesamt auf 20.400 €. Zum Objekt gehören außerdem fünf Stellplätze sowie ein Nebengebäude mit zwei Garagen und einer darüberliegenden, ca. 50 m² großen Nutzfläche. Das Nebengebäude steht derzeit leer und bietet zusätzliches Vermietungs- oder Nutzungspotenzial. Die Obergeschosswohnung wurde 2021 umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung der Gas-Etagenheizung. Weitere Modernisierungen umfassen neue Dachgeschossfenster (2002), die Komplettsanierung der Gaststätte (2007) sowie Renovierungsarbeiten an der Gaststätte und dem Flur im Erdgeschoss (2022). Mit der langfristig vermieteten Gewerbeeinheit, der leerstehenden, renovierten Dachgeschosswohnung sowie den zusätzlichen Stellplätzen und den Räumen im Nebengebäude bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial. Pflichtangaben gem. GEG: Kein Energieausweis notwendig wegen Ensembleschutz. Ausstattung Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 befindet sich auf einem ca. 642 m² großen Grundstück und wurde laufend modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 328 m². Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten: Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 98 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die derzeit vermietet ist. Das Dachgeschoss bietet eine weitere ca. 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die frisch renoviert ist und aktuell leersteht. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 112 m² große, langfristig vermietete Gaststätte. Zusätzlich steht im angrenzenden Nebengebäude eine ca. 50 m² große Lagerfläche zur Verfügung, die teilweise renoviert und umgebaut wurde. Aufgrund der bereits erfolgten Anpassungen bietet die Fläche perspektivisch die Möglichkeit, zu Wohnraum umfunktioniert zu werden und eröffnet somit zusätzliches Nutzungspotenzial. Das Objekt ist unterkellert und verfügt über 5 Stellplätze sowie 2 Garagen. Keine zusätzliche Käufercourtage. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im historischen Stadtkern von Weilburg, einer charmanten Stadt in Hessen mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Weilburger Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten, der dem Standort ein außergewöhnliches historisches Ambiente und einen besonderen Wohn- und Aufenthaltswert verleiht. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Läden, Gastronomie und Dienstleistungen, wodurch sich eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Nachbarschaft ergibt. Durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind kurze Wege im Alltag gewährleistet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßenverkehrsnetz ist gut, sodass umliegende Städte und Gemeinden komfortabel erreichbar sind. Darüber hinaus profitiert der Standort von der reizvollen Umgebung Weilburgs mit ihrem historischen Flair, dem hohen Freizeitwert und den attraktiven Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen sowohl für eine wohnwirtschaftliche als auch für eine gewerbliche Nutzung. Sonstiges Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.