Vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Dresden-Kaitz

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01217

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein behagliches Schlafzimmer, bietet das Objekt ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einem separaten Waschmaschinenstellplatz und einem Abstellraum runden das Raumangebot ab. Genießen Sie sonnigen Tage auf Ihrem eigenen Balkon. Traditioneller Stil trifft hier auf moderne Ausstattung, was dieser Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Zur Bewässerung wurde in 2025 eine Zisterne verbaut. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine interessante Option für Kapitalanleger darstellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 295,00 Euro, davon sind umlegbare Kosten 205,00 Euro. Die Jahreskaltmiete beträgt 5.400,00 Euro.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte Ihr Eigen zu nennen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im südlichen Teil von Dresden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne und naturnahe Atmosphäre aus und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholung.

Der Stadtteil ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass das Stadtzentrum von Dresden schnell und unkompliziert erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zu aktiven Erholungsphasen einladen.

Die Nähe zum Stadtpark und die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Instandsetzungen/ Modernisierung in der Wohnung:

Heizkörper
Bodenbeläge ( Vinyl und Fliesen)
Türen
Bad
Abdichtung Gebäude
Anbau Balkone
Ableitungsrohr / Abwasser im Hof erneuert
neue Heizungsanlage
Fassadenanstrich/ Renovierung Treppenhaus
Hofeinfahrt und Stellplätze gepflastert

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches in 1895 erbaut und in 1998 und 2023 umfassend saniert wurde ua. Erneuerung der Heizungsanlage. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 42,8 m² und ist ideal für Singles oder Paare geeignet. In der Wohnung wurden in 2023 die Böden, Türen und das Bad erneuert. Des Weiteren wurde ein Balkon angebaut. Mit insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein behagliches Schlafzimmer, bietet das Objekt ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einem separaten Waschmaschinenstellplatz und einem Abstellraum runden das Raumangebot ab. Genießen Sie sonnigen Tage auf Ihrem eigenen Balkon. Traditioneller Stil trifft hier auf moderne Ausstattung, was dieser Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Zur Bewässerung wurde in 2025 eine Zisterne verbaut. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine interessante Option für Kapitalanleger darstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 295,00 Euro, davon sind umlegbare Kosten 205,00 Euro. Die Jahreskaltmiete beträgt 5.400,00 Euro. Ergreifen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte Ihr Eigen zu nennen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im südlichen Teil von Dresden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne und naturnahe Atmosphäre aus und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholung. Der Stadtteil ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass das Stadtzentrum von Dresden schnell und unkompliziert erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die zu aktiven Erholungsphasen einladen. Die Nähe zum Stadtpark und die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Sonstiges Instandsetzungen/ Modernisierung in der Wohnung: - Heizkörper - Bodenbeläge ( Vinyl und Fliesen) - Türen - Bad - Abdichtung Gebäude - Anbau Balkone - Ableitungsrohr / Abwasser im Hof erneuert - neue Heizungsanlage - Fassadenanstrich/ Renovierung Treppenhaus - Hofeinfahrt und Stellplätze gepflastert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 79 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Dresden-Kaitz

Beschreibung