Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage von Rheine

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48429

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.519 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und instandgehalten: • Erneuerung der Fenster und der Haustür (1998) • Sandsteinfassade im Frontbereich und am linken Giebel (1998) • Komplette Erneuerung der Dacheindeckung mit Umbau der Flachdachgaube zu einer Trapezgaube, Erweiterung der Dachüberstände, neue Kupferdachrinnen sowie Erneuerung des Kaminkopfes (1998) • Hochwertige Straßeneinfriedung aus Sandsteinmauerwerk mit schmiedeeisernem Zaun und Tor sowie Erneuerung der Kellerfenster (2000) • Einbau einer modernen Einbauküche (2000) • Erweiterung und Erneuerung der Einfahrtspflasterung (2002) • Modernisierung des Badezimmers (2004) • Abschleifen und Neuversiegelung des Echtholz-Stäbchenparketts im Wohn- und Esszimmer (2005) • Erneuerung des Terrassenbelags (2009)

Die Kombination aus solider Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen, gepflegtem Zustand und attraktivem Grundstück macht dieses Haus zu einer idealen Immobilie für Familien oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.

Weitere Angaben Eine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Rheine liegt nicht vor Ein aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis kann ausgehändigt werden.

Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten kann aber übernommen werden Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde die Terrasse mit 50 % der Gesamtfläche von 45,24 m2 berücksichtigt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Weitere Angaben

Eine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Rheine liegt nicht vor. Ein aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis kann ausgehändigt werden.

Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten kann aber übernommen werden.

Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde die Terrasse mit 50 % der Gesamtfläche von 45,24 m2 berücksichtigt.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Ausstattung Ausstattung • Große Terrasse überdacht • Gäste WC • Bad mit Dusche • 2- 3 Kfz-Stellplätze in der Einfahrt • Kelleraußentreppe überdacht • Großer ausgebauter Raum im Dachgeschoss • Garage mit modernem Sektionaltor • Bodentiefe Dusche • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss • Dachgeschoss bis in die Spitze gedämmt • Glasfaseranschluss vorhanden • Zahlreiche Modernisierungen und Werterhaltungsmaßnahmen • Schöner Garten mit Bewässerungsmöglichkeit über vorhandenes Zweikammersystem • Balkon und Gartenhaus

Weitere Angaben Eine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Rheine liegt nicht vor Ein aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis kann ausgehändigt werden.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich am Spreenweg 2 im beliebten Rheiner Stadtteil Eschendorf/Gellendorf. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt laden die Ems mit ihren idyllischen Uferwegen sowie die weitläufigen Rad- und Spazierwege der Münsterländer Parklandschaft zu ausgedehnten Touren in der Natur ein. Ebenso bietet der nahe gelegene Dortmund-Ems-Kanal einen idealen Rad- und Wanderweg, der zu entspannten Ausflügen entlang des Wassers einlädt. Direkt vom Haus aus können zudem abwechslungsreiche Radtouren in das nahegelegene Emsland gestartet werden. Der Bentlager Wald, das historische Kloster Bentlage und die Saline Gottesgabe zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen Rheines und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein weiteres Highlight ist der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte NaturZoo Rheine, der mit seiner naturnahen Gestaltung und vielfältigen Tierwelt ein attraktives Ziel für Familien und Besucher jeden Alters darstellt. Auch für Freizeit und Sport ist bestens gesorgt. Das große Kombibad Rheine mit Hallen- und Freibadbereich bietet ganzjährig attraktive Möglichkeiten für Schwimmer, Familien und Freizeitsportler. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ergänzen das vielseitige Angebot. Kulturell präsentiert sich Rheine als lebendige Stadt. Die Stadthalle Rheine ist Austragungsort zahlreicher Konzerte, Theateraufführungen, Messen und Veranstaltungen. Darüber hinaus prägen traditionelle Volksfeste, Schützenfeste, Stadtfeste, Weihnachtsmärkte und weitere Veranstaltungen das gesellschaftliche Leben und sorgen das ganze Jahr über für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Rheiner Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die gute Anbindung an die B70, die Autobahn A30 sowie den Bahnhof Rheine profitieren auch Berufspendler von kurzen Wegen in alle Richtungen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer gewachsenen Nachbarschaft macht diese Wohnlage zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die Lebensqualität in einem attraktiven Umfeld schätzen. Eine Lage, die die Vorzüge der Natur mit den Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt auf besondere Weise verbindet.

Sonstiges Finanzierung: Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung. Wir beraten Sie umfassend und zeigen Ihnen verschiedene Möglichkeiten auf, wie und mit welchen monatlichen Raten Sie den Traum von ihrem eigenen Zuhause auch wirtschaftlich verwirklichen können. Selbstverständlich begleiten wir Sie bei der Beantragung von Darlehn und Hypothek und informieren Sie umfassend über Zinsen und alle weiteren Kosten, die mit einer Finanzierung verbunden sind.

Besichtigung: Objektbesichtigungen können nur nach ausdrücklicher vorheriger Terminvereinbarung und nur in unserem Beisein als Maklerunternehmen erfolgen. Die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sehen wir als Voraussetzung zur Objektbesichtigung an. Gerne beraten wir Sie auch hierzu.

Informationen zur Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners/der Vertragspartnerin festzustellen und zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrags besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unsere Vertragspartner: innen haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen als Makler ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir ausdrücklich nicht. Es obliegt daher den Interessent: innen, alle Informationen und Angaben zu dem angebotenen Objekt auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Informationen sind freibleibend. Die Rechnungsstellung der Maklerprovision erfolgt nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages mit einem Zahlungsziel von 10 Tagen. Sie haben mit der Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 689 m² großen Grundstück am Spreenweg 2 in Rheine und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² viel Platz für alle neuen Bewohner. Das Haus überzeugt durch seinen sehr guten Pflegezustand, zahlreiche Modernisierungen sowie einen liebevoll angelegten Garten. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird der hochwertige Gesamteindruck deutlich. Die gepflegte Außenanlage, die großzügige Einfahrt sowie die Garage mit modernem Sektionaltor unterstreichen den attraktiven Charakter der Immobilie. Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für die Gartenbewässerung wird das vorhandene alte Zweikammersystem genutzt, was eine praktische und kostensparende Unterstützung bei der Gartenpflege bietet. Im Erdgeschoss sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss wurde bis in die Spitze gedämmt und bietet dadurch eine gute energetische Grundlage. Ein Glasfaseranschluss (2026) gewährleistet zudem eine zukunftssichere und schnelle Internetversorgung. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und das Gäste-WC das großzügige Wohn-Esszimmer mit sehr hellen Fenstern. Von der Küche gelangen Sie auf eine große Überdachte Terrasse. Hier befindet sich auch der Zugang zur Kelleraußentreppe. Im Obergeschoss befinden sich das Bad und drei als Schlafzimmer oder auch als Büro nutzbare Räume. Von einem Raum gelangen sie dann auch auf den Balkon. Über eine Raumsparleiter erreichen Sie den bereits ausgebauten Spitzboden. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und instandgehalten: • Erneuerung der Fenster und der Haustür (1998) • Sandsteinfassade im Frontbereich und am linken Giebel (1998) • Komplette Erneuerung der Dacheindeckung mit Umbau der Flachdachgaube zu einer Trapezgaube, Erweiterung der Dachüberstände, neue Kupferdachrinnen sowie Erneuerung des Kaminkopfes (1998) • Hochwertige Straßeneinfriedung aus Sandsteinmauerwerk mit schmiedeeisernem Zaun und Tor sowie Erneuerung der Kellerfenster (2000) • Einbau einer modernen Einbauküche (2000) • Erweiterung und Erneuerung der Einfahrtspflasterung (2002) • Modernisierung des Badezimmers (2004) • Abschleifen und Neuversiegelung des Echtholz-Stäbchenparketts im Wohn- und Esszimmer (2005) • Erneuerung des Terrassenbelags (2009) Die Kombination aus solider Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen, gepflegtem Zustand und attraktivem Grundstück macht dieses Haus zu einer idealen Immobilie für Familien oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Weitere Angaben Eine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Rheine liegt nicht vor Ein aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis kann ausgehändigt werden. Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten kann aber übernommen werden Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde die Terrasse mit 50 % der Gesamtfläche von 45,24 m2 berücksichtigt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Weitere Angaben Eine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Rheine liegt nicht vor. Ein aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis kann ausgehändigt werden. Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten kann aber übernommen werden. Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde die Terrasse mit 50 % der Gesamtfläche von 45,24 m2 berücksichtigt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Ausstattung Ausstattung • Große Terrasse überdacht • Gäste WC • Bad mit Dusche • 2- 3 Kfz-Stellplätze in der Einfahrt • Kelleraußentreppe überdacht • Großer ausgebauter Raum im Dachgeschoss • Garage mit modernem Sektionaltor • Bodentiefe Dusche • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss • Dachgeschoss bis in die Spitze gedämmt • Glasfaseranschluss vorhanden • Zahlreiche Modernisierungen und Werterhaltungsmaßnahmen • Schöner Garten mit Bewässerungsmöglichkeit über vorhandenes Zweikammersystem • Balkon und Gartenhaus Weitere Angaben Eine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Rheine liegt nicht vor Ein aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis kann ausgehändigt werden. Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten kann aber übernommen werden Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde die Terrasse mit 50 % der Gesamtfläche von 45,24 m2 berücksichtigt. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich am Spreenweg 2 im beliebten Rheiner Stadtteil Eschendorf/Gellendorf. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt laden die Ems mit ihren idyllischen Uferwegen sowie die weitläufigen Rad- und Spazierwege der Münsterländer Parklandschaft zu ausgedehnten Touren in der Natur ein. Ebenso bietet der nahe gelegene Dortmund-Ems-Kanal einen idealen Rad- und Wanderweg, der zu entspannten Ausflügen entlang des Wassers einlädt. Direkt vom Haus aus können zudem abwechslungsreiche Radtouren in das nahegelegene Emsland gestartet werden. Der Bentlager Wald, das historische Kloster Bentlage und die Saline Gottesgabe zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen Rheines und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein weiteres Highlight ist der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte NaturZoo Rheine, der mit seiner naturnahen Gestaltung und vielfältigen Tierwelt ein attraktives Ziel für Familien und Besucher jeden Alters darstellt. Auch für Freizeit und Sport ist bestens gesorgt. Das große Kombibad Rheine mit Hallen- und Freibadbereich bietet ganzjährig attraktive Möglichkeiten für Schwimmer, Familien und Freizeitsportler. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ergänzen das vielseitige Angebot. Kulturell präsentiert sich Rheine als lebendige Stadt. Die Stadthalle Rheine ist Austragungsort zahlreicher Konzerte, Theateraufführungen, Messen und Veranstaltungen. Darüber hinaus prägen traditionelle Volksfeste, Schützenfeste, Stadtfeste, Weihnachtsmärkte und weitere Veranstaltungen das gesellschaftliche Leben und sorgen das ganze Jahr über für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Rheiner Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die gute Anbindung an die B70, die Autobahn A30 sowie den Bahnhof Rheine profitieren auch Berufspendler von kurzen Wegen in alle Richtungen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer gewachsenen Nachbarschaft macht diese Wohnlage zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die Lebensqualität in einem attraktiven Umfeld schätzen. Eine Lage, die die Vorzüge der Natur mit den Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt auf besondere Weise verbindet. Sonstiges Finanzierung: Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung. Wir beraten Sie umfassend und zeigen Ihnen verschiedene Möglichkeiten auf, wie und mit welchen monatlichen Raten Sie den Traum von ihrem eigenen Zuhause auch wirtschaftlich verwirklichen können. Selbstverständlich begleiten wir Sie bei der Beantragung von Darlehn und Hypothek und informieren Sie umfassend über Zinsen und alle weiteren Kosten, die mit einer Finanzierung verbunden sind. Besichtigung: Objektbesichtigungen können nur nach ausdrücklicher vorheriger Terminvereinbarung und nur in unserem Beisein als Maklerunternehmen erfolgen. Die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sehen wir als Voraussetzung zur Objektbesichtigung an. Gerne beraten wir Sie auch hierzu. Informationen zur Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners/der Vertragspartnerin festzustellen und zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrags besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unsere Vertragspartner: innen haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen als Makler ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir ausdrücklich nicht. Es obliegt daher den Interessent: innen, alle Informationen und Angaben zu dem angebotenen Objekt auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Informationen sind freibleibend. Die Rechnungsstellung der Maklerprovision erfolgt nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages mit einem Zahlungsziel von 10 Tagen. Sie haben mit der Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage von Rheine

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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