2x vermietete 1-Zi.-ETW inmitten von Düsseldorf-Düsseltal zzgl. 1x TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

257.800 €

Zimmer

Bäder

53 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.864 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen befinden sich nebeneinander im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen. Das Gebäude liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 917 m². Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach bis normal, mit einem Mix aus Fliesen, Vinylboden und Teppich als Bodenbelag.

Zu den Apartments gehört insgesamt ein Einzelparker in der Tiefgarage, ein Aufzug für bequemen Zugang zu den Wohnungen sowie je ein Kellerabteil. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und verfügen über je eine praktische Einbauküche. Der Stellplatz ist mit zu erwerben und der Preis beträgt zusätzlich 19.000 €. Das monatliche Hausgeld gesamt beläuft sich auf 298,60 €.

Die Lage in Düsseldorf bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Heizung der Immobilie arbeitet mit Öl, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Dieses Immobilienangebot präsentiert sich als eine solide Investitionsmöglichkeit mit stetigen Mieteinnahmen und einem attraktiven Standort in Düsseldorf.

Ausstattung Zwei gepflegte, direkt nebeneinander gelegene 1-Zimmer-Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 53 m², aufgeteilt auf zwei Apartments mit je ca. 27 m². Beide Einheiten verfügen jeweils über ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, ein separates Badezimmer sowie eine Einbauküche und praktische, große Einbauschränke in der Diele. Die Ausstattung ist als einfach bis normal einzustufen. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Vinyl und Teppich verarbeitet. Zu den Wohnungen gehören je ein Kellerabteil sowie insgesamt ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und eignen sich perfekt als Kapitalanlagen.

Lage Die Lage dieser Immobilien in Düsseldorf-Düsseltal bietet eine ideale Verbindung aus Ruhe und urbaner Nähe. Mit einem sehr kurzen Fußweg von 1 Min. erreichen Sie den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), der Sie bequem durch die Stadt bringt (z. B. U72, U73, U83). Die nächste Autobahn ist nur 6 Fahrminuten entfernt (z. B. A52, A44), was eine hervorragende Anbindung für Pendler darstellt. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist in nur 7 Fahrminuten erreichbar, während der Flughafen Düsseldorf in etwa 11 Fahrminuten zu erreichen ist. Diese hervorragende Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Ruhe eines charmanten Wohnviertels zu genießen. Düsseldorf-Düsseltal ist bekannt für seine grünen Parks, hochwertigen Schulen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die alle fußläufig erreichbar sind.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Verkäuferinformationen.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich für Inhalt und Umfang des Kaufgegenstands sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei 1-Zimmer-Eigentumswohnungen zum Kauf, ideal für Investoren oder Eigennutzer. Jede Wohnung verfügt über ein geräumiges Zimmer, das sowohl als Wohn-, als auch als Schlafbereich genutzt werden kann, sowie ein separates Badezimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 53 Quadratmeter, aufgeteilt in ca. rd. 27 Quadratmeter pro Apartment. Die Wohnungen befinden sich nebeneinander im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen. Das Gebäude liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 917 m². Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach bis normal, mit einem Mix aus Fliesen, Vinylboden und Teppich als Bodenbelag. Zu den Apartments gehört insgesamt ein Einzelparker in der Tiefgarage, ein Aufzug für bequemen Zugang zu den Wohnungen sowie je ein Kellerabteil. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und verfügen über je eine praktische Einbauküche. Der Stellplatz ist mit zu erwerben und der Preis beträgt zusätzlich 19.000 €. Das monatliche Hausgeld gesamt beläuft sich auf 298,60 €. Die Lage in Düsseldorf bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Heizung der Immobilie arbeitet mit Öl, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Dieses Immobilienangebot präsentiert sich als eine solide Investitionsmöglichkeit mit stetigen Mieteinnahmen und einem attraktiven Standort in Düsseldorf. Ausstattung Zwei gepflegte, direkt nebeneinander gelegene 1-Zimmer-Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 53 m², aufgeteilt auf zwei Apartments mit je ca. 27 m². Beide Einheiten verfügen jeweils über ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, ein separates Badezimmer sowie eine Einbauküche und praktische, große Einbauschränke in der Diele. Die Ausstattung ist als einfach bis normal einzustufen. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Vinyl und Teppich verarbeitet. Zu den Wohnungen gehören je ein Kellerabteil sowie insgesamt ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und eignen sich perfekt als Kapitalanlagen. Lage Die Lage dieser Immobilien in Düsseldorf-Düsseltal bietet eine ideale Verbindung aus Ruhe und urbaner Nähe. Mit einem sehr kurzen Fußweg von 1 Min. erreichen Sie den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), der Sie bequem durch die Stadt bringt (z. B. U72, U73, U83). Die nächste Autobahn ist nur 6 Fahrminuten entfernt (z. B. A52, A44), was eine hervorragende Anbindung für Pendler darstellt. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist in nur 7 Fahrminuten erreichbar, während der Flughafen Düsseldorf in etwa 11 Fahrminuten zu erreichen ist. Diese hervorragende Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Ruhe eines charmanten Wohnviertels zu genießen. Düsseldorf-Düsseltal ist bekannt für seine grünen Parks, hochwertigen Schulen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die alle fußläufig erreichbar sind. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Verkäuferinformationen. Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Maßgeblich für Inhalt und Umfang des Kaufgegenstands sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 257.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.780 €): 1.102 € / Monat
20% Eigenkapital (51.560 €): 980 € / Monat
30% Eigenkapital (77.340 €): 857 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2x vermietete 1-Zi.-ETW inmitten von Düsseldorf-Düsseltal zzgl. 1x TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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