Beliebte Lage in Volksdorf: Viel Platz für Familien, liebevoll modernisiert, großes Grundstück*

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bad

17 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

34.412 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss

Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Erker, ein angrenzendes Esszimmer mit großem Durchgang, eine offene Küche, einen Flur mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie einen großen Wintergarten (1996 errichtet), der zugleich auch der heutige Eingangsbereich des Hauses ist. Zahlreiche Fenster sowie zusätzliche drei Oberlichter machen diesen Wintergarten zu einem lichtdurchfluteten Raum, ausgestattet mit modernem Bodenbelag in Eiche-Optik, der auch für Familienfeiern viel Platz bietet.

Weitere Informationen erhalten Sie gern mit unserem ausführlichen Exposé.

*Informationen zum Erbbaurecht-Grundstück:

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein 1.100 m² großes Erbbaurecht-Grundstück. Erbbaurechtgeber ist die Stadt Hamburg. Der jährliche Erbbau-Zins liegt bei EUR 611,- (die Kosten, die von den künftigen Eigentümern des Hauses an die Stadt Hamburg pro Jahr zu entrichten sind). Käufer erwerben das Haus, das Grundstück verbleibt jedoch im Eigentum der Stadt Hamburg. Gern geben wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch – gern auch vor der Besichtigung – weitere Informationen zur Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages, Verlängerung nach Ablauf und allem, was man zum Thema Erbbaurecht wissen möchte.

Weitere Informationen erhalten Sie gern mit unserem ausführlichen Exposé.

Ausstattung

Traumhaftes, 1.100 m² großes Erbbaurecht-Grundstück (nur EUR 611,- / Jahr), ideal ausgerichtet, u.a. mit Obstbäumen, Magnolien), Platz für Trampolin, Gartenpool, Tischtennis, Beete
Heller, geräumiger Wohnbereich mit kleinem Erker (gemütliche Lounge-Ecke) und angrenzendem Esszimmer
Moderner Kaminofen (neu 2020)
Esszimmer mit viel Platz, offen gestaltet zur Küche (ausgestattet mit einer stilsicher in Rot designten Einbauküche)
Beste Raumnutzungsmöglichkeiten mit bis zu 5 Schlafzimmern
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Wintergarten
Teilkeller mit Lager, Waschküche und Heizungsraum (Buderus Heizung Gas von 2015, mit Warmwasserspeicher)
Umfangreich saniert / modernisiert, u.a. Dach (2000, inkl. Gauben mit Fenstern, Regenfallrohre, Rinnen), Fenster neu in 1998, 2000, 2013 und 2016, Elektrik teilerneuert Bodenaufbau Wohn-/Ess-zimmer neu, Anbau / Wintergarten 2016, Ausbau Spitzboden 2000 inkl. Wärmedämmung, Bodenbeläge
Garage sowie weitere Außenstellplätze

Lage Volksdorf – im Nordosten von Hamburg - zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bereich der Walddörfer und des Alstertals und bietet eine perfekte Wohnumgebung – perfekt auch für Familien.

Wiesen, Felder und auch Waldgebiete machen diesen Stadtteil zu einer grünen Oase und doch hat Volksdorf auch ein belebtes Ortszentrum, welches zugleich ein beliebter Treffpunkt bei für alle Altersgruppen ist: Cafés, Tapas-Weinbar, Restaurants, Eiscafés Bäckereien, Banken, zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäfte – hier ist für jeden etwas dabei. Im Ortskern befindet sich auch das seit Jahrzehnten beliebte und weit über Volksdorf hinaus bekannte Bäderland-Hallenbad mit toller Saunalandschaft. Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel ist das Museumsdorf Volksdorf: Hier kann man verschiedene Tiere live erleben und auch streicheln, vor allem die Ziegen haben des den Kindern angetan. Darüber hinaus kann man hier erleben, „wie es damals einmal war“ in dieser kleinen, eigenen Welt aus Fachwerk-Reetdachkaten.

Eine weitere Freizeitaktivität bietet das Koralle-Kino, das es ebenfalls schon viele Jahrzehnte direkt am großen Marktplatz gibt. Auf dem Marktplatz findet zweimal wöchentlich ein über Volksdorf hinaus beliebter Wochenmarkt statt, zudem gibt es auch jährlich einen Jahrmarkt mit Fahrgeschäften und mehrere Flohmärkte, die stets gut besucht sind. Volksdorf verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten: Neben einem Edeka-Markt in der Eulenkrugstraße gibt es auch einen LIDL im Ortskern. Der Wochenmarkt findet regelmäßig statt und auch die Drogeriekette Budnikowsky hat ihren festen Platz in Volksdorf. Für das noch ausgedehntere Einkaufsvergnügen fährt man mit dem PKW (oder dem Bus) bequem ins nur ca. zehn Minuten...

Mehr Informationen zur Lage in unserem ausführlichen Exposé.

Sonstiges Baujahr: 1953, laufend modernisiert

Bauweise: Massive Bauweise mit Putzfassade, teilunterkellert | mit Garage

Wohnfläche: ca. 168,50 m² | Nutzfläche: wohnlich nutzbare Fläche im aus- gebauten Spitzboden ca. 15 m², Grundfläche größer aufgrund der Dachschrägen, zzgl. ca. 33,50 m² im Teilkeller | Gesamt ca. 48,50 m²

Parken: 1 Garage, 2 weitere Außenplätze

Grundstück: 1.100 m² (Erbbaurechtgrundstück, € 611,- / p.a. (gleichbleibender Erbbau- zins bis Laufzeitende = Planungssicherheit!)

Zimmer: 7 ½ Zimmer | Vollbad mit Fenster Gäste-WC

Heizung: Gasheizung (Buderus neu in 2015); Feststoffbrennofen (Kamin) neu in 2020

Energieausweis: Bedarfsausweis, 224,0 kWh /(m*a), Erdgas, Baujahr 1953 (Heizung 2015) Energieklasse G

Kaufpreis: EUR 585.000,-

Courtage: 2,5 % vom Kaufpreis jeweils für Verkäuferin und Käufer, inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19 %, fällig nach Beurkundung eines notariell geschlossenen Kaufvertrages. Wir treten als Doppelmakler für beide Seiten auf.

Besichtigungstermine: Tel. 040 / 60 00 39 99 oder info@inspiration-immobilien.de.

Informationen zum Thema Datenschutz erhalten Sie gern auf unserer Website unter www.inspiration-immobilien.de/datenschutz. Hier finden Sie auch Informationen zum Thema Widerrufsrecht.

Bitte beachten Sie, dass wir bei ernsthafter Kaufabsicht aufgrund gesetzlicher Verpflichtung Ihre Personalausweisdaten erheben müssen. Gern erhalten Sie weitere Informationen zum Thema Geldwäschegesetzt direkt unter 040 - 60 00 39 99.

Objektbeschreibung Das hier von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Volksdorf, einem Stadtteil der Walddörfer im Hamburger Nordosten und wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise mit Putzfassade sowie mit einem Teilkeller errichtet und insbesondere seit dem Erwerb 1994 durch die heutige Eigentümerin regelmäßig weiterentwickelt und modernisiert. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 168,50 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 48,50 m² zur Verfügung. Erdgeschoss Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Erker, ein angrenzendes Esszimmer mit großem Durchgang, eine offene Küche, einen Flur mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie einen großen Wintergarten (1996 errichtet), der zugleich auch der heutige Eingangsbereich des Hauses ist. Zahlreiche Fenster sowie zusätzliche drei Oberlichter machen diesen Wintergarten zu einem lichtdurchfluteten Raum, ausgestattet mit modernem Bodenbelag in Eiche-Optik, der auch für Familienfeiern viel Platz bietet. Weitere Informationen erhalten Sie gern mit unserem ausführlichen Exposé. *Informationen zum Erbbaurecht-Grundstück: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein 1.100 m² großes Erbbaurecht-Grundstück. Erbbaurechtgeber ist die Stadt Hamburg. Der jährliche Erbbau-Zins liegt bei EUR 611,- (die Kosten, die von den künftigen Eigentümern des Hauses an die Stadt Hamburg pro Jahr zu entrichten sind). Käufer erwerben das Haus, das Grundstück verbleibt jedoch im Eigentum der Stadt Hamburg. Gern geben wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch – gern auch vor der Besichtigung – weitere Informationen zur Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages, Verlängerung nach Ablauf und allem, was man zum Thema Erbbaurecht wissen möchte. Weitere Informationen erhalten Sie gern mit unserem ausführlichen Exposé. Ausstattung - Traumhaftes, 1.100 m² großes Erbbaurecht-Grundstück (nur EUR 611,- / Jahr), ideal ausgerichtet, u.a. mit Obstbäumen, Magnolien), Platz für Trampolin, Gartenpool, Tischtennis, Beete - Heller, geräumiger Wohnbereich mit kleinem Erker (gemütliche Lounge-Ecke) und angrenzendem Esszimmer - Moderner Kaminofen (neu 2020) - Esszimmer mit viel Platz, offen gestaltet zur Küche (ausgestattet mit einer stilsicher in Rot designten Einbauküche) - Beste Raumnutzungsmöglichkeiten mit bis zu 5 Schlafzimmern - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Wintergarten - Teilkeller mit Lager, Waschküche und Heizungsraum (Buderus Heizung Gas von 2015, mit Warmwasserspeicher) - Umfangreich saniert / modernisiert, u.a. Dach (2000, inkl. Gauben mit Fenstern, Regenfallrohre, Rinnen), Fenster neu in 1998, 2000, 2013 und 2016, Elektrik teilerneuert Bodenaufbau Wohn-/Ess-zimmer neu, Anbau / Wintergarten 2016, Ausbau Spitzboden 2000 inkl. Wärmedämmung, Bodenbeläge - Garage sowie weitere Außenstellplätze Lage Volksdorf – im Nordosten von Hamburg - zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bereich der Walddörfer und des Alstertals und bietet eine perfekte Wohnumgebung – perfekt auch für Familien. Wiesen, Felder und auch Waldgebiete machen diesen Stadtteil zu einer grünen Oase und doch hat Volksdorf auch ein belebtes Ortszentrum, welches zugleich ein beliebter Treffpunkt bei für alle Altersgruppen ist: Cafés, Tapas-Weinbar, Restaurants, Eiscafés Bäckereien, Banken, zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäfte – hier ist für jeden etwas dabei. Im Ortskern befindet sich auch das seit Jahrzehnten beliebte und weit über Volksdorf hinaus bekannte Bäderland-Hallenbad mit toller Saunalandschaft. Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel ist das Museumsdorf Volksdorf: Hier kann man verschiedene Tiere live erleben und auch streicheln, vor allem die Ziegen haben des den Kindern angetan. Darüber hinaus kann man hier erleben, „wie es damals einmal war“ in dieser kleinen, eigenen Welt aus Fachwerk-Reetdachkaten. Eine weitere Freizeitaktivität bietet das Koralle-Kino, das es ebenfalls schon viele Jahrzehnte direkt am großen Marktplatz gibt. Auf dem Marktplatz findet zweimal wöchentlich ein über Volksdorf hinaus beliebter Wochenmarkt statt, zudem gibt es auch jährlich einen Jahrmarkt mit Fahrgeschäften und mehrere Flohmärkte, die stets gut besucht sind. Volksdorf verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten: Neben einem Edeka-Markt in der Eulenkrugstraße gibt es auch einen LIDL im Ortskern. Der Wochenmarkt findet regelmäßig statt und auch die Drogeriekette Budnikowsky hat ihren festen Platz in Volksdorf. Für das noch ausgedehntere Einkaufsvergnügen fährt man mit dem PKW (oder dem Bus) bequem ins nur ca. zehn Minuten... Mehr Informationen zur Lage in unserem ausführlichen Exposé. Sonstiges Baujahr: 1953, laufend modernisiert Bauweise: Massive Bauweise mit Putzfassade, teilunterkellert | mit Garage Wohnfläche: ca. 168,50 m² | Nutzfläche: wohnlich nutzbare Fläche im aus- gebauten Spitzboden ca. 15 m², Grundfläche größer aufgrund der Dachschrägen, zzgl. ca. 33,50 m² im Teilkeller | Gesamt ca. 48,50 m² Parken: 1 Garage, 2 weitere Außenplätze Grundstück: 1.100 m² (Erbbaurechtgrundstück, € 611,- / p.a. (gleichbleibender Erbbau- zins bis Laufzeitende = Planungssicherheit!) Zimmer: 7 ½ Zimmer | Vollbad mit Fenster Gäste-WC Heizung: Gasheizung (Buderus neu in 2015); Feststoffbrennofen (Kamin) neu in 2020 Energieausweis: Bedarfsausweis, 224,0 kWh /(m*a), Erdgas, Baujahr 1953 (Heizung 2015) Energieklasse G Kaufpreis: EUR 585.000,- Courtage: 2,5 % vom Kaufpreis jeweils für Verkäuferin und Käufer, inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19 %, fällig nach Beurkundung eines notariell geschlossenen Kaufvertrages. Wir treten als Doppelmakler für beide Seiten auf. Besichtigungstermine: Tel. 040 / 60 00 39 99 oder info@inspiration-immobilien.de. Informationen zum Thema Datenschutz erhalten Sie gern auf unserer Website unter www.inspiration-immobilien.de/datenschutz. Hier finden Sie auch Informationen zum Thema Widerrufsrecht. Bitte beachten Sie, dass wir bei ernsthafter Kaufabsicht aufgrund gesetzlicher Verpflichtung Ihre Personalausweisdaten erheben müssen. Gern erhalten Sie weitere Informationen zum Thema Geldwäschegesetzt direkt unter 040 - 60 00 39 99.