Generationenwohnen auf großem Eigentumsgrundstück in Alt- Lotte!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49504

Kaufpreis

389.500 €

Zimmer

Bäder

263 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.481 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung wurde in Teilen modernisiert: Etwa die Hälfte der Fenster wurde im Jahr 2025 erneuert, während die übrigen Fenster aus dem Jahr 1986 stammen. Für diese Einheit stehen eine eigene Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Besonders praktisch ist die vorhandene Infrastruktur mit zwei separaten Zufahrten, sodass jede Wohneinheit unabhängig erschlossen ist.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar, wodurch eine klare Trennung der Einheiten gegeben ist. Die ursprünglich vorhandene Innentreppe wurde geschlossen, kann jedoch bei Bedarf wieder geöffnet werden, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht – etwa für Mehrgenerationenwohnen oder die Zusammenlegung zu einem Einfamilienhaus.

Auch wurde das Obergeschoss über die Jahre hinweg umfassend erweitert und ausgebaut: Die erste Erweiterung erfolgte 1969 mit dem Einbau der Treppe und eines Bades, während 1997 ein vollständiger Ausbau stattfand. Der darüberliegende Spitzboden ist bis in den Giebel gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum beziehungsweise weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist teilunterkellert und wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006 beheizt. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, sodass sich das Haus insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage mit einem freien Blick ins Grüne und auf angrenzende Felder. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, sei es für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach zur Erholung im eigenen Außenbereich.

Insgesamt handelt es sich um eine tolle Immobilie mit viel Potenzial, die für Eigennutzer als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaushalt interessante Perspektiven eröffnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!

Zweifamilienhaus
Baujahr ca. 1934, Erweiterungen in 1938 und 1976
Eigentumsgrundstück ca. 2057 m²
Wohnfläche ca. 263 m²
Wohneinheit EG: Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste WC, drei Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Terrasse
Wohneinheit OG: Wohnzimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Balkon
Sanierung in 1969 und 1997, sowie fortlaufende Modernisierungen
EG neue Fenster in 1986 und 2025
Teilkeller
Garage und Carport für EG Einheit
Separate Einfahrten
Bedarfsausweis, E-Klasse H, 335,9 kWh/(m²*a), Öl, Bj. Gebäude 1934, Bj. Wärmeerzeuger 2006, gültig bis 29.04.2036

Lage Lotte ist eine Gemeinde in der westfälischen Region Tecklenburger Land. In ihrer heutigen Ausdehnung entstand die Gemeinde am 1. Januar 1975 aus dem Amt Lotte, dem die bis dahin selbstständigen Gemeinden Lotte und Wersen angehörten. Überregional ist die Gemeinde vor allem durch das Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück und den ehemaligen Fußballdrittligisten Sportfreunde Lotte bekannt. Durch die direkte Grenzlage zur niedersächsischen Großstadt Osnabrück zählt die Gemeinde zu deren Ballungsraum. Lotte liegt ganz im Norden des Landes Nordrhein-Westfalen. Das Gebiet der Gemeinde Lotte umfasst insgesamt vier Ortsteile: Lotte (Alt-Lotte), Büren, Halen und Wersen Das Gemeindegebiet wird insgesamt von sechs Städten und Gemeinden umgeben. Im Süden und Westen grenzt Lotte an die Tecklenburger Landgemeinden Westerkappeln und Tecklenburg an. Im Norden und Osten grenzt das niedersächsische Osnabrücker Land an. Dabei handelt es sich um die Städte Osnabrück und Bramsche sowie die Gemeinden Wallenhorst und Hasbergen. Die Gemeinde Lotte liegt verkehrsgünstig am Kreuzungspunkt der Autobahnen A 1 und A 30. Die Bahnstrecke Löhne–Rheine (Hannover–Amsterdam) mit dem Betriebsbahnhof Lotte (Tecklenburg) durchquert die Gemeinde, die Züge dieser Strecke halten allerdings nicht auf dem Gemeindegebiet[12]. Der einzige aktive Haltepunkt liegt im Ortsteil Halen an der Bahnstrecke Oldenburg–Osnabrück. Der Flughafen Münster/Osnabrück befindet sich in etwa 25 Kilometer Entfernung und ist über die Autobahn gut zu erreichen.

Objektbeschreibung Dieses als Einfamilienhaus genehmigte, gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 2.057 m² präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie mit ursprünglich genehmigter Nutzung als Einfamilienhaus und heute zwei separaten Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1934 errichtet und in den Jahren 1938 sowie 1976 erweitert, wodurch sich eine interessante Kombination aus gewachsener Bausubstanz und späteren Anpassungen ergibt. Die Erdgeschosswohnung wurde in Teilen modernisiert: Etwa die Hälfte der Fenster wurde im Jahr 2025 erneuert, während die übrigen Fenster aus dem Jahr 1986 stammen. Für diese Einheit stehen eine eigene Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Besonders praktisch ist die vorhandene Infrastruktur mit zwei separaten Zufahrten, sodass jede Wohneinheit unabhängig erschlossen ist. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar, wodurch eine klare Trennung der Einheiten gegeben ist. Die ursprünglich vorhandene Innentreppe wurde geschlossen, kann jedoch bei Bedarf wieder geöffnet werden, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht – etwa für Mehrgenerationenwohnen oder die Zusammenlegung zu einem Einfamilienhaus. Auch wurde das Obergeschoss über die Jahre hinweg umfassend erweitert und ausgebaut: Die erste Erweiterung erfolgte 1969 mit dem Einbau der Treppe und eines Bades, während 1997 ein vollständiger Ausbau stattfand. Der darüberliegende Spitzboden ist bis in den Giebel gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum beziehungsweise weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist teilunterkellert und wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006 beheizt. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, sodass sich das Haus insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage mit einem freien Blick ins Grüne und auf angrenzende Felder. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, sei es für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach zur Erholung im eigenen Außenbereich. Insgesamt handelt es sich um eine tolle Immobilie mit viel Potenzial, die für Eigennutzer als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaushalt interessante Perspektiven eröffnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - Zweifamilienhaus - Baujahr ca. 1934, Erweiterungen in 1938 und 1976 - Eigentumsgrundstück ca. 2057 m² - Wohnfläche ca. 263 m² - Wohneinheit EG: Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste WC, drei Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Terrasse - Wohneinheit OG: Wohnzimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Balkon - Sanierung in 1969 und 1997, sowie fortlaufende Modernisierungen - EG neue Fenster in 1986 und 2025 - Teilkeller - Garage und Carport für EG Einheit - Separate Einfahrten - Bedarfsausweis, E-Klasse H, 335,9 kWh/(m²*a), Öl, Bj. Gebäude 1934, Bj. Wärmeerzeuger 2006, gültig bis 29.04.2036 Lage Lotte ist eine Gemeinde in der westfälischen Region Tecklenburger Land. In ihrer heutigen Ausdehnung entstand die Gemeinde am 1. Januar 1975 aus dem Amt Lotte, dem die bis dahin selbstständigen Gemeinden Lotte und Wersen angehörten. Überregional ist die Gemeinde vor allem durch das Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück und den ehemaligen Fußballdrittligisten Sportfreunde Lotte bekannt. Durch die direkte Grenzlage zur niedersächsischen Großstadt Osnabrück zählt die Gemeinde zu deren Ballungsraum. Lotte liegt ganz im Norden des Landes Nordrhein-Westfalen. Das Gebiet der Gemeinde Lotte umfasst insgesamt vier Ortsteile: Lotte (Alt-Lotte), Büren, Halen und Wersen Das Gemeindegebiet wird insgesamt von sechs Städten und Gemeinden umgeben. Im Süden und Westen grenzt Lotte an die Tecklenburger Landgemeinden Westerkappeln und Tecklenburg an. Im Norden und Osten grenzt das niedersächsische Osnabrücker Land an. Dabei handelt es sich um die Städte Osnabrück und Bramsche sowie die Gemeinden Wallenhorst und Hasbergen. Die Gemeinde Lotte liegt verkehrsgünstig am Kreuzungspunkt der Autobahnen A 1 und A 30. Die Bahnstrecke Löhne–Rheine (Hannover–Amsterdam) mit dem Betriebsbahnhof Lotte (Tecklenburg) durchquert die Gemeinde, die Züge dieser Strecke halten allerdings nicht auf dem Gemeindegebiet[12]. Der einzige aktive Haltepunkt liegt im Ortsteil Halen an der Bahnstrecke Oldenburg–Osnabrück. Der Flughafen Münster/Osnabrück befindet sich in etwa 25 Kilometer Entfernung und ist über die Autobahn gut zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 389.500 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 263 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.950 €): 1.665 € / Monat
20% Eigenkapital (77.900 €): 1.480 € / Monat
30% Eigenkapital (116.850 €): 1.295 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 386 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Generationenwohnen auf großem Eigentumsgrundstück in Alt- Lotte!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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