Nackte Tatsachen ... Einziehen und Fertig

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68219

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.661 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ... Genießen Sie ab jetzt einen sorglosen Wohntraum ... Gefühl Erstbezug ...

Kernsanierung bringt Hochwertigkeit zum Ausdruck ... technisch und optisch ein einziges Highlight ... mit viel Liebe zum Detail und Wohlfühl-Ambiente von der ersten Sekunde an ...

Diese 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil von ca. 135 Quadratmeter befindet sich im 1. Obergeschoss des KFW kernsanierten 3 Familienhauses.

Mit Ihren ca. 109 Quadratmeter Wohnfläche bietet Sie einen exklusiven Wohnkomfort.

Diese Immobilie besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und ermöglicht Ihnen durch dieses Wohnkonzept ein modernes sorgloses Wohnen.

Aufgeteilt ist Sie in ein sonniges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, eine einladende Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, eine "wahre Wellness-Oase", ein Tageslicht-Gäste-WC, eine Abstellkammer und den lichtdurchfluteten Dielenbereich.

Unser Angebot wird durch ein weiteres Highlight, dem eigenen Gartenanteil abgerundet. Hier kann Groß und Klein sich austoben, gemütliche Grillfestchen genießen oder einfach die Seele baumeln lassen.

Ausstattung Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Tageslicht-Gäste-WC, Abstellkammer, Dielenbereich. Eigener Garten-Anteil mit ca. 135 qm

Lage Diese hochwertige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem kernsanierten 3 Familienhaus im 1. Obergeschoss, in Mannheim Casterfeld-Rheinau. Vor Ort befinden sich Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Wald und Weiher in der Nähe. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 36,31 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (kl.50) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1924

2016-2018 Haus-Kernsanierung bis auf die GRUNDMAUERN
- jetzt KFW Standard
- Wärmepumpe
- Salz-Kalkanlage
- Isolierung und Dämmung
2018-2026 Wohnungs-Sanierung
- hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Klingelanlage mit Kamera
- Fenster dreifach Verglasung
- elektrische Rollläden
- bodentiefe Fenster mit französischem Balkon
- Süd- Balkon verglast, mit Kunststoffbelag
- Philips Hue Spots
- maßangefertigte Schiebetür
- Einbauschrank Diele
- viele Steckdosen
- Nachtlichter
- hochwertige Tapete
- Deckenhöhe 2,70 - 3 Meter
- Küche von Nolte, Geräte von Siemens 2025, Dunstabzugshaube nach außen, Backofen und Mikrowelle mit Grill und Pyrolyse, Rondellschrank, Kreidetapete
- Tageslicht- Wannenbad mit Doppel-Waschbecken, Badmöbel, Waschmaschinen-Anschluss, Marmorboden und Indusch-WC
- Tageslicht-Gäste-WC mit Badmöbel und Indusch-WC
eigener Gartenanteil mit ca. 135 Quadratmeter, Südlage
Zisterne vorhanden, notariell eingetragen
Kabelanschluss und Satellitenempfangsanlage
Hausgeld monatlich EUR 315,- inkl. 100 Euro Rücklage
vom Ursprungsbaujahr 1924 durch die KFW Kernsanierung 2016-2018 bis auf die Grundmauern nichts mehr zu sehen

Objektbeschreibung ... Genießen Sie ab jetzt einen sorglosen Wohntraum ... Gefühl Erstbezug ... Kernsanierung bringt Hochwertigkeit zum Ausdruck ... technisch und optisch ein einziges Highlight ... mit viel Liebe zum Detail und Wohlfühl-Ambiente von der ersten Sekunde an ... Diese 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil von ca. 135 Quadratmeter befindet sich im 1. Obergeschoss des KFW kernsanierten 3 Familienhauses. Mit Ihren ca. 109 Quadratmeter Wohnfläche bietet Sie einen exklusiven Wohnkomfort. Diese Immobilie besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und ermöglicht Ihnen durch dieses Wohnkonzept ein modernes sorgloses Wohnen. Aufgeteilt ist Sie in ein sonniges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, eine einladende Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, eine "wahre Wellness-Oase", ein Tageslicht-Gäste-WC, eine Abstellkammer und den lichtdurchfluteten Dielenbereich. Unser Angebot wird durch ein weiteres Highlight, dem eigenen Gartenanteil abgerundet. Hier kann Groß und Klein sich austoben, gemütliche Grillfestchen genießen oder einfach die Seele baumeln lassen. Ausstattung Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Tageslicht-Gäste-WC, Abstellkammer, Dielenbereich. Eigener Garten-Anteil mit ca. 135 qm Lage Diese hochwertige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem kernsanierten 3 Familienhaus im 1. Obergeschoss, in Mannheim Casterfeld-Rheinau. Vor Ort befinden sich Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Wald und Weiher in der Nähe. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 36,31 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (kl.50) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1924 * 2016-2018 Haus-Kernsanierung bis auf die GRUNDMAUERN - jetzt KFW Standard - Wärmepumpe - Salz-Kalkanlage - Isolierung und Dämmung * 2018-2026 Wohnungs-Sanierung - hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung - Klingelanlage mit Kamera - Fenster dreifach Verglasung - elektrische Rollläden - bodentiefe Fenster mit französischem Balkon - Süd- Balkon verglast, mit Kunststoffbelag - Philips Hue Spots - maßangefertigte Schiebetür - Einbauschrank Diele - viele Steckdosen - Nachtlichter - hochwertige Tapete - Deckenhöhe 2,70 - 3 Meter - Küche von Nolte, Geräte von Siemens 2025, Dunstabzugshaube nach außen, Backofen und Mikrowelle mit Grill und Pyrolyse, Rondellschrank, Kreidetapete - Tageslicht- Wannenbad mit Doppel-Waschbecken, Badmöbel, Waschmaschinen-Anschluss, Marmorboden und Indusch-WC - Tageslicht-Gäste-WC mit Badmöbel und Indusch-WC * eigener Gartenanteil mit ca. 135 Quadratmeter, Südlage * Zisterne vorhanden, notariell eingetragen * Kabelanschluss und Satellitenempfangsanlage * Hausgeld monatlich EUR 315,- inkl. 100 Euro Rücklage * vom Ursprungsbaujahr 1924 durch die KFW Kernsanierung 2016-2018 bis auf die Grundmauern nichts mehr zu sehen

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nackte Tatsachen ... Einziehen und Fertig

Beschreibung

Ausstattung