#360° * Bezahlbar. Gemütlich. Euer Zuhause * – Die perfekte Wohnung für junge Paare

Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.629 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause – moderne Dachgeschosswohnung mit Charme und Potenzial in Langen

Ein Ort zum Wohlfühlen: Die perfekte Wohnung für den gemeinsamen Lebensabschnitt In einer der beliebtesten Wohnlagen Langens, „Am Unteren Steinberg“, erwartet Sie eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, grüne Umgebung – ideal für Paare, die den Schritt in die eigenen vier Wände wagen möchten. Mit einem Gäste-WC, einem Kellerraum und einem eigenen Stellplatz bietet die Wohnung nicht nur Komfort, sondern auch praktische Lösungen für den Alltag. Die hochwertige Ausstattung und die gepflegte Gesamtanlage machen sie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Warum diese Wohnung die richtige Wahl ist: ✔ Moderne Ausstattung & gemütliches Ambiente Die Wohnung besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die durchdachte Raumaufteilung Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. ✔ Praktische Extras für den Alltag

Gäste-WC für mehr Komfort Eigener Kellerraum (ca. 6 m²) für Stauraum oder Fahrräder Außenstellplatz direkt vor dem Haus

✔ Attraktive Lage mit hohem Wohnwert Der „Untere Steinberg“ zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln Langens. Die ruhige, grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar sind. Die gute Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main macht die Lage besonders attraktiv. ✔ Bezahlbarer Einstieg in die eigenen vier Wände Mit einem Kaufpreis von 225.000 € bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, in den Immobilienmarkt einzusteigen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, zentraler Lage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht sie zu einer klugen Investition in die Zukunft. ✔ Wertstabile Immobilie mit Perspektive Die Nachfrage nach Wohnraum in Langen bleibt konstant hoch, was diese Wohnung zu einer sicheren und wertstabilen Anlage macht. Ob als langfristiges Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Objektdaten im Überblick:

Dachgeschosswohnung, 2 Zimmer, ca. 62 m² Wohnfläche Baujahr 1987, gepflegtes Mehrfamilienhaus Hochwertige Ausstattung Gäste-WC Kellerraum (ca. 6 m²) Außenstellplatz Kaufpreis: 225.000 € Mieteinnahmen: 727 € Hausgeld: 240 €

Lage – Unterer Steinberg, Langen Der „Untere Steinberg“ ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Langen. Die ruhige, grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, während die zentrale Lage eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Fazit: Ihr neues Zuhause mit Perspektive Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist der ideale Ort, um gemeinsam den nächsten Lebensabschnitt zu beginnen. Mit ihrer modernen Ausstattung, der attraktiven Lage und dem langfristigen Wertsteigerungspotenzial bietet sie Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und finanzieller Sicherheit. Besichtigungstermin vereinbaren: Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Die Wohnung wird derzeit von einem langjährigen Mieter genutzt – ein Zeichen für die Attraktivität der Immobilie. Bei Interesse an einem späteren Einzug klären wir gerne alle Details zur Kündigungsfrist (12 Monate bei Eigenbedarf) und finden eine passende Lösung für Sie.

👉 Raumaufteilung vorab erleben: https://kuula.co/post/LNLyV/collection/7HSzW

Ausstattung Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn-/Esszimmer

Badezimmer mit Dusche und Wanne

Heizungsanlage von 2006

Gäste-WC

Pflegeleichter Fliesenboden

Gepflegtes Haus mit netter Hausgemeinschaft

Ruhige Nachbarschaft mit gepflegtem Wohnumfeld

Gute Anbindung an Frankfurt & Flughafen

Pkw-Stellplatz im Kaufpreis inklusive

Hier können Sie die Raumaufteilung vorab erleben: https://kuula.co/post/LNLyV/collection/7HSzW

Lage Leben am Steinberg – wo Wohnkomfort auf Natur trifft

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Fenster und atmen die frische Luft ein – umgeben von grünen Baumkronen, Vogelgezwitscher und dem sanften Licht der aufgehenden Sonne. Am Steinberg in Langen beginnt Ihr Tag nicht zwischen Beton und Hektik, sondern mitten im Grünen – und trotzdem mittendrin im Leben. Hier, in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region, finden Sie genau das, wonach sich viele sehnen: eine Oase der Ruhe, die Ihnen gleichzeitig alle Vorzüge der Stadt zu Füßen legt. Die Nachbarschaft ist entspannt, die Straßen sind gesäumt von gepflegten Häusern und Gärten, und überall spürt man: Hier lebt man bewusst. Langsam. Mit Weitblick.

Direkt vor Ihrer Haustür beginnt ein Netz aus Spazier- und Radwegen, das Sie durch Felder, Wiesen und schattige Wälder führt. Perfekt, um nach einem langen Tag abzuschalten, die Gedanken schweifen zu lassen oder gemeinsam mit dem Partner, dem Hund oder Freunden die Natur zu genießen. Und wenn Sie Lust auf Stadtluft haben? Dann sind Sie in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Denn der Steinberg ist nicht nur grün – er ist auch klug angebunden: ✔ Frankfurt, Darmstadt oder der Flughafen? Die S-Bahn bringt Sie in kürzester Zeit ans Ziel – ohne Stau, ohne Stress. ✔ Mit dem Auto unterwegs? Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreicht, und der Flughafen Frankfurt liegt quasi um die Ecke. ✔ Alles für den Alltag? Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gemütliche Cafés – hier bekommen Sie, was Sie brauchen, ohne lange Wege. Langen – eine Stadt, die mitdenkt Langen ist mehr als nur ein Vorort – es ist eine lebendige, weltoffene Stadt mit Charme und Charakter. Hier trifft modernes Stadtleben auf historische Wurzeln: Im Herzen der Stadt laden Fachwerkhäuser, kleine Läden und urige Kneipen zum Verweilen ein, während rundherum ein aktives Kultur- und Vereinsleben pulsiert. Ob Theater, Konzerte, Sport oder gemütliche Stadtfeste – in Langen ist immer etwas los. Und das Beste? Langen ist familienfreundlich, sicher und bietet eine exzellente Infrastruktur – von Top-Schulen über Ärztezentren bis hin zu einem vielfältigen Freizeitangebot. Hier fühlt man sich nicht nur wohl, hier lebt man gut. Der Steinberg – Ihre Entscheidung für ein besseres Leben Wer hier wohnt, hat verstanden: Echtes Wohlbefinden entsteht dort, wo man beides hat – die Stille der Natur und die Möglichkeiten der Stadt. Wo man morgens in Ruhe seinen Kaffee genießen kann und abends trotzdem in wenigen Minuten im Herzen Frankfurts steht. Wo Kinder auf grünen Wiesen spielen und Erwachsene in gemütlichen Cafés den Tag ausklingen lassen. Am Steinberg in Langen finden Sie genau diesen Ort. Einen Platz, an dem Sie ankommen. An dem Sie durchatmen können. Und an dem Sie wissen: Hier ist Ihr Zuhause. Willkommen daheim.

Sonstiges Ihr neues Zuhause am Steinberg – modern, grün & perfekt angebunden

Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 62 m²) in Langen vereint alles, was Sie für einen gelungenen Start in die eigenen vier Wände brauchen: moderne Ausstattung, gemütliches Ambiente und ein Zuhause mit Zukunftspotenzial. Ihre Vorteile auf einen Blick:

✅ Wohnen mit Weitblick – Ruhige, grüne Lage am beliebten Steinberg mit Spazierwegen, Feldern und Wäldern direkt vor der Tür. ✅ Praktisch & komfortabel – Gäste-WC, eigener Kellerraum (ca. 6 m²) und Stellplatz für mehr Alltagsqualität. ✅ Perfekte Anbindung – S-Bahn nach Frankfurt/Darmstadt (Fahrzeit ab Langen Bahnhof: ca. 20 Min.), Autobahn (A5/A661) und Flughafen (15–20 Min.) in Reichweite. ✅ Lebendige Stadt mit Charme – Langen bietet beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kultur und Gastronomie – alles fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. ✅ Wertstabile Investition – Die Nachfrage nach Wohnraum in Langen bleibt hoch – Ihre Wohnung ist eine sichere Entscheidung mit langfristigem Potenzial.

Hinweis zur aktuellen Nutzung:

Die Wohnung wird derzeit von einem langjährigen Mieter bewohnt. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 12 Monate – wir beraten Sie gerne zu den Möglichkeiten und zeitlichen Rahmenbedingungen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und beantworten Ihre Fragen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 📞 Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Sie!

🔗 360°-Rundgang: https://kuula.co/post/LNLyV/collection/7HSzW

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause – moderne Dachgeschosswohnung mit Charme und Potenzial in Langen Ein Ort zum Wohlfühlen: Die perfekte Wohnung für den gemeinsamen Lebensabschnitt In einer der beliebtesten Wohnlagen Langens, „Am Unteren Steinberg“, erwartet Sie eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, grüne Umgebung – ideal für Paare, die den Schritt in die eigenen vier Wände wagen möchten. Mit einem Gäste-WC, einem Kellerraum und einem eigenen Stellplatz bietet die Wohnung nicht nur Komfort, sondern auch praktische Lösungen für den Alltag. Die hochwertige Ausstattung und die gepflegte Gesamtanlage machen sie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Warum diese Wohnung die richtige Wahl ist: ✔ Moderne Ausstattung & gemütliches Ambiente Die Wohnung besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die durchdachte Raumaufteilung Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. ✔ Praktische Extras für den Alltag Gäste-WC für mehr Komfort Eigener Kellerraum (ca. 6 m²) für Stauraum oder Fahrräder Außenstellplatz direkt vor dem Haus ✔ Attraktive Lage mit hohem Wohnwert Der „Untere Steinberg“ zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln Langens. Die ruhige, grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar sind. Die gute Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main macht die Lage besonders attraktiv. ✔ Bezahlbarer Einstieg in die eigenen vier Wände Mit einem Kaufpreis von 225.000 € bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, in den Immobilienmarkt einzusteigen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, zentraler Lage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht sie zu einer klugen Investition in die Zukunft. ✔ Wertstabile Immobilie mit Perspektive Die Nachfrage nach Wohnraum in Langen bleibt konstant hoch, was diese Wohnung zu einer sicheren und wertstabilen Anlage macht. Ob als langfristiges Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Objektdaten im Überblick: Dachgeschosswohnung, 2 Zimmer, ca. 62 m² Wohnfläche Baujahr 1987, gepflegtes Mehrfamilienhaus Hochwertige Ausstattung Gäste-WC Kellerraum (ca. 6 m²) Außenstellplatz Kaufpreis: 225.000 € Mieteinnahmen: 727 € Hausgeld: 240 € Lage – Unterer Steinberg, Langen Der „Untere Steinberg“ ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Langen. Die ruhige, grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, während die zentrale Lage eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Fazit: Ihr neues Zuhause mit Perspektive Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist der ideale Ort, um gemeinsam den nächsten Lebensabschnitt zu beginnen. Mit ihrer modernen Ausstattung, der attraktiven Lage und dem langfristigen Wertsteigerungspotenzial bietet sie Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und finanzieller Sicherheit. Besichtigungstermin vereinbaren: Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Die Wohnung wird derzeit von einem langjährigen Mieter genutzt – ein Zeichen für die Attraktivität der Immobilie. Bei Interesse an einem späteren Einzug klären wir gerne alle Details zur Kündigungsfrist (12 Monate bei Eigenbedarf) und finden eine passende Lösung für Sie. 👉 Raumaufteilung vorab erleben: https://kuula.co/post/LNLyV/collection/7HSzW Ausstattung Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn-/Esszimmer Badezimmer mit Dusche und Wanne Heizungsanlage von 2006 Gäste-WC Pflegeleichter Fliesenboden Gepflegtes Haus mit netter Hausgemeinschaft Ruhige Nachbarschaft mit gepflegtem Wohnumfeld Gute Anbindung an Frankfurt & Flughafen Pkw-Stellplatz im Kaufpreis inklusive Hier können Sie die Raumaufteilung vorab erleben: https://kuula.co/post/LNLyV/collection/7HSzW Lage Leben am Steinberg – wo Wohnkomfort auf Natur trifft Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Fenster und atmen die frische Luft ein – umgeben von grünen Baumkronen, Vogelgezwitscher und dem sanften Licht der aufgehenden Sonne. Am Steinberg in Langen beginnt Ihr Tag nicht zwischen Beton und Hektik, sondern mitten im Grünen – und trotzdem mittendrin im Leben. Hier, in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region, finden Sie genau das, wonach sich viele sehnen: eine Oase der Ruhe, die Ihnen gleichzeitig alle Vorzüge der Stadt zu Füßen legt. Die Nachbarschaft ist entspannt, die Straßen sind gesäumt von gepflegten Häusern und Gärten, und überall spürt man: Hier lebt man bewusst. Langsam. Mit Weitblick. Direkt vor Ihrer Haustür beginnt ein Netz aus Spazier- und Radwegen, das Sie durch Felder, Wiesen und schattige Wälder führt. Perfekt, um nach einem langen Tag abzuschalten, die Gedanken schweifen zu lassen oder gemeinsam mit dem Partner, dem Hund oder Freunden die Natur zu genießen. Und wenn Sie Lust auf Stadtluft haben? Dann sind Sie in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Denn der Steinberg ist nicht nur grün – er ist auch klug angebunden: ✔ Frankfurt, Darmstadt oder der Flughafen? Die S-Bahn bringt Sie in kürzester Zeit ans Ziel – ohne Stau, ohne Stress. ✔ Mit dem Auto unterwegs? Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreicht, und der Flughafen Frankfurt liegt quasi um die Ecke. ✔ Alles für den Alltag? Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gemütliche Cafés – hier bekommen Sie, was Sie brauchen, ohne lange Wege. Langen – eine Stadt, die mitdenkt Langen ist mehr als nur ein Vorort – es ist eine lebendige, weltoffene Stadt mit Charme und Charakter. Hier trifft modernes Stadtleben auf historische Wurzeln: Im Herzen der Stadt laden Fachwerkhäuser, kleine Läden und urige Kneipen zum Verweilen ein, während rundherum ein aktives Kultur- und Vereinsleben pulsiert. Ob Theater, Konzerte, Sport oder gemütliche Stadtfeste – in Langen ist immer etwas los. Und das Beste? Langen ist familienfreundlich, sicher und bietet eine exzellente Infrastruktur – von Top-Schulen über Ärztezentren bis hin zu einem vielfältigen Freizeitangebot. Hier fühlt man sich nicht nur wohl, hier lebt man gut. Der Steinberg – Ihre Entscheidung für ein besseres Leben Wer hier wohnt, hat verstanden: Echtes Wohlbefinden entsteht dort, wo man beides hat – die Stille der Natur und die Möglichkeiten der Stadt. Wo man morgens in Ruhe seinen Kaffee genießen kann und abends trotzdem in wenigen Minuten im Herzen Frankfurts steht. Wo Kinder auf grünen Wiesen spielen und Erwachsene in gemütlichen Cafés den Tag ausklingen lassen. Am Steinberg in Langen finden Sie genau diesen Ort. Einen Platz, an dem Sie ankommen. An dem Sie durchatmen können. Und an dem Sie wissen: Hier ist Ihr Zuhause. Willkommen daheim. Sonstiges Ihr neues Zuhause am Steinberg – modern, grün & perfekt angebunden Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 62 m²) in Langen vereint alles, was Sie für einen gelungenen Start in die eigenen vier Wände brauchen: moderne Ausstattung, gemütliches Ambiente und ein Zuhause mit Zukunftspotenzial. Ihre Vorteile auf einen Blick: ✅ Wohnen mit Weitblick – Ruhige, grüne Lage am beliebten Steinberg mit Spazierwegen, Feldern und Wäldern direkt vor der Tür. ✅ Praktisch & komfortabel – Gäste-WC, eigener Kellerraum (ca. 6 m²) und Stellplatz für mehr Alltagsqualität. ✅ Perfekte Anbindung – S-Bahn nach Frankfurt/Darmstadt (Fahrzeit ab Langen Bahnhof: ca. 20 Min.), Autobahn (A5/A661) und Flughafen (15–20 Min.) in Reichweite. ✅ Lebendige Stadt mit Charme – Langen bietet beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kultur und Gastronomie – alles fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. ✅ Wertstabile Investition – Die Nachfrage nach Wohnraum in Langen bleibt hoch – Ihre Wohnung ist eine sichere Entscheidung mit langfristigem Potenzial. Hinweis zur aktuellen Nutzung: Die Wohnung wird derzeit von einem langjährigen Mieter bewohnt. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 12 Monate – wir beraten Sie gerne zu den Möglichkeiten und zeitlichen Rahmenbedingungen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und beantworten Ihre Fragen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 📞 Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Sie! 🔗 360°-Rundgang: https://kuula.co/post/LNLyV/collection/7HSzW

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

#360° * Bezahlbar. Gemütlich. Euer Zuhause * – Die perfekte Wohnung für junge Paare

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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