Bad Honnef-Selhof! Einfamilienhaus in idyllischer Lage - renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

397.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

3.151 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wichtig - bitte geben Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Adresse an!

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit schönem Garten in idyllischer Ortsrandlage von Bad Honnef!

Dieses freistehende und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Familien ein Zuhause voller Potenzial in ruhiger und grüner Lage. Das massive, vollunterkellerte Wohnhaus wurde 1956 errichtet und 1966 durch einen Anbau sowie eine unterkellerte Garage erweitert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, Wohnküche mit Zugang zu einer zweiten Terrasse, Gäste-WC – mit Zugang zum Untergeschoss

Obergeschoss: Flur, Bad mit Dusche und Wanne, kleines Büro, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, großzügiger überdachter Balkon

Untergeschoss: Flur, Waschküche mit Zugang zum Garten, Keller; Keller/Trockenraum, Keller/Heizungsraum mit alter Räucherkammer und Hobbyraum, Kellerraum mit Stampfboden

Ausstattung und Zustand:

Überwiegend Kunststofffenster in Holzoptik aus 1995, teilweise mit Holz-Rollläden
Teilweise alte Holzdielenböden
Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von 1993

Das Haus entspricht weitgehend dem Baujahr. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wie Elektro, Heizung, Zu- und Abwasserleitungen sowie energetische Maßnahmen bieten die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig zu modernisieren.

Zum Areal: Wunderschöner Garten mit Blick ins Grüne!

Das Grundstück ist eingefriedet und mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Kinder haben viel Platz zum Spielen, während Eltern die Ruhe und Privatsphäre genießen – sei es im Garten, auf einer der drei Terrassen oder auf dem Balkon. Eine kleine Fahrradgarage, eine unterkellerte Garage sowie ein Schuppen stehen zur Verfügung.

Ausstattung ‘‘Hier erwartet Sie ein bebautes Grundstück, das Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit vereint!“

Charmantes Einfamilienhaus Garage + Fahrradgarage Schöne Sitzgelegenheiten im Freien (überdachte Terrasse am Wohnbereich + Terrasse an der Küche + überdachter Balkon im Obergeschoss + Sonnenterasse im Garten) Schönes Areal in ruhiger Ortsrandlage Renovierungen / Sanierungen erforderlich Originalbaujahr 1956, später angebaut und vergrößert

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage des beliebten Bad Honnefer Stadtteils Selhof. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Bad Honnef zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Rheinland und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie verschiedene Facharztpraxen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen nach Bonn und in die umliegenden Städte der Region. Zusätzlich ermöglichen die B42 sowie die nahegelegene Autobahn A3 eine komfortable Anbindung an die Metropolräume Köln und Frankfurt. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen Naherholungsgebieten des Siebengebirges sowie zur Rheinpromenade. Zahlreiche Wander- und Radwege, Grünflächen und Freizeitangebote bieten eine hohe Lebensqualität und machen Bad Honnef zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Bonner Umland. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.

Entfernungen / Anbindung:

Bonn: ca. 20 km

Flughafen Köln/Bonn: ca. 35 km

Köln Zentrum: ca. 40 km

Sonstiges WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie: Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Objektbeschreibung Wichtig - bitte geben Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Adresse an! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit schönem Garten in idyllischer Ortsrandlage von Bad Honnef! Dieses freistehende und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Familien ein Zuhause voller Potenzial in ruhiger und grüner Lage. Das massive, vollunterkellerte Wohnhaus wurde 1956 errichtet und 1966 durch einen Anbau sowie eine unterkellerte Garage erweitert. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, Wohnküche mit Zugang zu einer zweiten Terrasse, Gäste-WC – mit Zugang zum Untergeschoss Obergeschoss: Flur, Bad mit Dusche und Wanne, kleines Büro, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, großzügiger überdachter Balkon Untergeschoss: Flur, Waschküche mit Zugang zum Garten, Keller; Keller/Trockenraum, Keller/Heizungsraum mit alter Räucherkammer und Hobbyraum, Kellerraum mit Stampfboden Ausstattung und Zustand: - Überwiegend Kunststofffenster in Holzoptik aus 1995, teilweise mit Holz-Rollläden - Teilweise alte Holzdielenböden - Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von 1993 Das Haus entspricht weitgehend dem Baujahr. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wie Elektro, Heizung, Zu- und Abwasserleitungen sowie energetische Maßnahmen bieten die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig zu modernisieren. Zum Areal: Wunderschöner Garten mit Blick ins Grüne! Das Grundstück ist eingefriedet und mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Kinder haben viel Platz zum Spielen, während Eltern die Ruhe und Privatsphäre genießen – sei es im Garten, auf einer der drei Terrassen oder auf dem Balkon. Eine kleine Fahrradgarage, eine unterkellerte Garage sowie ein Schuppen stehen zur Verfügung. Ausstattung ‘‘Hier erwartet Sie ein bebautes Grundstück, das Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit vereint!“ Charmantes Einfamilienhaus Garage + Fahrradgarage Schöne Sitzgelegenheiten im Freien (überdachte Terrasse am Wohnbereich + Terrasse an der Küche + überdachter Balkon im Obergeschoss + Sonnenterasse im Garten) Schönes Areal in ruhiger Ortsrandlage Renovierungen / Sanierungen erforderlich Originalbaujahr 1956, später angebaut und vergrößert Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage des beliebten Bad Honnefer Stadtteils Selhof. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Bad Honnef zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Rheinland und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie verschiedene Facharztpraxen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen nach Bonn und in die umliegenden Städte der Region. Zusätzlich ermöglichen die B42 sowie die nahegelegene Autobahn A3 eine komfortable Anbindung an die Metropolräume Köln und Frankfurt. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen Naherholungsgebieten des Siebengebirges sowie zur Rheinpromenade. Zahlreiche Wander- und Radwege, Grünflächen und Freizeitangebote bieten eine hohe Lebensqualität und machen Bad Honnef zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Bonner Umland. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist. Entfernungen / Anbindung: Bonn: ca. 20 km Flughafen Köln/Bonn: ca. 35 km Köln Zentrum: ca. 40 km Sonstiges WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie: Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie! Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!! Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! Wir freuen uns auf Sie! Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Ausstattung

Stellplatz
Nach Vereinbarung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 397.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.700 €): 1.697 € / Monat
20% Eigenkapital (79.400 €): 1.509 € / Monat
30% Eigenkapital (119.100 €): 1.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bad Honnef-Selhof! Einfamilienhaus in idyllischer Lage - renovierungsbedürftig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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