Ein Zuhause mit Zukunft – Bungalow für Paare und Familien mit Raum für moderne Wohnideen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65195

Kaufpreis

880.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.681 €

pro m²

Beschreibung

Der Bungalow wurde 1978 erbaut und beeindruckt mit einer durchdachten Architektur, die Komfort und Funktionalität perfekt vereint. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine offene, freundliche Wohnstimmung. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großen Sonnenterrasse – ein wunderbarer Ort, um den Tag mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen oder in geselliger Runde mit Familie und Freunden zu verbringen.

Die Ausstattung ist hochwertig, die Materialien wurden mit Bedacht gewählt: Edles Parkett trifft auf klassische Fliesen, Holzfenster verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Das Haus ist gepflegt und solide – eine Immobilie mit Substanz, die durch gezielte Modernisierung Ihr ganz persönliches Stilgefühl aufnehmen kann.

Besonders reizvoll ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss – ein Bereich, der viele Möglichkeiten eröffnet. Ob als Rückzugsort für Gäste, als separates Büro, Atelier oder als Wohnraum für ein erwachsenes Kind: Hier findet jedes Lebenskonzept den passenden Rahmen.

Das Grundstück ist kompakt, aber perfekt angelegt. Der Vorgarten empfängt Sie mit einem gepflegten Erscheinungsbild, während die Terrasse und der Balkon sonnige Lieblingsplätze bieten. Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage runden das Gesamtbild ab.

Ausstattung Ausstattung & Highlights

Dieser Bungalow mit Einliegerwohnung bietet auf rund 188 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, Platz und Wohlfühlatmosphäre. Hochwertige Materialien, helle Räume und charmante Details schaffen ein Zuhause mit Charakter.

Baujahr 1978, ca. 188 m² Wohnfläche, 461 m² Grundstück
5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen (EG & UG)
Hobbyraum, Vorratsraum u. Waschraum im UG
Gas-Zentralheizung (2004), Fußbodenheizung
Böden: Parkett & Fliesen
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Sonnenterrasse nach Süd/Westen, Balkon & gepflegter Garten
Garage und zusätzlicher Stellplatz

Fazit: Gepflegt, solide und mit liebevollem Stil – ein Haus mit Potenzial für Ihre persönliche, zeitgemäße Note.

Energieausweistyp * Bedarfsausweis Energiekennwert 156,71 kWh/(a m²) Energieeffizienzklasse E Wesentlicher Energieträger: Gas Ausweis erstellt am 13.04.2025 Ausweis gültig bis 12.04.2035

Lage Sie wohnen in zentraler Lage von Wiesbaden-Nordost, einem gefragten und gut angebundenen Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Minuten vom idyllischen Nerotal entfernt. Hier vereinen sich die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zu Natur, Kultur und urbanem Leben – eine Lage, die nicht nur durch ihre Wohnqualität, sondern auch durch ihre Lebensqualität überzeugt.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung wirkt grün und offen, gleichzeitig sind Sie hervorragend angebunden: Die Wiesbadener Innenstadt, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Wer die Natur liebt, findet sie direkt vor der Haustür – Spaziergänge durch das nahegelegene Nerotal, Radtouren ins Taunusvorland oder entspannte Stunden im Kurpark sind hier fester Bestandteil des Lebensgefühls.

Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Autobahnauffahrt Richtung Frankfurt am Main oder Mainz sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. So genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets – ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Diese Lage steht für das, was Wiesbaden so besonders macht: ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, urbaner Nähe und gehobenem Wohnkomfort.

Weitere Informationen finden Sie unter www.wiesbaden.de

Sonstiges Gerne dürfen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Füllen Sie einfach ganz bequem das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer aus. Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Bad Homburg v.d.Höhe.

Objektbeschreibung In einer der beliebtesten Wohngegenden Wiesbadens, ruhig gelegen und umgeben von gepflegten Gärten, steht dieser charmante Bungalow mit Einliegerwohnung (Doppelhaushälfte) – ein Haus, das sofort Geborgenheit ausstrahlt. Schon beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit und die wohlige Atmosphäre, die nur ein Zuhause bieten kann, das mit Liebe gepflegt wurde. Der Bungalow wurde 1978 erbaut und beeindruckt mit einer durchdachten Architektur, die Komfort und Funktionalität perfekt vereint. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine offene, freundliche Wohnstimmung. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großen Sonnenterrasse – ein wunderbarer Ort, um den Tag mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen oder in geselliger Runde mit Familie und Freunden zu verbringen. Die Ausstattung ist hochwertig, die Materialien wurden mit Bedacht gewählt: Edles Parkett trifft auf klassische Fliesen, Holzfenster verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Das Haus ist gepflegt und solide – eine Immobilie mit Substanz, die durch gezielte Modernisierung Ihr ganz persönliches Stilgefühl aufnehmen kann. Besonders reizvoll ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss – ein Bereich, der viele Möglichkeiten eröffnet. Ob als Rückzugsort für Gäste, als separates Büro, Atelier oder als Wohnraum für ein erwachsenes Kind: Hier findet jedes Lebenskonzept den passenden Rahmen. Das Grundstück ist kompakt, aber perfekt angelegt. Der Vorgarten empfängt Sie mit einem gepflegten Erscheinungsbild, während die Terrasse und der Balkon sonnige Lieblingsplätze bieten. Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage runden das Gesamtbild ab. Ausstattung Ausstattung & Highlights Dieser Bungalow mit Einliegerwohnung bietet auf rund 188 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, Platz und Wohlfühlatmosphäre. Hochwertige Materialien, helle Räume und charmante Details schaffen ein Zuhause mit Charakter. * Baujahr 1978, ca. 188 m² Wohnfläche, 461 m² Grundstück * 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen (EG & UG) * Hobbyraum, Vorratsraum u. Waschraum im UG * Gas-Zentralheizung (2004), Fußbodenheizung * Böden: Parkett & Fliesen * Holzfenster mit 2-fach-Verglasung * Sonnenterrasse nach Süd/Westen, Balkon & gepflegter Garten * Garage und zusätzlicher Stellplatz Fazit: Gepflegt, solide und mit liebevollem Stil – ein Haus mit Potenzial für Ihre persönliche, zeitgemäße Note. Energieausweistyp * Bedarfsausweis Energiekennwert 156,71 kWh/(a m²) Energieeffizienzklasse E Wesentlicher Energieträger: Gas Ausweis erstellt am 13.04.2025 Ausweis gültig bis 12.04.2035 Lage Sie wohnen in zentraler Lage von Wiesbaden-Nordost, einem gefragten und gut angebundenen Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Minuten vom idyllischen Nerotal entfernt. Hier vereinen sich die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zu Natur, Kultur und urbanem Leben – eine Lage, die nicht nur durch ihre Wohnqualität, sondern auch durch ihre Lebensqualität überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung wirkt grün und offen, gleichzeitig sind Sie hervorragend angebunden: Die Wiesbadener Innenstadt, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer die Natur liebt, findet sie direkt vor der Haustür – Spaziergänge durch das nahegelegene Nerotal, Radtouren ins Taunusvorland oder entspannte Stunden im Kurpark sind hier fester Bestandteil des Lebensgefühls. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Autobahnauffahrt Richtung Frankfurt am Main oder Mainz sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. So genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets – ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Diese Lage steht für das, was Wiesbaden so besonders macht: ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, urbaner Nähe und gehobenem Wohnkomfort. Weitere Informationen finden Sie unter www.wiesbaden.de Sonstiges Gerne dürfen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Füllen Sie einfach ganz bequem das Kontaktformular vollständig mit Ihrem Namen, ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer aus. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben zum Objekt basieren aus uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mehr Informationen zu diesem und vielen weiteren Objekten finden Sie auf unserer Homepage www.pfeiferimmobilien.com. Schauen Sie doch einfach mal virtuell bei uns vorbei oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Bad Homburg v.d.Höhe.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.000 €): 3.762 € / Monat
20% Eigenkapital (176.000 €): 3.344 € / Monat
30% Eigenkapital (264.000 €): 2.926 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Zukunft – Bungalow für Paare und Familien mit Raum für moderne Wohnideen

Beschreibung

Ausstattung