Ruhig wohnen in Landwasser: sonniges Zuhause mit Westbalkon im Erbbaurecht

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79110

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.408 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über 76,29 m² Wohnfläche. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zu dem heutigen, zeitgemäßen Erscheinungsbild der Wohnung beitragen. Die gelungene Kombination aus hellen Räumen, modernen Ausstattungsmerkmalen und einer durchdachten Raumaufteilung verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre.

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die moderne und gut ausgestattete Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Dank des Fensters wirkt sie angenehm hell und freundlich und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche und offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an.

Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Die Fenster und Innentüren wurden erst im Jahr 2025 erneuert. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung steht.

Ein eigener Kellerraum sowie der im Kaufpreis bereits enthaltene Außenstellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einer gefragten Wohnlage in Freiburg.

Ausstattung

Westbalkon mit Blick ins Grüne
Laminatboden in den Wohnräumen
Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Einbauküche
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kunststofffenster
Fernwärmeheizung
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Außenstellplatz
Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Freiburger Stadtteil Landwasser. Das Umfeld zeichnet sich durch viel Grün, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur aus.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle der Linie 1 ist bequem erreichbar und verbindet den Stadtteil direkt mit der Freiburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie dem Osten Freiburgs.

Im Zentrum von Landwasser befindet sich das neu gestaltete Stadtteilzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten im Stadtteil.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Mooswald sowie der beliebte Moosweiher ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Freien. Die naturnahe Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung an die Freiburger Innenstadt und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem gepflegten Zustand und bietet bereits zahlreiche Maßnahmen, die zukünftigen Eigentümern zugutekommen.

Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen insbesondere:

• Erneuerung des Badezimmers (2010) • Austausch der Heizkörper (2018) • Erneuerung der Innentüren (2025) • Austausch der Fenster gegen moderne Kunststofffenster (2025)

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück der Stadt Freiburg. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2067. Der derzeit zu entrichtende Erbbauzins beträgt insgesamt 1.132 € pro Jahr für die Wohnung einschließlich des zugehörigen Stellplatzes.

Objektbeschreibung Ruhig gelegen, lichtdurchflutet und mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon ausgestattet – diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Freiburger Stadtteil Landwasser verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer naturnahen Lage und guter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über 76,29 m² Wohnfläche. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zu dem heutigen, zeitgemäßen Erscheinungsbild der Wohnung beitragen. Die gelungene Kombination aus hellen Räumen, modernen Ausstattungsmerkmalen und einer durchdachten Raumaufteilung verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die moderne und gut ausgestattete Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Dank des Fensters wirkt sie angenehm hell und freundlich und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche und offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Die Fenster und Innentüren wurden erst im Jahr 2025 erneuert. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung steht. Ein eigener Kellerraum sowie der im Kaufpreis bereits enthaltene Außenstellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einer gefragten Wohnlage in Freiburg. Ausstattung - Westbalkon mit Blick ins Grüne - Laminatboden in den Wohnräumen - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Einbauküche - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kunststofffenster - Fernwärmeheizung - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Außenstellplatz - Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Freiburger Stadtteil Landwasser. Das Umfeld zeichnet sich durch viel Grün, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur aus. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle der Linie 1 ist bequem erreichbar und verbindet den Stadtteil direkt mit der Freiburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie dem Osten Freiburgs. Im Zentrum von Landwasser befindet sich das neu gestaltete Stadtteilzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten im Stadtteil. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Mooswald sowie der beliebte Moosweiher ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Freien. Die naturnahe Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung an die Freiburger Innenstadt und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem gepflegten Zustand und bietet bereits zahlreiche Maßnahmen, die zukünftigen Eigentümern zugutekommen. Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen insbesondere: • Erneuerung des Badezimmers (2010) • Austausch der Heizkörper (2018) • Erneuerung der Innentüren (2025) • Austausch der Fenster gegen moderne Kunststofffenster (2025) Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück der Stadt Freiburg. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2067. Der derzeit zu entrichtende Erbbauzins beträgt insgesamt 1.132 € pro Jahr für die Wohnung einschließlich des zugehörigen Stellplatzes.