Modernisierte Zwei-Zimmer-Wohnung in Bergen

Dachgeschoss zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29303

Kaufpreis

45.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.071 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Teppich PVC Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Bergen, die durch ihre angenehme Ruhe und ein gepflegtes Erscheinungsbild überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern, modernen Doppelhaushälften sowie großzügigen Grundstücken mit liebevoll gestalteten Gärten, wodurch ein harmonisches und zugleich wertstabiles Wohnambiente entsteht. Trotz der ruhigen und familienfreundlichen Lage ist die Nahversorgung hervorragend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich in komfortabler Distanz befinden. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Einrichtungen sichergestellt. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Busverbindungen gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an das Stadtzentrum sowie umliegende Orte. Zusätzlich sorgen gut erreichbare Bahnverbindungen für Flexibilität im regionalen und überregionalen Verkehr. Für Berufspendler bieten die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Auch in puncto Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Vorzüge. Die umliegende Natur mit ihren weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum für eine aktive Lebensgestaltung. Ergänzt wird dies durch charmante Cafés und kleinere Geschäfte, die zur hohen Lebensqualität in dieser Wohnlage beitragen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Die ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien und besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet, das Dachgeschoss selbst jedoch erst 1992 ausgebaut, wodurch ein vergleichsweise moderner Wohnstandard im oberen Bereich geschaffen wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und viel Wohlfühlpotenzial – ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches neues Zuhause suchen. Die Wohnung war bis vor Kurzem vermietet und wurde im April vollständig renoviert, sodass sie nun in einem modernen und frischen Zustand übergeben werden kann. Alle Wände wurden weiß gestrichen, was den Räumen eine klare, zeitlose Eleganz verleiht. Die Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert: Im Flur und in der Küche wurde ein moderner, pflegeleichter PVC-Boden verlegt, während im Wohn- und Schlafzimmer ein neuer Teppichboden Wärme und Behaglichkeit schafft. Durch die Dachgeschosslage entsteht eine besonders helle und freundliche Atmosphäre, die den Wohnbereich offen und einladend wirken lässt. Ein besonderes Highlight ist die offene Wohnküche, die einen großzügigen Lebensmittelpunkt bildet und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet – ideal für alle, die sowohl Komfort als auch Funktionalität schätzen. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 234 Euro. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als ein liebevoll modernisierter, lichtdurchfluteter Rückzugsort, der sofort bezogen oder problemlos weitervermietet werden kann – eine attraktive Wohnlösung in charmantem Umfeld. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Teppich PVC Fliesen Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Bergen, die durch ihre angenehme Ruhe und ein gepflegtes Erscheinungsbild überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern, modernen Doppelhaushälften sowie großzügigen Grundstücken mit liebevoll gestalteten Gärten, wodurch ein harmonisches und zugleich wertstabiles Wohnambiente entsteht. Trotz der ruhigen und familienfreundlichen Lage ist die Nahversorgung hervorragend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich in komfortabler Distanz befinden. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Einrichtungen sichergestellt. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Busverbindungen gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an das Stadtzentrum sowie umliegende Orte. Zusätzlich sorgen gut erreichbare Bahnverbindungen für Flexibilität im regionalen und überregionalen Verkehr. Für Berufspendler bieten die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Auch in puncto Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Vorzüge. Die umliegende Natur mit ihren weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum für eine aktive Lebensgestaltung. Ergänzt wird dies durch charmante Cafés und kleinere Geschäfte, die zur hohen Lebensqualität in dieser Wohnlage beitragen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.