Jetzt investieren: Mehrfamilienhaus mit Dachterrasse in Köthen – 8,89 % BMR

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 06366

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

334 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

895 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eckdaten:

• Mehrfamilienhaus • Köthen (Anhalt) • Grundstücksfläche: 291m² • Wohnfläche: 333,56 m² • Massivbauweise • Gaszentralheizung (2025) • Zentrale Lage

Mieteinnahmen p.a.: 26.592,00 € Bruttomietrendite IST: 8,89 %

Herzlich willkommen in einem Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Köthen (Anhalt). Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² auf einem rund 300 m² großen Grundstück und verteilt sich auf mehrere Etagen mit insgesamt 15 Zimmern, 8 Schlafzimmern und 7 Badezimmern. Durch die klare Aufteilung der Etagen entsteht ein Objekt, das sich sowohl für klassische Vermietung als auch für verschiedene Wohnkonzepte eignet.

Im Erdgeschoss erschließen sich mehrere Wohnräume, die sich rund um das zentrale Treppenhaus anordnen. Hier befinden sich unter anderem Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie Badezimmerbereiche. Die Struktur der Räume ermöglicht eine flexible Nutzung der Flächen, beispielsweise als abgeschlossene Wohneinheit oder als Kombination aus Wohn- und Schlafbereichen. Die vorhandenen Zimmergrößen bieten dabei ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das erste und zweite Obergeschoss setzen diese Struktur fort. Auch hier verteilen sich mehrere Zimmer, Küchenbereiche und Badezimmer rund um das Treppenhaus, wodurch sich pro Etage eigenständige Wohneinheiten abbilden lassen. Die Räume wirken hell und funktional geschnitten und bieten eine solide Grundlage für langfristige Vermietung oder eine schrittweise Weiterentwicklung der einzelnen Einheiten.

Im Dachgeschoss eröffnet sich schließlich ein besonders großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, ergänzt durch weitere Räume sowie eine Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Mehrfamilienhaus mit klarer Struktur, großzügiger Gesamtfläche und interessanten Perspektiven für Investoren oder Eigentümer, die Wohnraum in zentraler Lage von Köthen entwickeln oder weiter ausbauen möchten.

Ausstattung • 7 Wohneinheiten • helle Wohnräume mit Fenstern • Badezimmer mit Fenster • Küchen mit Fenster • Dachterrasse im Dachgeschoss • Treppenhaus mit Zugang zu allen Etagen • Innenhof / Gartenbereich hinter dem Haus • Moderner Grundriss • Effiziente Deckenhöhe • Unterkellerung • Modernisierte Heizungsanlage aus dem Jahr 2025

Lage Die Immobilie befindet sich in Köthen (Anhalt), einer traditionsreichen Kreisstadt im Herzen Sachsen-Anhalts, die durch ihre zentrale Lage und eine gewachsene Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden, wodurch der Standort sowohl für Familien als auch für Mieter unterschiedlicher Altersgruppen attraktiv ist.

Köthen verfügt über eine gute regionale Anbindung. Über die Bundesstraßen B6n und B185 sowie die nahegelegenen Autobahnen lassen sich Städte wie Dessau-Roßlau, Bernburg, Halle (Saale) oder Magdeburg zügig erreichen. Zusätzlich bietet der Bahnhof Köthen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Halle, Magdeburg und Leipzig, wodurch auch Pendler von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.

Neben der praktischen Infrastruktur bietet Köthen auch ein angenehmes Umfeld mit kulturellen und historischen Highlights. Die Stadt ist bekannt als Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach und verfügt über Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Köthen, verschiedene Parks sowie Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte im Stadtzentrum sorgen zusätzlich für eine lebendige Atmosphäre und machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen?

Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt.

Richtig bewertet, erfolgreich verkauft!

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Eckdaten: • Mehrfamilienhaus • Köthen (Anhalt) • Grundstücksfläche: 291m² • Wohnfläche: 333,56 m² • Massivbauweise • Gaszentralheizung (2025) • Zentrale Lage Mieteinnahmen p.a.: 26.592,00 € Bruttomietrendite IST: 8,89 % Herzlich willkommen in einem Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Köthen (Anhalt). Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² auf einem rund 300 m² großen Grundstück und verteilt sich auf mehrere Etagen mit insgesamt 15 Zimmern, 8 Schlafzimmern und 7 Badezimmern. Durch die klare Aufteilung der Etagen entsteht ein Objekt, das sich sowohl für klassische Vermietung als auch für verschiedene Wohnkonzepte eignet. Im Erdgeschoss erschließen sich mehrere Wohnräume, die sich rund um das zentrale Treppenhaus anordnen. Hier befinden sich unter anderem Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie Badezimmerbereiche. Die Struktur der Räume ermöglicht eine flexible Nutzung der Flächen, beispielsweise als abgeschlossene Wohneinheit oder als Kombination aus Wohn- und Schlafbereichen. Die vorhandenen Zimmergrößen bieten dabei ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und unterschiedliche Wohnkonzepte. Das erste und zweite Obergeschoss setzen diese Struktur fort. Auch hier verteilen sich mehrere Zimmer, Küchenbereiche und Badezimmer rund um das Treppenhaus, wodurch sich pro Etage eigenständige Wohneinheiten abbilden lassen. Die Räume wirken hell und funktional geschnitten und bieten eine solide Grundlage für langfristige Vermietung oder eine schrittweise Weiterentwicklung der einzelnen Einheiten. Im Dachgeschoss eröffnet sich schließlich ein besonders großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, ergänzt durch weitere Räume sowie eine Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Mehrfamilienhaus mit klarer Struktur, großzügiger Gesamtfläche und interessanten Perspektiven für Investoren oder Eigentümer, die Wohnraum in zentraler Lage von Köthen entwickeln oder weiter ausbauen möchten. Ausstattung • 7 Wohneinheiten • helle Wohnräume mit Fenstern • Badezimmer mit Fenster • Küchen mit Fenster • Dachterrasse im Dachgeschoss • Treppenhaus mit Zugang zu allen Etagen • Innenhof / Gartenbereich hinter dem Haus • Moderner Grundriss • Effiziente Deckenhöhe • Unterkellerung • Modernisierte Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 Lage Die Immobilie befindet sich in Köthen (Anhalt), einer traditionsreichen Kreisstadt im Herzen Sachsen-Anhalts, die durch ihre zentrale Lage und eine gewachsene Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden, wodurch der Standort sowohl für Familien als auch für Mieter unterschiedlicher Altersgruppen attraktiv ist. Köthen verfügt über eine gute regionale Anbindung. Über die Bundesstraßen B6n und B185 sowie die nahegelegenen Autobahnen lassen sich Städte wie Dessau-Roßlau, Bernburg, Halle (Saale) oder Magdeburg zügig erreichen. Zusätzlich bietet der Bahnhof Köthen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Halle, Magdeburg und Leipzig, wodurch auch Pendler von einer guten Verkehrsanbindung profitieren. Neben der praktischen Infrastruktur bietet Köthen auch ein angenehmes Umfeld mit kulturellen und historischen Highlights. Die Stadt ist bekannt als Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach und verfügt über Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Köthen, verschiedene Parks sowie Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte im Stadtzentrum sorgen zusätzlich für eine lebendige Atmosphäre und machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie!